Vuokraus, tilat, Lapinlahdenkatu 16, Start-up Maria
Tilan vuokraaminen Start-up Marian käyttöön osoitteessa Lapinlahdenkatu 16
Päätös
Toimitilavuokrauksen yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Lapinlahdenkatu 16 sijaitsevan Marian sairaala-alueen rakennus 3:n, hankepäätöksen HEL 2018-003028 mukaisesti peruskorjatun toimistotilan, huoneistoalaltaan 2955 m², 1.11.2019 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella Start-up Maria Oy:n käyttöön. Vuokrattava kokonaisuus koostuu 1-3 kerrosten tiloista. Kellari ei sisälly hankkeeseen eikä vuokrattaviin tiloihin.
Tilan vuokra on ensimmäisen viiden vuoden ajan 41 872 euroa kuukaudessa, 14,17 euroa/m²/kk, eli vuodessa 502 468 euroa, muodostuen 10,24 euroa/m²/kk pääomavuokrasta sekä 3,93 euroa/m²/kk ylläpitovuokrasta sisältäen kaupunkiympäristön toimialan hallintokulun. Viiden vuoden jälkeen tilan vuokra on vuoden 2017 tasossa 67 197 euroa kuukaudessa, 22,74 euroa/m²/kk, muodostuen 19,46 euroa/m²/kk pääomavuokrasta sekä 3,93 euroa/m²/kk ylläpitovuokrasta sisältäen kaupunkiympäristön toimialan hallintokulun. Pääomavuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin mukaisesti, ylläpitovuokraan tehdään tasotarkistukset tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaisesti.
Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 12 kk irtisanomisajalla kuitenkin siten, että Vuokralainen sitoutuu maksamaan peruskorjauksesta lyhentämättä jääneen kustannuksen, mikäli vuokrasopimus irtisanotaan ennen laskennallista kuoletusaikaa.
Lisäksi yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Lapinlahdenkatu 16 sijaitsevan Marian sairaala-alueen rakennus 4:n toimistotilan, huoneistoalaltaan 895 m², 1.3.2019 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla 12 kk irtisanomisajalla olevalla vuokrasopimuksella Start-up Maria Oy:n käyttöön. Vuokrattava kokonaisuus koostuu 1-2 kerrosten tiloista.
Tilojen vuokra on 10 292,50 euroa kuukaudessa, 11,50 €/m²/kk, muodostuen 7,57 €/m²/kk pääomavuokrasta ja 3,93 €/m²/kk ylläpitovuokrasta sisältäen kaupunkiympäristön toimialan hallintokulun.
StartUp Marian alivuokralaisista osa ei kuulu arvonlisäveron piiriin, joten näiden tilojen osalta vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva ALV (2020 24 %).
StartUp Maria Oy raportoi näistä ei arvonlisäverovelvollisista vuokralaisista kuukausittain kaupunkiympäristölle, jotta tiedot voidaan päivittää vuokrareskontraan.
Rakennuksessa 4 näitä tiloja on 495,95 m², (tilat 4, 4.109 ja 4.200).
Rakennuksessa 3 näitä tiloja on 428,6 m², (tilat 3.201 ja 3.317-3.321).
Sopimuksissa noudatetaan sisäisen vuokrauksen ehtoja ja vastuunjakotaulukkoa.
Vuokralainen vastaa itse irtokalustehankinnoista ja muista toiminnan vaatimista kuluista.
Vuokralainen tekee oman käyttösähkösopimuksen.
Päätöksen perustelut
Marian sairaalan rakennuksen 3 muutos- ja korjaustöistä on valmistunut
12.3.2018 päivätty hankesuunnitelma, hankenumero 2821P40213. Kaupunginhallitus on hyväksynyt hankesuunnitelman 11.6.2018 siten, että sen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 6 900 000 euroa maaliskuun 2018 kustannustasossa ja enimmäislaajuus on 3 725 brm².
Toteutussuunnitelmista tarkistettu vuokrattavien huoneistojen huoneistoala on yhteensä 2955 m².
Vuokralaskelma perustuu ensimmäisen viiden vuoden aikana perittävästä 0%:n tuottovaatimukseen perustuvasta pääomavuokrasta, jota on aiemmin käytetty kehittämisvaiheessa olevalle StartUp Maria Oy:lle vuokratuissa rakennuksissa. Ensimmäisen viiden vuoden aikana kokonaisvuokra on kuukaudessa 41 872 euroa eli 14,17 e/m²/kk ja vuodessa 502 468 euroa. Tiloista perittävään vuokraan voidaan kuitenkin alkaa soveltaa valmisteilla olevan kiinteistöstrategian mukaisia vuokranmääritysperiaatteita sen mukaan kuin kiinteistöstrategian yhteydessä päätetään.
Lisäksi yksikön päällikkö päätti vuokrata sosiaali- ja terveystoimialan kotihoidolta vapautuneen, osoitteessa Lapinlahdenkatu 16 sijaitsevan Marian sairaala-alueen rakennus 4:n toimistotilan, huoneistoalaltaan 895 m², 1.4.2019 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella Start-up Maria Oy:n käyttöön. Vuokrattava kokonaisuus koostuu 1-2 kerrosten tiloista.
This decision was published on 20.05.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.