Vuokraus, määräala, Puistokatu 4, Kaivopuisto, Tiina ja Antti Herlinin säätiö

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata Tiina ja Antti Herlinin säätiölle (y-tunnus 2597856-6) perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun kulttuuritoimintaa varten Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Kaivopuisto) puistoalueesta 91-9-9903-100 (9P100, Puistokatu 4) noin 1 000 m² suuruisen määräalan liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimus-luonnoksen mukaisesti,

- päättää pyynnöstä po. määräalaa koskevan, Suomen Rakennustaiteen Museosäätiön voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nro 185 (vuokraustunnus S0109-2) ja

- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

S0109-2

Hakija ja hanke

Tiina ja Antti Herlinin säätiö pyytää, että sille vuokrataan perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun pitkäaikaisesti noin 1 000 m²:n suuruinen määrä-ala Kaivopuistosta kulttuuritoimintaa varten.

Tiina ja Antti Herlinin säätiö on vuonna 2014 perustettu yleishyödyllinen säätiö. Säätiön tarkoituksena on yhteiskunnallisen hyvinvoinnin, kulttuurin, ympäristön ja tieteen sekä niihin liittyvän tutkimuksen ja opetuksen tukeminen ja edistäminen. Säätiön kotipaikka on Kirkkonummi.

Hakijan tarkoituksena on kunnostaa vuokra-alueella sijaitseva, noin 921 k-m²:n suuruinen suojeltu rakennus kulttuuritoimintaa varten. Suunnitelmana on sijoittaa rakennuksen yläkertaan yleishyödyllisten säätiöiden työtiloja, yhteisöllistä työtilaa tutkijoille ja taiteilijoille sekä erilaisille yhteiseen hyvään tähtääville projekteille ja yhteiskunnallisille yrityksille. Rakennuksen alakertaan on kaavailtu viihtymiseen, yhdessäoloon ja oppimiseen tarkoitettuja, kaikille avoimia tiloja. Tällaisia voisivat olla esimerkiksi kahvila-galleria, opetusluokka tai työpajatila sekä joustavat yhteiskäyttötilat erilaisten tapahtumien ja kokousten järjestämiseen.

Asemakaava ja määräalalla sijaitseva rakennus

Vuokrattava alue, noin 1 000 m²:n suuruinen määräala, on asemakaavassa nro 10440 (25.9.1998) puistoaluetta ja sille on osoitettu kulttuuri-toimintaa palvelevan rakennuksen rakennusala (YY). Vuokra-alueella sijaitsee noin 921 k-m² suojeltu rakennus (SR).

Vuokraustilanne

Määräala on ollut 1.7.1933 lähtien vuokrattuna ja tällä hetkellä po. määräalalla sijaitsevan rakennuksen omistaa Suomen Rakennustaiteen Museosäätiö, jolla on kaupungin kanssa myös toistaiseksi voimassa oleva maanvuokrasopimus (sopimusnro 185, vuokraustunnus S0109-2), joka tämän uuden vuokrauksen myötä merkitään päättymään. Suomen Rakennustaiteen Museosäätiö myy omistamansa rakennuksen Tiina ja Antti Herlinin Säätiölle samanaikaisesti, kun alueesta solmitaan tämän vuokrauspäätöksen mukainen maanvuokrasopimus.

Määräalan vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään määräalan vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti kulttuuritarkoitukseen. Vuokra-aikaa tullaan jatkamaan 31.12.2079 saakka, jos kaupunginvaltuusto hyväksyy myöhemmin vuokra-alueelle vuokrausperusteet 31.12.2079 saakka.

Määräalan vuokraaminen hakijalle perustuu Suomen Rakennustaiteen Museosäätiön sillä sijaitsevasta rakennuksesta järjestämään tarjouskilpailuun, jonka hakija ehdotuksellaan voitti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle alueelle ja hakijalla on taloudelliset edellytykset ryhtyä suojellun rakennuksen vaativaan kunnostushankkeeseen. Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa määräalan vuokraamista hakijalle.

Määräalan vuokra

Määräalan perusvuosivuokraksi esitetään 1 427,55 euroa elinkustannus-indeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 28 165,56 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Määräalan vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen alueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan 31 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 612 euroa/k-m² (ind. 1973), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 8.5.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 921 k-m²:n rakennusoikeuteen (921 k-m² x 31 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,73).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan määräalan maanvuokrasopimukseen esitetään erityisiä ehtoja koskien rakennuksen kunnostusvelvollisuutta, lunastuskorvausta ja toimenpiteitä vuokra-ajan päättyessä sekä käyttötarkoitusta ja sen rajoituksia.

Muuten vuokrattavan määräalan maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritys-tontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.