Vuokra-ajan keskeytys, koulurakennus, Latokartanontie 16

Yksikön päällikkö päätti päättää osoitteessa Latokartanontie 16 olevan kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Stadin ammattiopiston käytössä olevan koulurakennuksen 16 019 htm² määräaikaisen sopimuksen ennen määräaikaa siten, että kasvatusten ja koulutuksen toimiala maksaa vuokraa 7 kuukauden ajan sopimuksen päättymisajan jälkeen korvatakseen rakennuksen jäljellejäävästä vuokra-ajasta 826 962 euron vaadittavan korvauksen. Näin sopimus päättyy 31.12.2018.

Kohde 4173, Latokartanontie 16, Stadin ammattiopisto käytössä ollut rakennus on kokonaan perusparannettu Stadin ammattiopiston käyttöön. Rakennukseen tehdyistä korjaus- ja muutostöistä noin 50 % osuus on toiminnallisia muutostöitä.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala ei tarvitse enää koulurakennusta käyttöönsä ja haluavat päättää vuokrasopimuksen 1.1.2019 alkaen ennen määräajan päättymistä 31.5.2034. Tilojen käytön ja toiminnan tehostamien myötä koulutus on voitu siirtää toiminnaltaan saman sisältöisiin toimipisteisiin. Latokartanontie 16 koulurakennusta tarvitaan myös peruskoulujen väistötilana.

Kaikki kohteen 4173 kasvatuksen ja koulutuksen toimialan sopimukset päätetään 31.12.2018. Tällöin kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta peritään kertakorvauksena 826 962 euroa.

Koska nyt kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on kuitenkin v. 2019 jatkanut kohteen vuokrasummien yht. 120 075,80 euroa/kuukausi maksamista 7 kuukauden ajan, niin kertakorvauksena vaadittu 826 962 euron korvaus katsotaan näin maksetuksi.

Kun koulurakennusta käytetään ja tullaan käyttämään kasvatuksen ja koulutuksen toimialan väistötilana, tämä maksettu kertakorvaus huomioidaan tulevissa vuokralaskelmissa rakennuksen teknisessä arvossa, kun seuraavaa vuokraa märitellään.
Jos koulua käytetään vuoden 2019 aikana väistötilakäytössä, on väistötilasta perittävä vuokraa kaupungin tilaohjeen mukaisesti, koska nyt maksettu vuokra on ns. kertakorvausta ei siis vuokraa.