Vuokraus, yhteiskäyttöisen korttelialueen ja autopaikkatontin vuokrauspäätöksen korjaus, tontit 38320/1-6, Heka Oy

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa tekemäänsä päätöstä (4.6.2019, 143 §) koskien autopaikkatontin (LPA) 38230/1 (kiinteistötunnus 91-38-320-1, pinta-ala noin 4 148 m2, os. Tullivuorentie 20, A4138-86) pitkäaikaista vuokraamista yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Tullinpuistolle (y-tunnus 2947950-2) ja Helsingin kaupungin vuokra-asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6). Tontin 38230/1 maanvuokrasopimusta muutetaan takautuvasti maanvuokrasopimuksen alkamisesta lähtien seuraavasti:

Maanvuokrasopimuksen 11 §:n ehto: Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta muutetaan liitteen 1 mukaiseksi.

Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa tekemäänsä päätöstä (31.5.2019, 132 § ja 133 §) koskien Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6) valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja varten pitkäaikaisesti vuokrattujen AK-tontin 38230/2, (kiinteistötunnus 91-38-230-2, pinta-ala noin 2 011 m2, osoite Tullivuorentie 22, A1138-989) ja AR-tontin 38230/3 (kiinteistötunnus 91-38-230-3, pinta-ala noin 2 074 m2, osoite Tullivuorentie 28, A1138-990) maanvuokrasopimuksia. Tonttien 38230/2-3 maanvuokrasopimuksia muutetaan takautuvasti maanvuokrasopimusten alkamisesta lähtien seuraavasti:

Maanvuokrasopimusten 14 §:n ehto: Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta muutetaan liitteen 2 mukaiseksi.

Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

C

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa tekemäänsä päätöstä (4.6.2019, 142 §) koskien asumista palvelevan yhteiskäyttöisen korttelialueen (AH) 38230/4 (kiinteistötunnus 91-38-230-4, pinta-ala noin 3 567 m2, os. Tullivuorentie 26, S0138-366) pitkäaikaista vuokraamista yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Tullinpuistolle (y-tunnus 2947950-2) ja Helsingin kaupungin vuokra-asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6). Tontin 38230/4 maanvuokrasopimusta muutetaan takautuvasti maanvuokrasopimuksen alkamisesta lähtien seuraavasti:

Maanvuokrasopimuksen 11 §:n ehto: Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta muutetaan liitteen 2 mukaiseksi.

Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

D

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa tekemäänsä päätöstä (31.5.2019, 134 §) koskien Asunto Oy Helsingin Tullinpuistolle (y-tunnus 2947950-2) pitkäaikaisesti vapaarahoitteiseen hintakontrolloituun asuntotuotantoon vuokrattujen AK-tonttien 38230/5 (kiinteistötunnus 91-38-230-5, pinta-ala noin 1 609 m2, osoite Tullivuorentie 24, A1138-987) ja 38230/6 (kiinteistötunnus 91-38-230-6, pinta-ala noin 1 577 m2, osoite Tullivuorentie 30, A1138-988) maanvuokrasopimuksia. Tonttien 38230/5-6 maanvuokrasopimuksia muutetaan takautuvasti maanvuokrasopimuksen alkamisesta lähtien seuraavasti:

1

Maanvuokrasopimusten 14 §:n ehto: Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta muutetaan liitteen 2 mukaiseksi.

2

Lisäksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti lisätä tontin 38230/6 maanvuokrasopimukseen ehdon:

Nostopaikka

”Vuokralaisella on oikeus toteuttaa pelastustie puistoon tontin ulkopuolelle ja käyttää sitä pelastustarkoitukseen siten kuin sijoitusluvassa tarkemmin määrätään.”

Kartta nostopaikan sijainnista on tämän päätöksen liitteenä 3.

Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

E

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 4 olevan Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38230 tonttien 1, 2, 3, 4, 5 ja 6 välillä laaditun sopimuksen rasitteenluonteisista oikeuksista.

Tiimipäällikkö päätti edelleen liittää liitteenä 4 olevan, 21.12.2018 allekirjoitetun sopimuksen rasitteenluontoisista oikeuksista tonttien 38230/1, 2, 3, 4, 5 ja 6 maanvuokrasopimuksiin seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) tonttien 38230/1, 2, 3, 4, 5 ja 6 välillä laadittua 21.12.2019 allekirjoitettua sopimusta rasitteenluontoisista oikeuksista.

2

Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei sopimuksessa ole näin nimenomaisesti todettu. Kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti oikeuttaa valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata pitkäaikaisesti Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38230 tontit 1 (4.6.2019, 143 §), 2 (31.5.2019, 132 §), 3 (31.5.2019, 133 §), 4 (4.6.2019, 142 §), 5 ja 6 (31.5.2019, 134 §). Maanvuokrasopimusten allekirjoittamisen jälkeen on selvinnyt, että sopimuksissa oli virheellinen maaperän puhtautta koskeva sopimusehto. Näin ollen maanvuokrasopimusten ehtoa koskien maaperän puhtautta muutetaan.

Tontin 38230/6 maanvuokrasopimukseen lisättävä ehto nostopaikasta koskee pelastuslaitoksen vaatiman nostopaikan rakenteiden sijoittumista tontin 38230/6 rajojen ulkopuolelle ja sijoituslupakäsittelyä varten vaadittavaa rasitteenluoteisen ehdon lisäämistä tontin maanvuokrasopimukseen.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 13.10.2017 (60 §) delegoinut maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotonttitiiminpäällikkö on siten toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle. Edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.