Vuokraus, maa-alueen vuokrasopimuksen muutos, Tyynylaavantie 7, Urheiluhallit Oy

Kaupunkiympäristön alueidenkäytön tiimipäällikkö päätti hyväksyä Vuosaaren Urheilutalo Oy:n (Y-tunnus 0196786-2) maa-alueen vuokrasopimuksen muuttamisen 54. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin 54170 tontilla 1 (kiinteistötunnus 091-054-0090-0001) 15.5.2019 lukien. Vuokrauksen kohde siirretään kortteliin 54178, liitekartan mukaiselle alueelle. Lisäksi vuokrauksen maa-alan koko on jatkossa 450 m².

Vuokrasopimukseen lisätään myös seuraavat ehdot:

1. Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperässä on todettu kynnysarvon ylittävä haitta-ainepitoisuus. Alueella on täyttömaata, joka voi olla pilaantunutta.

Osa vuokra-alueesta sijaitsee alueella, jota koskee Helsingin kaupungin ympäristönsuojeluyksikön 30.4.2019 antama päätös 62 § pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kyseisellä alueella kaivettaessa ja rakennettaessa on noudatettava em. päätöstä.

Vuokralaisen tulee esittää Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa. Vuokralaisen on otettava alueella todetut kynnysarvon ylittävät haitta-ainepitoisuudet huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle maarakentamisen aloitusajankohta hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen on otettava huomioon maaperän puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Hidastumisesta ei makseta vuokralaiselle korvausta.

Vuokralainen vastaa mahdolliseen puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.

Maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden, tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisten kustannusten korvaamisesta on sovittava erikseen ennen maarakennustöiden aloittamista. Kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena, eikä niistä makseta korvausta.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa viivästyksestä aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

2. Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen

Alueella on täyttömaata, jonka seassa on mahdollisesi jätettä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan maarakennustöidensä edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Vuokra-alueen täytöissä ei saa käyttää maa-ainesta, joka sisältää jätettä.

Vuokraus jatkuu muuten entisin ehdoin liitteenä olevan sopimuksen mukaisesti.

Vuosaaren Urheilutalo Oy on vuokrannut alueen Vuosaaresta, Tyynylaavantie 7, huoltotietä varten 1.4.2009 lukien toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin Elinkeinotoimiston toimistopäällikön päätöksellä 18.3.2009 § 117. Vuosaaren lukiotyömaan rakentamisen korttelissa 54170 takia huoltotie siirretään väliaikaisesti kulkemaan korttelin 54178 kautta liitteenä olevan kartan mukaisesti. Vuokralainen on antanut muutokseen suostumuksensa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 15.5.2018 § 251 perusteella on alueiden käytön tiimipäällikölle delegoitu oikeus päättää vähämerkityksellisistä alueen käyttöön liittyvistä sopimuksista siten, että toistaiseksi voimassa olevien sopimusten irtisanomisaika on korkeintaan 6 kuukautta ja määräaikaisten sopimusten kesto enintään yhden vuoden.