Vuokraus, tontin lyhytaikainen vuokraaminen rakennusluvan hakemista varten, 20026/10, Jätkäsaari, Vastint Hospitality B.V.

Yritystonttitiimin päällikkö päätti vuokrata Vastint Hospitality B.V.:lle (y-tunnus 54360722) tai sen perustamalle yhtiölle alueen rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

1

Vuokra-alue on Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20026 tontti 11 (91-20-26-11, Välimerenkatu 19).

2

Vuokra-aika on 1.7. – 31.12.2019. Vuokra-aika jatkuu automaattisesti 31.12.2020 saakka, mikäli vuokralainen ei ole saanut lainvoimaista rakennuslupaa 31.12.2019 mennessä tai mikäli vuokralainen ja vuokranantaja eivät ole solmineet vuokra-aluetta koskevaa pitkäaikaista maanvuokrasopimusta 31.12.2019 mennessä. Pidennettyä vuokra-aikaa koskeva vuokra määräytyy kohdan 3 mukaisten periaatteiden mukaisesti.

3

Vuokra koko vuokra-ajalta on 26 356 euroa. Eräpäivä on 1.9.2019.

(6.250 k-m² x 25,70 * 5%* 19,69 (elinkustannusindeksi 05/19) / 12 kk x 2kk)

4

Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

5

Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (kaupunkiympäristötoimialan tonttiyksikön) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

6

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on osittain pilaantunut, lisäksi alueella on todettu tuhkaa. Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan rakentamisen yhteydessä.

Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten vuokranantajalle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun Maaomaisuus yksikölle (Johanna Hytönen, 09-310 36414) maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen on otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja vastaa puhdistamisen suunnittelusta, pima-päätöksen hakemisesta, pilaantuneen maan vastaanottokustannuksista, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Tällaiset ylimääräiset kustannukset pitävät sisällään esimerkiksi kustannukset, jotka aiheutuvat (i) tutkimuspisteiden poraamisesta tai kaivamisesta maahan kaivinkoneella tai kairalla pilaantuneisuuden tutkimiseksi ja sen laajuuden selvittämiseksi, (ii) kaivamisesta maaperän pilaantumisen vuoksi syvemmällä kuin itse rakennushanke vaatisi, (iii) pilaantuneen maaperän kuljettamisesta erityiseen käsittelypaikkaan, jos etäisyys tällaiseen käsittelypaikkaan on yli 20 kilometriä (oletuksena on, että puhtaalle maaperälle löytyisi sijoituspaikka 20 kilometrin etäisyydellä tontista) ja (iv) pilaantuneesta maaperästä johtuvien tarvittavien huomiorakenteiden rakentamisesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa viivästyksestä aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12272 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.

7

Rakennuksen suunnittelussa on huomioitava liitteen 1 varauspäätöksen (elinkeinojaosto 19.3.2018 § 19) ehdot sekä rasitejärjestelyt naapuritonttien kanssa.

8

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli tämä vuokrauspäätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

L1120-110

Hakemus

Vastint Hospitality B.V on hakenut lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten.

Varauspäätös

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 19.3.2018 (§19) varata tontin Vastint Hospitality B.V.:lle tai sen perustamalle yhtiölle hotellin suunnittelua varten. Varaus on voimassa 31.12.2019 asti.

Tontti- ja asemakaavatiedot

Asemakaava nro 12272 on tullut voimaan 12.8.2016. Tontti on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja. Enintään 15% tontin kerrosalasta saadaan varata asumista varten viidennen kerroksen yläpuoleisissa kerroksissa.

Tontti 20026/11 on rekisteröity 1.3.2019 ja sillä on rakennusoikeutta 6 250 k-m². Tontti on rakentamiskelpoinen.

Vuokrausperusteet

Vuokra koko vuokra-ajalta on 26 356 euroa. Kiinteistölautakunnan vahvistaman käytännön mukaisesti tontti voidaan vuokrata puoleksi vuodeksi kerrallaan rakennusluvan hakemista varten ja koko vuokra-ajalta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava vuokra.

Tontin markkinahinta perustuu puolueettomaan arviolausuntoon ja tontin vuokrausperusteet on lisäksi vahvistettu (kylk 14.8.2018 § 361).

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä lyhytaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksesta yritystoimintaa varten.