Vuokraus, väistötila, Albertinkatu 40-42, Kojamo Oy

HEL 2019-006566
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
This decisionmaker is no longer active

Tilan vuokraaminen Kojamo Oy:ltä osoitteesta Albertinkatu 40-42 Etu-Töölön lukion perusparannuksen väistötilaksi

§ 42
Decisionmaker: Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Albertinkatu 40-42, 00180 Helsinki sijaitsevan, Kojamo Oy:n omistaman kiinteistön, huoneistoalaltaan yhteensä noin 5156,5m² kasvatuksen ja koulutuksen toimialan (Kasko) käyttöön siten, että pääoman ja ylläpidon sisältämä kokonaisvuokra arvonlisäverottomana on 12,00 euroa/m²/kk eli 61 878,00 euroa/kk. Vuokraan lisätään arvonlisävero (alv 24%) 14 850,72 euroa/kk, jolloin kokonaisvuokra on 76 728,72 euroa/kk ja 14,88 euroa/m²/kk. Kokonaisvuokraan sisältyy kiinteistövero, lämmitys, vesi- ja jätevesi, jätehuolto, kiinteistöhuolto sekä ulkoalueiden hoito. Tilojen käyttäjä Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala tekee oman sähkösopimuksen ja maksaa sähkön kulutukseen perustuvan laskutuksen mukaan.

Ennen perusparannuksen aloittamista varaudutaan tekemään välttämättömät muutostyöt tiloissa, jotta lukion opetus voidaan järjestää. Perusparannus on suunniteltu aloitettavaksi 1.1.2020 Etu-Töölön lukion rakennuksen purkutöillä, joihin on varattu ½ vuotta. Varsinainen perusparannus aloitetaan 1.7.2020. Väistötiloissa tullaan tekemään tarvittavat tilamuutokset 31.10.2019 mennessä ja koulu pääsee muuttamaan toimintansa tiloihin 1.11.-31.12.2019 välisenä aikana. Perusparannus valmistuu joulukuussa 2021. Tilojen vuokrasopimus irtisanotaan päättymään 31.12.2020, jolloin vuokralaisen tulee irtisanoa vuokrasopimus 30.6.2020 mennessä.

Vuokrauspäätös tehdään ehdolla, että kansliapäällikkö oikeuttaa vuokraamaan tilan.

Päätöksen perustelut

Osoitteessa Arkadiankatu 26, 00170 Helsinki sijaitsevaan Etu-Töölön lukioon tehdään laaja tekninen ja toiminnallinen perusparannus vuosina 2020-2021. Kaupungin omista tiloista ei löydy koulun toimintaan sopivaa väistötilaa, joten tila vuokrataan markkinoilta.

Väistötiloiksi on hankesuunnitteluvaiheessa selvitetty muita mahdollisia vuokratiloja, mm. Munkkiniemestä. Koska osoitteessa Albertinkatu 40-42 sijaitsevat tilat saadaan vuokrattua koko perusparannuksen ajaksi, on tämä sekä kustannuksiltaan että sijainniltaan paras vaihtoehto. Esitetyistä vaihtoehdoista tämä on myös käyttäjän haluama vaihtoehto.

Albertinkadulle voidaan sijoittaa kaikki lukion tarvitsemat tilat (pois lukien liikuntasali). Lisäksi hankesuunnitteluvaiheessa tutkitaan vielä luonnontieteiden opetuksen optimaalista sijoittumista (joko tähän osoitteeseen tai SaaS menetelmällä toteutettuna).

Vuokra väistötiloista on selvästi alle alueen keskimääräisen markkinavuokran ja tilat ovat valmiiksi käyttötarkoitukseltaan opetuskäyttöön tarkoitetut. Vuokralainen vastaa itse irtokalustehankinnoista ja muista toiminnan vaatimista kuluista ja tilamuutoksista.

Liitteinä vuokrasopimusluonnos ja pohjakuvat vuokrattavasta tilasta.

This decision was published on 28.06.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Markku Metsäranta

Yksikön päällikkö

Ask for more info

Hanna-Leena Jokinen

Asiakaspäällikkö
09 310 20966
Download decision (pdf)

Attachments

1. Albertinkatu 40-42 vuokrasopimus luonnos Hgin kaupunki 25.3.2019
The attachment will not be published on the internet.
2. Albertinkadun Kampus huoneistoalat 2018-10-30
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.