Vuokraus, tilaelementti, Lasten päiväkoti Violanpuiston lisätila, kasvatuksen toimiala
Parmacon Oy:ltä vuokratun tilaelementtirakennuksen vuokraaminen lisätilaksi kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle päiväkoti käyttöön, Violanpuisto, Saarenkatu 11
Päätös
Yksikön päällikkö päätti vuokrata 1.3.2019 lukien kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle osoitteessa Saarenkatu 11 sijaitsevan tilaelementtirakennuksen päiväkotikäyttöön vuokra-alan ollessa yhteensä 1 110 htm²(huoneisto -m²). Arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 48 113 euroa kuukaudessa eli 43,35 euroa/m²/kk, josta pääomavuokra on 37,57 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra on 5,78 euroa/m²/kk.
Vuokrasopimus alkaa 1.3.2019. Sopimus on toistaiseksi voimassa oleva kuuden(6) kuukauden irtisanomisajoin siten, että sopimus voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan 29.2.2023. Mikäli vuokrasopimus jatkuu ensimmäisen mahdollisen sopimuksen päätymispäivän jälkeen, on kokonaisvuokra arviolta noin 32 euroa/m²/kk (noin 35 300 euroa/kk) kuitenkin siten, että vuokra 1.3.2023 lukien määräytyy hankinta-asiakirjojen ehtojen ja sen hetkisten ylläpitovuokratietojen mukaisesti.
Vuokrauksessa noudatetaan hankinta-asiakirjojen liitteenä ollutta elementtitoimittajan ja kaupungin yhdessä laatimaa vuokrasopimusta liitteineen.
Päätöksen perustelut
Kalasataman alueella varhaiskasvatuspalveluiden tarve on lisääntynyt merkittävästi viime vuosina. Palveluiden tarvetta kasvatti vuodesta 2018 lukien myös se, että Helsinki ryhtyi järjestämään 5-vuotiaiden lasten neljän tunnin maksutonta varhaiskasvatusta. Alueen ja lähialueen nykyisiin päiväkotiloihin ei enää ollut mahdollista lisätä uusia päiväkotiryhmiä.
Kaupunkiympäristön tekninen johtaja päätti 16.04.2018 hankkia Violanpuiston päiväkodin tilaelementtirakennuksen(myöhemmin paviljonki) edullisimman tarjouksen antaneelta Parmaco Oy:ltä ehdolla, että kohteen hankesuunnitelma hyväksytään. Kaupungin maksama arvonlisäveroton kokonaisvuokra viiden (5) vuoden ajaksi on yhteensä 1 762 900 euroa. Kyseessä on KVR-toimitus käyttökuntoon, joten vuokra sisältää muun muassa kohteen suunnittelun, perustamistyö- ja asennuskustannukset sekä poisvientikustannukset 737 000 euroa (HEL 2018-003185 T 02 08 03 00).
Allekirjoitetun urakkavaiheen kustannusarvion(pvm 10.4.2018) mukaan Violanpuiston paviljonkipäiväkodin vuokratilahankinnan arvonlisäveroton investointikustannus on yhteensä 2 325 100 euroa. Urakkavaiheen kustannus sisältää, maanrakennustyöt ja investointikustannukset, joita ovat mm. tarvittavat talotekniikkaliittymät, sekä päätöksen kohteena olevat edellä mainitut kaupungille tulevat vuokrakustannukset.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto hyväksyi osaltaan Violanpuiston paviljonkilisätilan 8.4.2018 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 2 475 100 euroa muutos -ja lisätyövarauksineen (HEL 2018-004801 T 10 06 00).
Kasvatus- ja koulutuslautakunta 9.6.2018 hyväksyi paviljonkipäiväkoti Violanpuistoa koskevan tarveselvityksen ja antoi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle hankesuunnitelmasta omalta osaltaan puoltavan lausunnon. (HEL 2018-004801 T 10 06 00 Lausunto 1).
Kokonaisvuokra käyttäjälle on 48 113 euroa kuukaudessa ja 577 357 euroa vuodessa eli 43,35 euroa/m²/kk investointikustannuksien ollessa yhteensä 2 325 100 euroa, joka on 10.4.2018 allekirjoitetun urakkavaiheen kustannusten mukainen. Vuokra pienenee, kun perustamiskustannukset 737 000 euroa on maksettu viiden ensimmäisen vuoden aikana.
Paviljonkipäiväkodin kokonaislaajuus on noin 1 200 brm² ja vuokra-ala 1 110 htm²(huoneistoala).
Rakennuslupa (21-1798-18-A) on voimassa viisi (5) vuotta ajalla
19.10.2018 - 19.10.2023.
This decision was published on 22.05.2019
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.