Teollisuustontin vuokraaminen Kiinteistö Oy Helsingin Orapihlajatie 33:lle (Haaga, tontti 29081/10)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29081 tontin nro 10 (os. Orapihlajatie 33, pinta-ala 1 346 m²) Kiinteistö Oy Helsingin Orapihlajatie 33:lle (y-tunnus 2126902-5) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2019 – 31.12.2048 väliseksi ajaksi liitteenä (Liite 1) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 875 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 17 106 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2019 – 31.3.2020 on 21 383 euroa.

2

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 13 euroa/k-m² sekä rakennusoikeutta 1 346 k-m².

3

Tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 22496, laskutustunnus T1129-17) merkitään 31.12.2018 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1129-21

Hakemus ja tiedot yrityksestä

Kiinteistö Oy Helsingin Orapihlajatie 33 on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti 29081/10 uudelleen pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025, mutta vuokralainen haluaa vuokrata tontin uudelleen jo tässä vaiheessa, koska vuokralaisen omistamassa toimitilarakennuksessa on tarkoitus suorittaa mittava peruskorjaus.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 29081/10 on vuokrattu hakijalle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2025 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 808,00 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 15 570,16 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 29081/10 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön 12.11.1965 vahvistaman asemakaavan 5707 mukaan varastorakennusten korttelialueeseen (TV). Tontin pinta-ala on 1 346 m² ja sen rakennusoikeus 1 346 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,0.

Tontilla sijaitsee 1 248 k-m²:n suuruinen kauppavarastorakennus.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti nro 29081/10 uudelleen teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2019 - 31.12.2048 väliseksi ajaksi.

Yleiskaava 2016:ssa tontti on merkitty kuuluvaksi asuntovaltaiseen alueeseen A2. Asemakaavapalvelulta saadun tiedon mukaan tontin vuokraamiselle po. ajaksi ei ole estettä.

Vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 13 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 254 euroa/k-m² (ind. 1955). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.