Päätös maanvuokraa vastaavan korvauksen perimisestä alueen tosiasiallisen käytön vuoksi

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne-palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun yritystonttitiimin päällikkö päätti, että Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan korttelin 41012 tonttia 20 (kiinteistötunnus 91-41-12-20, osoite Tuulilasintie 13, pinta-ala 1475 m2) hallinneelta Näätätien Rakennuspalvelu Oy:n konkurssipesältä (entiseltä nimeltään Oy Rakennustoimisto Kenno-Rakenne Byggnadsbyrå Ab, Y-tunnus 0213522-4) peritään maanvuokrasopimuksen voimassaoloajan päättymisen jälkeiseltä ajalta 1.1.2018-30.4.2018 maanvuokraa vastaavana korvauksena alueen tosiasiallisen käytön vuoksi yhteensä 1881,12 euroa.

Alue, jota päätös koskee ja vuokrasopimus

Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan korttelin 41012 tontti 20 (kiinteistötunnus 91-41-12-20, osoite Tuulilasintie 13, pinta-ala 1475 m2) on ollut vuokrattuna Näätätien Rakennuspalvelu Oy:lle (entiseltä nimeltään Oy Rakennustoimisto Kenno-Rakenne Byggnadsbyrå Ab, Y-tunnus 0213522-4) ajalla 1.1.2008-31.12.2017 (sopimusnumero 21685).

Vuokralaisen konkurssi

Näätätien Rakennuspalvelu Oy on asetettu konkurssiin 12.9.2017. Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu on konkurssilain (120/2004) 3 luvun 8 §:n mukaisesti tiedustellut konkurssipesältä, sitoutuuko se maanvuokrasopimukseen. Konkurssipesä on 24.11.2017 päivätyllä ilmoituksella ilmoittanut, ettei se sitoudu maanvuokrasopimukseen.

Maanvuokraa vastaava korvaus

Vuokra-alue on tyhjennetty ja siivottu sekä luovutettu kaupungin hallintaan maanvuokrasopimuksen voimassaoloajan jälkeen vasta 30.4.2018. Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan maanvuokraa vastaavaa korvausta tulee suorittaa vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan. Maanvuokralain (258/1966) 19 §:n mukaan jos konkurssipesä käyttää vuokra-aluetta, se on tämän ajan vastuussa vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä, vaikka se ei olisi ottanut vastatakseen niiden täyttämisestä.

Korvauksen suuruus

Maanvuokraa vastaava korvaus vastaa maanvuokrasopimuksen nro 21685 mukaista maanvuokraa. Sopimusehtojen mukaan perusvuosivuokra on 295 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Korvaus yhteensä ajalta 1.1.2018- 30.4.2018 on siten 1881,12 euroa.

Muut ehdot

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Kaupunki on valvonut konkurssimenettelyssä ehdollisena ja enimmäismääräisenä maaperän tutkimisesta ja pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat kustannukset yhteensä 41 850 euroa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (asia 23) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1- kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun yritystonttitiimin päällikölle. Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää myös vuokraa vastaavan korvauksen perimisestä.