Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdon vähäinen muuttaminen ja ehtojen lisääminen (Lauttasaari, tontti 31001/6)

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Pohjoiskaari 9 b:lle (Y-tunnus 1088387-1) asuntotarkoituksiin Hitas I -ehdoin vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosassa (Lauttasaari) sijaitsevan korttelin 31001 tontin 6 (kiinteistötunnus 91-31-1-6, pinta-ala 1 871 m2, os. Lauttasaarentie 2) maanvuokrasopimusta nro 17629 (vuokraustunnus: A3131-7) 1.8.2018 alkaen seuraavasti:

1

Maanvuokrasopimuksen 40 § korvataan ehdolla:

Tontille on rakennettava valtion asunto-osakeyhtiötalon rakentamiskorkotukilainoitettuja omistusasuntoja.

Maanvuokrasopimukseen lisätään ehdot:

2

Kunkin asunnon asukkaista on ainakin yhden oltava yli 55-vuotias.

3

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 10078 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

4

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.

5

Vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on ollut voimassa vuokrasopimus nro 17629 (vuokraustunnus: A3131-7) 16.12.1996 alkaen.

Vuokra-alue on maaperäkartan mukaan osittain täyttöaluetta. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen antamaan tontin 31001/6 uudelle vuokralaiselle tiedot vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista, sekä tehdyistä pilaantuneisuustutkimuksista ja maaperään sijoitetuista jätteistä, esimerkiksi tuhkasta ja betonista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava vuokra-alue.

6

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle.

7

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen vuokra-ajan päättyessä kunnostamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle kunnostuksen loppuraportin.

Lisäksi vuokralainen vastaa vuokra-ajan päätyessä kustannuksellaan vuokra-alueella olevien jätteiden poistamisesta.

8

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, muuntamoja, jakokaappeja tai muita vastaavia laitteita ja rakenteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen / peruskorjaamisen aloittamista kaupungin johtotietopalvelusta.

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella sijaitsevien ja sinne myöhemmin sijoitettavien edellä mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja muiden vastaavien laitteiden ja rakenteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, ellei kaupungin tai po. johtojen omistajien kanssa muuta sovita.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Vuokra-alueella sijaitsevia ja sinne myöhemmin sijoitettavia johtoja, viemäreitä ja muita laitteita tai rakenteita ei saa vahingoittaa.

9

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

10

Vuokranantajalla ja sen määräämällä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä maanvuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

11

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden lähialueen tonttien ja yleisten alueiden kanssa mahdolliset po. tonttien toteuttamisen ja käytön

edellyttämät rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle. Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelystä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä mahdollisista rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta-yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi.

Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

12

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

13

Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

(A3131-7)

Helsingin kaupunki on vuokrannut Asunto Oy Helsingin Pohjoiskaari 9 b:lle Lauttasaaresta tontin 31001/6 asuntotarkoituksiin Hitas I -ehdoin ajaksi 16.12.1996 - 31.12.2055.

Vuokralainen on 29.8.2017 päivätyssä kirjeessään tiedustellut mahdollisuutta muuttaa yhtiöjärjestyksen asukasrajoitetta 50-ikävuoteen. Vuokralaisen mukaan muutos on tarpeen, koska asukasrajoituksesta johtuen asukkaiden keski-ikä taloyhtiössä on tällä hetkellä 80-vuotta. Tämän vuoksi taloyhtiön hallitukseen ei enää löydy talossa asuvia osakkaita, vain ulkopuolisia. Jos asukasrajoitetta laskettaisiin 60-vuodesta 50-vuoteen, saataisiin taloyhtiön asukkaiden keski-ikää laskettua ja asukkaita päättämään taloyhtiön asioista.

Asunto Oy Helsingin Pohjoiskaari 9 b:n varsinainen yhtiökokous päätti 2.5.2018 määräenemmistöpäätöksellä muuttaa yhtiöjärjestystä asukasrajoituksen osalta siten, että kunkin asunnon asukkaista tulee ainakin yhden olla yli 55-vuotias. Samalla todettiin, että ennen toista yhtiökokouskäsittelyä muutosehdotuksesta hankitaan Helsingin kaupungin kannanotto sekä varmistetaan muutoksen ja käsittelyprosessin lainmukaisuus.

Asunto Oy Helsingin Pohjoiskaari 9 b:n yhtiöjärjestyksen 5 a §:n sisältyy seuraava asukasrajoitus: ”Kunkin asunnon asukkaista on ainakin yhden oltava yli 60-vuotias. Yhtiön hallituksella on oikeus tarvittaessa pyytää selvitys siitä, että ainakin yksi kunkin asunnon asukkaista täyttää tässä pykälässä mainitun asumiselle vaadittavan ehdon.”

Maanvuokrasopimuksessa ei vastaavaa ehtoa ole, mutta maanvuokrasopimuksen 40 §:n mukaan ”Tontille on rakennettava yli 60-vuotiaille tarkoitettuja valtion osakeyhtiötalon rakentamiskorkotukilainoitettuja omistusasuntoja.”

Maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että 40 §:n ehto korvataan ehdolla: ”Tontille on rakennettava valtion asunto-osakeyhtiötalon rakentamiskorkotukilainoitettuja omistusasuntoja.” Lisäksi maanvuokrasopimukseen otetaan uusi ehto, jossa todetaan, että ”Kunkin asunnon asukkaista on ainakin yhden oltava yli 55-vuotias.”

Edellä kerrotun lisäksi maanvuokrasopimukseen lisätään nykyisin maanvuokrasopimuksissa käytettävät muun muassa johtoja, maaperän puhtaana pitämistä, maanalaisia hankkeita, vanhoja rakenteita ja rasitteenluoteisia asioita koskevat lisäehdot.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää 1.6.2018 alkaen hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotonttitiimin tiimipäällikölle ja yritystonttitiimin tiimipäällikölle.

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.