Länsilinkin liikepaikan maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Kamppi, Länsilinkki)
Länsilinkin liikepaikan maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Kamppi, Länsilinkki)
Päätös
Yritystonttitiimin päällikkö päätti muuttaa Definn Oy:lle (Y-tunnus 2114336-9) Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Kamppi) Länsilinkin katuaukiolla (4L101) sijaitsevan alueen (n. 170 m²) vuokrausta (sop. nro 23503, liitteenä 1) kahvila-ravintolaa varten seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika päättyy 3.4.2024, kun sopimuksen mukainen alkuperäinen päättymispäivä on 3.4.2019.
2
Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
L1104-12
Päätöksen perustelut
Hakemus
Definn Oy on 28.3.2018 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että voimassa olevaa maanvuokrasopimusta jatkettaisiin viidellä vuodella 4. kaupunginosan (Kamppi) Länsilinkin katuaukiolla (4L101) sijaitsevaa kahvila-ravintolaa varten.
Nykyinen vuokrasopimus, vuokra-alueen tiedot ja rakennuslupa
Alue on vuokrattu 1.10.2014 alkaen Definn Oy:lle kahvila-ravintolaa varten 3.4.2019 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.
Alueen perusvuokra on 473 euroa vuodessa ja sen vuosivuokra on tällä hetkellä 9 114,71 euroa vuodessa.
Länsilinkin alue kuuluu Jätkäsaarenkallion ja Hietasaaren asemakaava-alueeseen. Länsilinkin aukiolla on kaavassa osoitettu pyöreänmuotoinen rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 150 k- m² suuruisen liiketilan. Vuokratun alueen pinta-ala on noin 170 m².
Kahvila-ravintolalle tullaan myöntämään uusi määräaikainen rakennuslupa viideksi vuodeksi. Kahvila-ravintolarakennus poikkeaa asemakaavasta rakennusalan osalta. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on 15.5.2013 (118 §) puoltanut hakijan suunnitelmaa tilapäiseksi ratkaisuksi ja kaupunkisuunnitteluvirasto on rakennuslupakäsittelyn yhteydessä puoltanut poikkeamista rakennusalasta. Kahvila-ravintolalle on rakennusluvassa myönnetty poikkeuksia lämmöneristyksen ja esteettömyyden osalta rakennuksen määräaikaisuuden perusteella.
Voimassa olevan rakennusluvan mukaan määräaikainen rakennus saa olla paikallaan kauintaan 3.4.2019 saakka, mutta rakennusvalvonta on ilmoittanut jatkavansa rakennusluvan voimassaoloaikaa vuokralaisen hakemuksen mukaisesti sen jälkeen, kun maanvuokrasopimusta on jatkettu.
Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua
Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua, koska olemassa olevalle väliaikaiselle kahvila-ravintolalle tullaan myöntämään uusi määräaikainen rakennuslupa 3.4.2024 saakka.
Kiinteistölautakunta on 6.10.2011 (481 §) Länsilinkin liikepaikasta järjestetyn ilmoittautumismenettelyn yhteydessä päättänyt, että p.o. alue voidaan vuokrata enintään 20 vuodeksi vuokran perustuessa pääoma-arvoon noin 63 euroa/k- m² (ind. 1951 = 100).
Käytettävissä olevien vertailuhintojen ja alueen kehityksen kannalta arvioituna vuokra-alueen olosuhteet eivät ole muuttuneet siinä määrin, että vuokraa olisi tarpeen tarkistaa. Alueen maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokran voidaan edelleen katsoa vastaavan markkinavuokraa.
This decision was published on 12.06.2018
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.