Pelastustien ja nostopaikka-alueen vuokraaminen Pilvipyörteentie 1:n länsipuolelta (Asunto Oy Helsingin Hattara)

Vuokranantaja

Kaupunkiympäristön toimiala

Päättäjä

Tontit -yksikön Asuntotontit -tiimipäällikkö

Vuokralainen

Asunto Oy Helsingin Hattara (y-tunnus 2862719-8)

Kohde

38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38231 tontin 1 länsipuolelta asemakaavan mukaisesta puistoalueesta (vp) kiinteistöstä 91-38-9903-60 liitekartan mukainen noin 78 m²:n suuruinen nostopaikka-alue sekä siihen liittyvä kulkualue.

Käyttötarkoitus

Pelastustiealue ja nostopaikka

Vuokra-aika

1.6.2018 lukien toistaiseksi 6 kuukauden irtisanomisajoin

Vuokra

Korvauksetta

Ehdot

1

Vuokralaisen on laadittava ja hyväksytettävä pelastusreitistä suunnitelma Kaupunkiympäristön Maankäyttö ja kaupunkirakenteen Puisto- ja viheralueet -yksikön ohjeita noudattaen ja tarvittaessa haettava kaivu-/sijoituslupa ennen pelastustien rakentamisen alkamista.

Vuokralainen vastaa pelastustien vaatimien lisärakenteiden suunnittelusta ja rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista.

2

Vuokralaisen on ilmoitettava pelastustien rakentamisen alkamisesta ja valmistumisesta Kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta -valvontatiimille, joka järjestää paikalla katselmuksen sen varmistamiseksi, että reitti on suunnitelman mukainen.

3

Vuokralainen vastaa kaikesta pelastustien ja nostopaikan vaatimasta rakentamisesta myös maisemoinnin ja merkitsemisen osalta sekä pelastustien hoidosta, huollosta, korjauksista ja puhtaanapidosta sekä alueen talvikunnossapidosta.

4

Vuokralaisen on kunnostettava pelastustiealue ympäristöineen Kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta -valvontatiimin hyväksymään kuntoon välittömästi kunkin käyttökerran jälkeen.

5

Vuokraus ei oikeuta kaivutöiden suorittamiseen alueella ilman asianmukaisia kaivulupia.

6

Pelastustien käyttö muuhun liikenteeseen kuin pelastusajoneuvoliikenteeseen on kielletty.

7

Alueen yleistä käyttöä ei saa estää.

8

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueen läheisyydessä on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia (Maaperän pilaantuneisuustutkimus, Tullivuorentie, Helsinki, Ramboll Finland Oy, 1.2.2018). Vuokralaisen on otettava maa-aineksen mahdolliset kynnysarvopitoisuudet huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

9

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranantajalle sekä puhdistamaan alueen.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

10

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.

11

Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviranomaiselta (puh. 09 – 310 2611) ja hankkia tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.

12

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Tontit -yksikölle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen.

Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

13

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti (29.5.2018, 280 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

- päättää antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².