Liiketontin uudelleen vuokraaminen Puutarhamyymälä Muhevainen Oy:lle (Mellunkylä, tontti 47166/4)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47166 tontin nro 4 (pinta-ala 4 954 m², os. Lirokuja 3) Puutarhamyymälä Muhevainen Oy:lle (y-tunnus 0791165-9) puutarhamyymälää varten 1.6.2018 – 31.12.2037 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisin sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 600 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 31 104 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2018 – 31.3.2020 on 57 024 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 40 euroa/k-m² sekä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 800 k-m².

2

Vuokralainen sallii kaupungin rakentaa pysyvän luiskan tontin alueelle Kontulantien suuntaiselle rajalle ja suostuu luiskan kunnossapitoon kustannuksellaan.

Kaupunki sopii maanrakennusurakoitsijan kanssa luiskan rakentamisesta, vuokralaisen omistamien aidan ja lipputankojen siirtämisestä ja uudelleen sijoittamisesta ja vastaa rakennustöistä kustannuksellaan.

Vuokralainen saa käyttää kaupungin rakentamaa luiskaa korvauksetta liiketoimintansa edellyttämällä tavalla.

3

Kun kaupunki on aloittanut maanrakennustyöt tontin pohjoispuolella ja katkaissut kevyenliikenteenväylän käytön, saa vuokralainen käyttöönsä vuokra-alueeseen kuuluvan nykyisen kevyenliikenteenväylän siltä osin kuin väylä muodostaa nyt vuokrattavaa tonttia.

4

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan omistamansa aidan purkamisesta ja uudelleen rakentamisesta uudelle tontinrajalle siltä osin kuin aita sijaitsee tontin pohjoisosasta kaupungille luovutettavalla alueella.

5

Kaupungilla on oikeus tarkistaa tontin vuokraa, mikäli puutarhamyymälän toiminta muuttuu ympärivuotiseksi.

6

Tonttiin kohdistuva nykyinen vuokrasopimus (sop.nro 15833, laskutustunnus T1147-8) merkitään 31.5.2018 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1147-100

Vireille tulo

Puutarhamyymälä Muhevainen Oy:lle vuokratun tontin voimassa olevaa vuokrasopimusta tulee muuttaa vastaamaan asemakaavan muutoksen mukaista 47166/4 tonttia. Samalla vuokrasopimukseen tulee sisällyttää rasitteenluontoisia ehtoja koskien kaupungin suorittamien kadunrakennustöistä aiheutuvista seikoista sekä maaperäehdoista koskien kaupungille luovutettavaa aluetta ja massanvaihtoja Kontulantien varrella.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti nro 47166/2 on vuokrattu hakijalle 31.5.2022 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 1 614,60 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 30 083,23 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Asemakaavan muutoksesta johtuen vuokrakohteena on uusi muodostettava tontti 46166/4, joka muodostuu pääosin aiemmin vuokratusta tontista nro 46166/2 sekä määräalasta kevyenliikenteenväylästä.

Tontti nro 47166/4 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 7.6.2017 vahvistaman ja 28.7.2017 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 12088 mukaan liikerakennusten korttelialueeseen (KL).

Tontin pinta-ala on 4 954 m² ja rakennusoikeus 800 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,16.

Tontilla sijaitsee 800 k-m²:n suuruinen puutarhamyymälä.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti nro 47166/4 uudelleen 31.12.2037 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Vuokranmääräytymisperusteena tulisi käyttää asemakaavanmukaista rakennusoikeutta, sekä elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa pääoma-arvoa 40,00 euroa/k-m² (ind. 100). Hinta vastaa nykyhintana 778 euroa/k-m² (ind. 1944). Pinta-alaan suhteutettuna vuokra vastaa pääoma-arvoa 125 euroa/m². Hintatason määrityksessä on käytetty apuna puolueettoman arvioijan lausuntoa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: