Autopaikkatontin (LPA, 747 m²) pitkäaikainen vuokraaminen kolmelle asunto-osakeyhtiölle yhteisesti määräosin ja yhteisjärjestelysopimuksen allekirjoittaminen ja liittäminen maanvuokrasopimuksiin (Pitäjänmäki, tontit 46117/11, 12, 15, 16 ja 17)

A

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46117 tontin 15 (kiinteistötunnus 91-46-117-15, pinta-ala noin 747 m², osoite Sulkapolku 7) pysäköintitarkoituksiin yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Valokehrälle (y-tunnus 2856286-5), Asunto Oy Pitäjälle (y-tunnus 0121122-1) ja Asunto Oy Syreenille (y-tunnus 0125312-2) liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tiimipäällikkö päätti samalla oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen tai muun määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Samalla tiimipäällikkö päätti todeta tonttia koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (A4146-20) päättyvän 28.2.2019.

Lopuksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A4146-32)

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 2 olevan, 30.11.2018 päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti samalla oikeuttaa tontin 46117/12 omistajan ja tonttien 46117/11, 15, 16 ja 17 vuokralaiset kaupunkia enempää kuulematta hakemaan yhteisjärjestelysopimuksen rekisteröintiä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti kaupunkia enempää kuulematta ehdolla, ettei Helsingin kaupunki vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Tiimipäällikkö päätti edelleen liittää liitteenä 2 olevan rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan yhteisjärjestelysopimuksen seuraavien tonttien maanvuokrasopimuksiin

seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) tonttien 46117/11, 12, 15, 16, 17 omistajien ja vuokralaisten sekä Pohjola Rakennus Uusimaa Oy:n välillä laadittua, 30.11.2018 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta. Sopimus tulee voimaan kaupungin allekirjoitettua sen.

2

Vuokranantajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.

Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikä sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämän tai muuttamaan.

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Tiimipäällikkö päätti lisäksi todeta, että tämä yhteisjärjestelysopimus korvaa kokonaisuudessaan 6.11.2017 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut sopimusmuutokset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1146-529, A1146-253, A1146-31)

Autopaikkatontin vuokraaminen, päätöskohta A

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne - palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuntotarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 29.11.2017 (417 §) vahvistanut tontin vuokrausperiaatteet. Voimassa olevassa asemakaavassa LPA-tontille on osoitettu kaavatonttien (AK) 46117/11 ja (A) 46117/16 ja 17 velvoiteautopaikat. Tontti vuokrataan yhteisesti näiden tonttien vuokralaisille pysäköintitarkoituksiin. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään tontin 46117/15 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Vuokrauspäätös on em. kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelun ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.

Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen, päätöskohta B

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 9.6.2018 (51 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja päätösosassa mainittujen tonttien maanvuokrasopimusten mukaan ainoastaan vuokratontteja koskevat rasitteenluonteiset sopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi. Koska yksi yhteisjärjestelysopimuksen osapuolista on yksityisessä omistuksessa oleva tontti, yhteisjärjestelysopimuksen pitää olla myös rekisteröitävissä.

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista sekä oikeuksien toteutumisesta on rajattu po. sopimuksessa ja tässä päätöksessä.

Samojen osapuolten välillä on laadittu 6.11.2017 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus, jonka asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätöksellään 13.11.2017 (64 §) hyväksyi, allekirjoitti ja liitti tonttien 46117/11, 16 ja 17 maanvuokrasopimuksiin. Nyt hyväksyttävä, 30.11.2018 päivätty yhteisjärjestelysopimus, sisältää pieniä teknisiä tarkastuksia (mm. tontit rekisteröity), mutta vastaa sisällöltään muutoin 6.11.2017 allekirjoitettua sopimusta.