Asuntotontin (AK, 5 000 k-m² + li 300 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Fregatille Hitas I –omistusasuntoja varten ja erään sopimuksen hyväksyminen ja liittäminen vuokrasopimukseen (Laajasalo, tontit 49271/1 ja 5)

A

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49271 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-49-271-1, pinta-ala noin 2 781 m², osoite Koirasaarentie 50) asuntotarkoituksiin Asunto Oy Helsingin Fregatille (Y-tunnus 2928292-9) liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tiimipäällikkö päätti samalla oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen tai muun määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi tiimipäällikkö päätti hyväksyä Asunto Oy Helsingin Fregatin yhtiöjärjestyksen, joka sisältää 1.1.2011 jälkeen valmistuneiden yhtiöiden uudet Hitas I –yhtiöjärjestysmääräykset, edellyttäen, että yhtiöjärjestystä päivitetään siten, että sen Hitas I –yhtiöjärjestysmääräykset pitävät sisällään nykyisen organisaation mukaiset kaupungin toimijat ja tontille toteutettavat liiketilat ovat yhtiön välittömässä hallinnassa. Näillä tiedoilla päivitetty ja kaupparekisteriin rekisteröity yhtiöjärjestyksen muutos tulee toimittaa vuokranantajalle 31.3.2019 mennessä [v].

Samalla tiimipäällikkö päätti merkitä tonttia koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (A1149-578) päättymään 30.11.2018.

Lopuksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1149-617)

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti osaltaan hyväksyä päätöksen liitteenä 6 olevan, 5.6.2018 allekirjoitetun, rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen.

Tiimipäällikkö päätti edelleen liittää liitteenä 6 olevan rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:lle vuokratun tontin 49271/5 maanvuokrasopimukseen nro 24463 seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) tonttien 49271/1 ja 49271/5 välillä laadittua, 5.6.2018 allekirjoitettua, rasitteenluoteisia ehtoja koskevaa sopimusta.

2

Vuokranantajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.

Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikä sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämän tai muuttamaan.

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A4149-42)

Päätöskohta A, tontin vuokraaminen

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne - palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 22.6.2016 (197 §) vahvistanut tontin vuokrausperiaatteet ja kaupunginhallitus on päätöksellään 25.8.2014 (836 §) varannut tontin luovutettavaksi. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään tontin 49271/1 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Vuokrauspäätös on em. kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Muutoin perustelun ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.

Päätöskohta B, rasitteenluonteisia ehtoja koskeva sopimus

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 9.6.2018 (51 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja tontin 49271/5 maanvuokrasopimuksen mukaan ainoastaan vuokratontteja koskevat rasitteenluonteiset sopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista sekä oikeuksien toteutumisesta on rajattu po. sopimuksessa ja tässä päätöksessä.