Teollisuustontin vuokraaminen Kuningas Kuljetus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Mellunkylä, Kivikon teollisuusalue, tontti 47052/9)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47052 suunnitellun tontin nro 9 (os. Kivikonlaita 11, pinta-ala 2 499 m²) Kuningas Kuljetus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (y-tunnus 2422289-8) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2018 – 31.12.2047 väliseksi ajaksi liitteenä (Liite 1) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 899 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 17 360 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2018 – 31.3.2019 on 21 700 euroa.

2

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 12 euroa/k-m² sekä toteutettavaa rakennusoikeutta 1 499 k-m².

Mikäli tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää 1 499 k-m², on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokran määrä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1147-97

Hakemus ja tiedot yrityksestä

Kuningas Kuljetus Oy on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti Kivikon teollisuusalueelta perustettavan yhtiön lukuun.

Tontilla tulisivat toimimaan JK-Tuoretalo Oy ja Löfbergs Lila Ab.

JK-Tuoretalo Oy on vuonna 2012 perustettu elintarvikkeiden ja juomien tukkukauppa. Yrityksen liikevaihto vuonna 2016 oli 0,4 milj. euroa ja se työllistää 3 henkilöä. Yritys toimii tällä hetkellä Järvenpäässä.

Löfbergs Lila Ab on ruotsalainen kahvipaahtimoyritys, joka on perustettu 1906. Yrityksen Suomen toimipiste on tällä hetkellä Lahdessa ja sen toiminnot sekä myynti- ja esittelytilat on tarkoitus sijoittaa Kivikkoon rakennettavaan toimitilaan.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 47052/9 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 27.11.2002 vahvistaman ja 17.1.2003 lainvoiman saaneen asemakaavan 10860 mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen (TT). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin enintään 40 %, tästä osa saa olla myös aluetta palvelevaa kahvila- yms. tilaa. Tontin pinta-ala on 2 499 m² ja sen rakennusoikeus 2 499 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,0.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata muodostettava tontti nro 47052/9 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2018 - 31.12.2047 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää toteutuvaa rakennusoikeutta ja elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 232 euroa/k-m² (ind. 1931). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä ja materiaaleista sekä pihojen ja aitaamisten suunnittelusta ja toteutuksesta. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.