Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Nostopalvelu J. Helaakoski Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41005/18)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41005 tontin nro 18 (pinta-ala 2 065 m², os. Jäähdytintie 11) Nostopalvelu J. Helaakoski Oy:lle (y-tunnus 0957941-8) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2018 – 31.12.2034 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 465 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 8 961 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2018 – 31.3.2019 on 11 201 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 2 065 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,50 euroa/m².

2

Vuokra-alueeseen kohdistuva nykyinen voimassa oleva vuokrasopimus (sop.nro 16831, laskutustunnus T1141-356) merkitään 31.12.2017 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141-946

Vireille tulo

Nostopalvelu J. Helaakoski Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattari-suon teollisuusalueen tontin nro 41005/18 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41005/18 on vuokrattu Nostopalvelu J. Helaakoski Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 451,58 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 8 406,21 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41005/18 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 2 065 m² ja rakennusoikeus 1 033 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontilla sijaitsee 449 k-m2 suuruinen teollisuus- ja varastorakennus, mikä vastaa 43 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontti 41005/18 voitaisiin vuokrata hakijalle uudelleen 31.12.2034 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu vähintään 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aikaa voidaan jatkaa vuoden 2034 loppuun saakka, ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,50 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 87 euroa/m² (ind. 1927). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.