Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä, Mellunkylä, kortteli 47233 tontti 18

Kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuus-yksikön päällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47233 tonttia 18 koskevan vuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta ********** välillä 19.9.2017 allekirjoitetun kauppakirjan johdosta, koska siinä mainittua kauppasummaa 400 000 euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Kaupan kohde, kauppahinta ja osapuolet

Maaomaisuusyksikköön toimitetun kauppakirjajäljennöksen mukaan ********** on 19.9.2017 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla 418 m²:n suuruisella 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47233 vuokratontilla 18 sijaitsevat rakennukset vuokraoikeuksineen 400 000 euron kauppahinnasta.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen A1147-1014 mukaan tontti on vuokrattu ********** 16.8.2015 - 31.12.2075 väliseksi ajaksi. Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna 2015 valmistunut kaksikerroksinen omakotitalo, jonka kokonaisala on kuntarekisterin mukaan 149 m² ja huoneistoala 120 m². Kohteen tilat käsittävät ensimmäisessä kerroksessa eteisen, olohuoneen, keittiön, ruokailutilan, wc:n, kodinhoitohuoneen, pesuhuoneen ja saunan. Toisessa kerroksessa on kolme makuuhuonetta, vaatehuone ja kylpyhuone sekä aulatila. Piha-alue on kivetty ja nurmetettu ja lisäksi alueella sijaitsee lämmin autotalli. Esittelijä katsoo rakennuksen luonne, kunto ja koko huomioon ottaen kauppahinnan vastaavan alueen käypää hintatasoa.