Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä (47212/3), Valtavaarankuja 9

Kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuus yksikön päällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47212 tonttia 3 koskevan vuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta ********** välillä 7.9.2017 allekirjoitetun kauppakirjan johdosta, koska siinä mainittua kauppasummaa 361 760 euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Kaupan kohde, kauppahinta ja osapuolet

Maaomaisuusyksikköön toimitetun kauppakirjajäljennöksen mukaan Ilkka Korpi on 7.9.2017 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla 378 m²:n suuruisella 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47212 vuokratontilla 3 sijaitsevat rakennukset vuokraoikeuksineen 361 760 euron kauppahinnasta.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen A1147-1037 mukaan tontti on vuokrattu ********** 1.12.2015-31.12.2080 väliseksi ajaksi. Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna 2016 käyttöönotettu kolmekerroksinen omakotitalo, jonka kokonaisala kuntarekisterin mukaan on 277 brm² ja huoneistoala 189 htm². Kohteen tilat käsittävät muun muassa keittiön, olohuoneen, teknisen tilan, kolme makuuhuonetta, kaksi wc:tä, wc -pesuhuoneen, pesuhuoneen, saunan, kodinhoitohuoneen ja autotallin. Kohde on katselmoitu kaupungin toimesta 28.6.2017. Katselmointiajankohtana kohde on ollut vielä osin keskeneräinen, mikä on otettu huomioon kaupungin puolesta hyväksyttävää enimmäishintaa määritettäessä.