Osoitteessa Töölönkatu 41-45 sijaitsevien tilojen vuokraaminen Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle

Kaupunkiympäristön Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilapalveluiden päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle osoitteessa Töölönkatu 41-45 sijaitsevan 3313 htm²:n suuruisen rakennuksen 58 673 euron kuukausivuokraan (17,71 euroa/m²/kk) 1.8.2017 lukien. Vuokrauksessa noudatetaan suoraan omistettujen tilojen sisäisiä vuokrasopimusehtoja ja vastuunjakotaulukoita. Vuokra koostuu pääomavuokrasta (13,89 euroa/m²/kk) ja ylläpitovuokrasta (3,82 euroa/m²/kk). Irtisanomisajan alkamispäivä on sovittu toisin ja ensimmäinen mahdollinen alkamispäivä on 31.7.2037. Irtisanomisaika on 12 kk.

Vuokrasopimukseen 211022683 sisältyvät mahdolliset lisävuokrat säilyvät ennallaan aiemman sopimuksen mukaisesti.

Osoitteessa Töölönkatu 41-45 sijaitsevassa koulurakennuksessa toimii Töölön ala-aste. Rakennuksen vesikatteen uusiminen ja sisäilmakorjaukset suoritettiin kolmessa vaiheessa. Rakennustyöt aloitettiin helmikuussa 2015 ja ne saatiin kokonaisuudessaan valmiiksi heinäkuussa 2017. Koulussa opetetaan 1 - 6 luokkia ja kaikkiaan oppilaita on noin 400.

Hankkeessa tiivistettiin ja korjattiin 9 luokkahuonetta ja niihin asennettiin huonekohtaiset ilmanvaihtokoneet. Tämän lisäksi hankkeessa kunnostettiin rakennuksen alapohjaa, tiivistettiin yläpohja, tehtiin lattiakorjauksia keittiössä, parannettiin keittiön ilmanvaihtoa, kunnostettiin vanha öljysäiliöhuone sekä tehtiin tiivistystöitä kellarissa. Korjaustöillä parannettiin sisäilmanlaatua ja keittiön työskentelyolosuhteita.

Korjaustöissä vesikate uusittiin kokonaisuudessaan aluskatteineen pois lukien liikuntasalin kate, joka on uusittu jo aiemmin. Kerroksista poistettiin kattovuotojen seurauksena kastuneita alkuperäisiä ja eloperäisiä välipohjien täytteitä. Pohjakerroksen pintarakenteita uusittiin erityisesti lattioista ja osin myös seinistä. Rakenteet korjattiin vesihöyryä läpäiseviksi ja rakenteiden tiiviyttä parannettiin. Lattiarakenteiden korjausten yhteydessä teknisen työn tilat saatettiin nykyisten määräysten mukaisiksi. Ilmanvaihdon jakoa korjattiin sekä paremmin tiloja huuhtelevaksi että järjesteltiin vähemmän vetoa aiheuttavaksi. Käyttöikänsä päähän tulee ilmanvaihtokoneet uusittiin liikuntasalin ja teknisen käsityön osalta. Uudet koneet varustettiin lämmöntalteenotolla.

Korjaustyö tapahtui nykyisten tilojen puitteissa. Rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuus on perinyt Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta perusparannuksen ajan samaa vuokraa kuin perusparannuksen kohteena olevien tilojen vuokra. Hankkeesta ei aiheuttanut väistötilatarpeita.

Kiinteistölautakunnan 3.5.2016 (185 §) hyväksymässä hankesuunnitelmassa hankkeen enimmäishinta oli arvonlisäverottomana 3 125 000 euroa 10/2015 hintatasossa. Hankkeen toteutuneet kokonaiskustannukset arvolisäverottomina olivat 2 965 841 euroa, mikä alitti indeksikorjatun hankesuunnitelman kustannusarvion 5,1 %.