Maanvuokraa vastaavan korvauksen maksuvelvollisuuden päättyminen

Vuokranantaja

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta sekä kiinteistöviraston tonttiosasto

Päättäjä

Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö

Vuokrauspäätös

Kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston toimistopäällikön päätös 8.1.2015, 4 §.

Yhteyshenkilö

Valvontalakimies Anne Nahi p. 09 310 64332

Vuokraaja

TMP-Service Ky, nykyisin TMP-Service Oy, Y-tunnus 2493890-9

Kohde

Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) Lauttasaaren kylän (414) tilasta RN:o 1:680 vuokrauspäätöksen liitekartan mukainen yhteensä noin 430 m²:n suuruinen alue (os. Vattuniemenranta 1).

Käyttötarkoitus

Aluetta on käytetty varastointiin.

Vuokra-aika

1.1.2015 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin

Maanvuokrasopimuksen purkaminen

Maanvuokralain (1966/258) 21 §:n mukaan vuokranantaja voi purkaa maanvuokrasopimuksen jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun lain tai vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa.

Vuokralaiselle on lähetetty useita maksukehotuksia keväästä 2016 lähtien. Vuokralaiselle on 30.3.2017 päivätyllä purku-uhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella, joka on annettu tiedoksi vuokrausehtojen mukaisesti seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen eli 7.4.2017, ilmoitettu, että jos kirjeessä eriteltyjä yhteensä 1 748,70 euron suuruisia erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä ei suoriteta kuukauden kuluessa kirjeen tiedoksiannosta, kaupunki purkaa maanvuokrasopimuksen.

Maksamattomia maanvuokria ei ole maksettu annetussa määräajassa. Vuokralainen on jättänyt maksamatta purku-uhkaisessa maanvuokrien maksuvaatimuksessa mainittujen erien lisäksi myös tämän jälkeen erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä.

Maanvuokralain 21 §:n mukaan kun vuokrasopimus puretaan, vuokrasuhde päättyy välittömästi.

Purkamisen syy ja vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokraoikeus puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään kun tämä päätös on tiedoksiannettu vuokralaiselle.

Maanvuokrasopimuksen purkamisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat.

Maanvuokria, erääntyneitä viivästyskorkoeriä ja perintäkuluja on maksamatta yhteensä 2 102,70 euroa.

Vuokrasopimuksen päättymisehdot

Vuokrasopimuksen ehdon sekä maanvuokralain 76 §:n mukaisesti vuokra-alue on tyhjennettävä ja aita sekä rakennelmat poistettava sekä alue saatettava kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.

Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty yhden (1) viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan vuokralaisen omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta. Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ja vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisesta etukäteen tonttiosaston tarkastusjaoksen kanssa.

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä esittää kaupungille riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty, sekä onko maaperän todettu saastuneen taikka onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.

Maanvuokrien maksaminen ja alueen tyhjentäminen

Vuokralainen on puhelimitse ilmoittanut tyhjentävänsä alueen 31.5.2017 mennessä.

Vuokralaisen tulee maksaa maksamattomat maanvuokraerät yhteensä 2 102,70 euroa sekä tyhjentää vuokra-alue 31.5.2017 mennessä.

Summa 2 102,70 euroa koostuu 1.11.2016, 1.12.2016, 1.1.2017, 1.2.2017, 1.3.2017 ja 1.5.2017 erääntyneistä laskuista perintäkuluineen yhteensä 2 094,00 euroa sekä erääntyneestä viivästyskorkolaskusta 8,70 euroa.

Vuokrasopimuksen ehdon mukaan vuokralaisen on tullut antaa 2 064 euron suuruinen vakuus, joka on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ym. vuokralaiselle vuokrauksesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Vuokralaisen maksama vakuus käytetään vuokrauksesta aiheutuvien velvoitteiden suoritukseksi, mikäli vuokralainen ei maksa maksamattomia maanvuokria ja tyhjennä vuokra-aluetta. Maanvuokraa vastaavaa korvausta peritään siihen asti kun alueen tosiasiallinen käyttö päättyy.

Mikäli maksamattomia maanvuokria ei makseta annetussa määräajassa, asiassa nostetaan kanne toimivaltaisessa käräjäoikeudessa maksamattomien maanvuokrien, korkojen ja perintäkulujen suorittamiseksi siltä osin, kuin vakuus ei riitä kaupungin saatavien kattamiseen. Maanvuokraa vastaavaa korvausta tulee maksaa siihen asti kun alueen tosiasiallinen käyttö päättyy. Mikäli alueen tyhjentäminen laiminlyödään, oikeusteitse haetaan myös häätö.

Vuokralaisen tulee lisäksi maksaa viivästyskorot pääomalle eräpäivää seuraavasta päivästä maksupäivään saakka erillisen vuokralaiselle toimitettavan viivästyskorkolaskun mukaisesti.