Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle Oulunkylän ala-asteen peruskorjauksen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamiseksi
Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle Oulunkylän ala-asteen peruskorjauksen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamiseksi
Esitys
A
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Oulunkylän ala-asteen peruskorjauksen 10.2.2014 päivätyn hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamista siten, että hankkeen enimmäishinta on 11 470 000 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2017 kustannustasossa.
B
Kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimusten perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin 10.5.2017 allekirjoitetun ja hyväksytyn (HKA) kustannusarvion mukaiset varaukset ehdolla, että kaupunginhallitus hyväksyy esityksen.
Helsingin kaupunki uudistaa 1.6.2017 johtamisjärjestelmäänsä sekä organisaatiotaan. Uudistuksessa nykyisestä virastorakenteesta luovutaan ja virastoja yhdistetään laajemmiksi toimialoiksi.
Tämä hankintakokonaisuus tulee kaupunkiympäristön toimialan käyttöön.
Kaupunkiympäristön toimialaan tullaan yhdistämään kaupungin uudessa johtamisjärjestelmässä kaupungin nykyisestä organisaatiosta kaupunkisuunnitteluvirasto, rakennusvirasto, kiinteistövirasto, rakennusvalvontavirasto, asuntotuotantotoimisto, ympäristökeskus, Helsingin tukkutori, pelastuslaitos ja HKL-liikelaitos.
Tilaajan uudelleenorganisoitumistilanteessa sopimus vastuineen ja velvoitteineen siirtyy automaattisesti tilaajan toimintoja jatkavalle organisaatiolle.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Osoitteessa Teinintie 12 sijaitsevan Oulunkylän ala-asteen rakennuksen ensimmäinen osa on valmistunut vuonna 1959 ja toinen osa vuonna 1967. Toista osaa on laajennettu vuonna 2000. Hankkeessa korjataan vanhin rakennusosa kauttaaltaan. Uudemmassa osassa tehdään toiminnallisia muutoksia. Rakennus laajenee ullakolle tehtävällä uudella iv-konehuoneella sekä porrashuoneella ja hissillä.
Hankkeen enimmäishintaan haetaan korotusta tällä päätöksellä.
Aikaisempi hankepäätös
Oulunkylän ala-asteen perusparannuksen 10.2.2014 päivätty hankesuunnitelma on hyväksytty kiinteistölautakunnassa 20.2.2014 (80 §), kaupunginhallituksessa 2.6.2014 (639 §) ja kaupunginvaltuustossa 18.6.2014 (250 §) siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 5 811 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 10 500 000 euroa lokakuun 2013 hintatasossa.
Kustannusmuutokset ja niiden syyt
Hankesuunnitelma ei sisältänyt vaiheistettuun toteuttamiseen tarvittavia toimenpiteitä eikä niiden kustannuksia. Vaiheistetussa toteutuksessa B-rakennus jouduttiin peruskorjaamaan kahdessa vaiheessa ja ylläpitämään vanhat talotekniset järjestelmät rinnan uusien järjestelmien rakentamisen kanssa. Vaiheistuksen toteuttamiseksi uudet tekniset tilat; lämmönjakohuone, sähköpääkeskus ja teletila, jouduttiin rakentamaan B-rakennuksen alle uusiin tiloihin ennen vanhojen teknisten tilojen korjaamista A-rakennuksessa. Teknisten tilojen tarvitseman louhinnan määrä B-rakennuksen alla osoittautui suunniteltua suuremmaksi.
Purkutöiden yhteydessä rakenteiden kunto ja korjaustarpeet osoittautuivat suuremmiksi kuin oli suunniteltu. B-rakennuksen vesikatto piti uusia vain osittain, mutta rakenteiden huonon kunnon johdosta kaikki kattorakenteet jouduttiin uusimaan kokonaan. Myös rakennusten alustiloissa tehtävät korjaukset osoittautuivat ennakoitua laajemmiksi. B-talossa alustiloista poistettiin sinne jätettyä eloperäistä maa-ainesta, ja maamassat on vaihdettu puhdistettuun sepeliin. A-talossa alapohjan rakenne todettiin purkutöissä poikkeavan vanhojen suunnitelmien mukaisesta rakenteesta. Alapohjasta löydettiin alustiloja, joista on poistettu vanhat muottilaudoitukset, ja tilat on puhdistettu. Hankesuunnitelmassa on lähtökohtana ollut vanhojen rakenteiden säilyttäminen. Toteutuksessa on rakenteita ja pintoja, kuten väliseiniä ja seinäpanelointeja, jouduttu uusimaan rakenteiden huonon kunnon, tiivistyskorjausten ja uusien taloteknisten asennusten johdosta.
Vuokravaikutus
Hankehinnasta aiheutuvan vuokravaikutuksen kiinteistöviraston tilakeskuksen asiakaspäällikkö tulee esittämään opetusvirastolle.
Hankkeen aikataulu ja rahoitus
Rakentamisen on aloitettu kesäkuussa 2015. Kohde on vastaanotettu ja luovutettu käyttäjälle kahdessa vaiheessa elokuussa 2016 ja joulukuussa 2016. Kesällä 2017 kohteessa tehdään hankkeeseen kuuluneita pihatöitä ja jälkitöitä.
Hankkeen edellyttämä 11,47 milj. euron rahoitus otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa.
This decision was published on 26.05.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §