Vuokrasopimuksen päättyminen, Harmajankatu 3
Vuokrasopimuksen päättyminen, Harmajankatu 3
Päätös
Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen asuntovuokrauksen vuokrauspäällikkö päätti kiinteistötoimen johtosäännön 12 §:n 5 momentin 1 kohdan valtuuttamana hylätä ********** vaatimuksen vuokrasopimuksen päättämisestä purkamalla vuokralaisen taholta, sillä asiassa ei ole ilmennyt riittävää purkuperustetta. Vuokrasopimus on päättynyt irtisanomalla.
Päätöksen perustelut
Vuokralainen on vuokrannut tilakeskukselta asuntoa ********** Vuokrasopimus on solmittu 9.12.2013. Vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle esteettömän liikkumisen tarpeesta maaliskuussa 2014. Vuokralainen on ilmoittanut 10.3.2017 purkavansa vuokrasopimuksen, perustaen ilmoituksensa liikkumisen kannalta puutteelliseen liuskaan ulko-ovella, rikkinäiseen uuniin, irtonaiseen kaivonkanteen pihalla sekä meluhaittaan.
Vuokrasopimuksessa ei ole ollut mainintaa esteettömästä liikkumisesta, vaan sopimuksen mukaan vuokralainen on tarkastanut asunnon ja hyväksynyt sen siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä. Taloyhtiö on kuitenkin asentanut kulkuluiskan, jota vuokralainen on kolme vuotta käyttänyt.
Vuokralainen on ilmoittanut rikkinäisestä liedestä 21.2.2017. Vuokralainen ei ole myötävaikuttanut rikkinäisen lieden korjaamiseen, vaan on jättänyt antamatta vuokranantajalle pyydettyjä lisätietoja tapahtuneesta, minkä takia se seikka ettei liettä oltu korjattu 13.4.2017 mennessä ei ole johtunut vuokranantajasta. Joka tapauksessa se seikka, että vuokranantaja on ehdottanut lieden muuttamista keraamisesta kiertoilmaliedestä tavalliseksi liedeksi ei ole riittävä peruste purkaa vuokrasopimus.
Osittain rikkinäinen kaivonkansi pihamaalla sekä väitetty meluhaitta porttikongin normaalista käytöstä eivät ole riittävä peruste purkaa vuokrasopimusta, vaan nämä asiat ovat taloyhtiön jatkotoimenpiteiden varassa.
Koska vuokrasopimuksen päättämiseen purkamalla ei ole ollut riittäviä perusteita, vuokrasopimus on päättynyt irtisanomalla. Vuokralainen on näin ollen velvollinen maksamaan vuokraa sopimuksen mukaisesti 30.4.2017 asti. Viime kädessä vuokrasopimuksen päättymistapa on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.
This decision was published on 23.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.