Rakennusten sekä tontin myynti osoitteessa Hämeentie 174

A

Osastopäällikkö päätti hylätä osoitteessa Hämeentie 174 sijaitsevista rakennuksista ja tontista 27925/3 tehdyt tarjoukset.

B

Osastopäällikkö päätti samalla, että kohde asetetaan uudestaan myyntiin myöhemmin määritettävin myyntiehdoin.

Myynnin kohde ja myyntiperusteet

Myynnin kohteena oli osoitteessa Hämeentie 174 sijaitseva tontti 27925/3 rakennuksineen. Tontilla sijaitseva rakennus ei sovellu kaupungin hallintokuntien tarpeisiin ja on tällä hetkellä tyhjillään. Lisäksi rakennukseen kohdistuu merkittäviä kunnostustarpeita.

Kiinteistölautakunta on aikaisemmin 6.9.2012 (§ 457) päättänyt myydä sellaiset rakennukset joilla ei ole tiedossa kaupungin omaa käyttöä. Myynti on täten perusteltua.

Kiinteistötiedot

Myytävä on ollut noin 608 m² -suuruinen Vanhassakaupungissa sijaitseva tontti 27925/3, jonka alueella on 10.10.2003 voimaan tullut asemakaava nro 10950. Asemakaavan mukaan tontti kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin kaavan mukainen rakennusoikeus on 80 k-m², minkä lisäksi tontille saa rakentaa enintään 40 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen.

Rakennustiedot

Myynnin kohteena olevalla kiinteistöllä sijaitsee hirsirunkoinen vuonna 1913 valmistunut asuinrakennus. Rakennuksen kerrosala on noin 68 k-m². Lisäksi tontilla sijaitsee pieni heikkokuntoinen halkovaja. Päärakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr -2, jonka mukaan kyseessä on historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta arvokas rakennus, jota ei saa purkaa.

Kohteen myyntiprosessi ja vastaanotetut tarjoukset

Kohde oli esillä 16.1. - 15.3.2017 välisenä aikana www.oikotie.fi sivustolla ja kiinteistöviraston tilakeskuksen kotisivuilla. Tarjouskilpailuun asetettiin pohjahinnaksi 250 000 euroa. Myyntiesitteessä on tuotu esille, että kaupunki pidättää oikeuden hylätä kaikki vastaanottamansa tarjoukset.

Kiinteistökokonaisuudesta tehtiin määräaikaan mennessä kahdeksan tarjousta välillä 135 500 - 322 000 euroa, joista kaikkia voimassaolevia tarjouksia esitetään hylättäviksi. Vain yksi tarjouksista alitti tarjouskilpailussa asetetun pohjahinnan.

Tarjousten hylkääminen ja jatkotoimenpiteet

Korkeimman ja toisiksi korkeimman tarjouksen jättäneet tahot vetäytyivät tarjousajan päätyttyä kaupanteosta. Muut tarjoukset puolestaan nähtiin tämän jälkeen kaupungin kannalta liian alhaisiksi. Arvostetulla alueella sijaitsevan kiinteistökokonaisuuden käypä arvo ylittää hylättäväksi esitettyjen tarjousten hintatason. Lisäksi luovutettavaan kiinteistöön kohdistuu sellaisia miljööseen ja sijaintiin liittyviä erityisarvoja, joiden perusteella kolmanneksi parasta tarjousta 286 000 euroa ei voida pitää käypää arvoa vastaavana.

Koska kaupungilla ei edelleenkään ole kiinteistölle omaa käyttöä, on tarkoituksenmukaista jatkaa kohteen myyntiä myöhemmin tarkentuvalla soveltuvaksi katsottavalla myyntitavalla.