Alueen vuokraaminen Ms Maria Sun Of a Beach Oy:lle ravintolalaivatoimintaa ja terassia varten Hakaniemenrannassa

Vuokranantaja

Kiinteistöviraston tonttiosasto

Päättäjä

Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö

Vuokralainen

Ms Maria Sun Of a Beach Oy (Y-tunnus 2754572-1)

Kohde

11. kaupunginosan (Kallio/Siltasaari) Siltavuorensalmesta yleiseltä vesialueelta 11Ve100 (91-11-9909-100) sekä yleiseltä katualueelta 11K100 (91-11-9901-100) liitekartan mukainen yhteensä noin 345 m²:n (alus 285 m² ja terassi 60 m²) suuruinen alue.

Käyttötarkoitus

Ravintolalaiva sekä 60 m² suuruinen terassialue

Vuokra-aika

1.5.2017 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra

1.5.2017 lähtien alueesta peritään 705 euron kuukausivuokraa, joka on maksettava kuukausittain etukäteen ja koostuu seuraavasti:

Kuukausivuokra 705 euroa perustuu ((1 000 e x 6 kk) + (60 m² x 9,10 e/m² x 4,5 kk)) = 6 000 e + 2 457 e = 8 457 e/12 = 705 e/kk

Mikäli vuokraus päättyy kesken kalenterivuotta lasketaan viimeisen vuoden perittävä vuokra em. kesä- ja talvikauden todellisten vuokrien mukaisesti.

Ellei vuokraeriä erääntymispäivinä suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Ehdot

1

Vuokralaisen on 2.6.2017 mennessä maksettava 20 000 euron pantti tai annettava kaupungille vakuudeksi em. suuruinen pankin antama omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja 3 kk vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Pantti tai omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ym. vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Vakuus palautetaan vuokra-ajan tai alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kun kaupungilla ei ole vuokrauksesta johtuvia saatavia.

Vuokraoikeus astuu voimaan sopimuksen allekirjoittamisella, mikä voidaan tehdä sen jälkeen, kun vaadittava vakuus on toimitettu kaupungille.

2

Vuokralainen sitoutuu vakuuttamaan aluksen mahdollisen haverin aiheuttamien nostokustannusten varalta. Mikäli alusta ei mahdollisen uppoamisen tapahduttua nosteta vuokralaisen toimesta yhden (1) kuukauden kuluessa, on vuokranantajalla oikeus nostaa alus vuokralaisen kustannuksella ja vastuulla.

3

Vuokrasopimus oikeuttaa harjoittamaan ravintolalaiva toimintaa 1.5. - 30.10. ja 60 m² terassia 1.5. - 15.9. välisenä aikana.




4

Tonttiosasto ei vastaa osoitetun laituripaikan vesisyvyyden riittävyydestä alukselle eikä mahdollisesti tarvittavien ruoppausten kustannuksista.

Laituripaikka ja ranta-alue on vartioimaton eikä vuokranantaja vastaa alukselle laituripaikalla mahdollisesti aiheutuvista vahingoista.

Vuokralainen vastaa itse mahdollisista tuulen, aallokon sekä talvi- ja jääolosuhteiden aiheuttamista vahingoista.

5

Mikäli alus aiheuttaa vaurioita rantamuuriin tai laituriin, vuokramies vastaa aiheutuneesta vahingosta.

6

Vesi ja sähkö eivät sisälly tonttiosaston vuokraukseen eikä vuokraus oikeuta laiturialueen käyttämiseen varastointiin tms.

7

Vuokralainen on velvollinen hankkimaan kustannuksellaan toimintansa edellyttämät viranomais- ja muut luvat.

8

Alus ja terassialue on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä eikä niille saa varastoida käytöstä poistettuja ja kaatopaikalle kuuluvia tai romuksi luokiteltavia tavaroita.

Vuokranantajan edustajilla on oikeus suorittaa aluksessa tarkistuksia. Tarkastuksen suorittajille on myönnettävä esteetön pääsy kaikkialle aluksessa. Tämän sopimuksen tai muiden voimassa olevien säädösten perusteella tarkastustilaisuudessa annettuja määräyksiä on viipymättä noudatettava.

9

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätelakia ja sen nojalla annettuja, kulloinkin voimassa olevia määräyksiä.

Vuokralainen vastaa jätehuollosta. Vuokranantajalla on oikeus vaatia nähtäväkseen aluksen jätehuoltoa koskevat kuitit tai niitä vastaava muu hyväksyttävä selvitys aluksen jätevesien ja kiinteiden jätteiden poistamisesta.

10

Vuokralaisen on noudatettava ympäristönsuojelulakia ja Helsingin kaupungin ympäristönsuojelumääräyksiä. Ympäristönsuojelumääräyksiin voi tarkemmin tutustua ympäristökeskuksen sivuilla http://www.hel.fi/ymparistonsuojelumaaraykset.

11

Alusten pesu hiilivetyliuottimia sisältävillä pesuaineilla on sallittu ainoastaan tätä tarkoitusta varten rakennetuilla pesupaikoilla, joista jätevedet johdetaan vesiviemäriin öljynerottimen kautta. Alusta satunnaisesti pelkällä vedellä pestäessä jätevedet voidaan johtaa vesistöön tai sadevesiviemäriverkostoon.

12

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vesialue ei vuokralaisen toimesta pilaannu. Mikäli vesialue vuokralaisen toiminnasta tai aluksella tapahtuneen onnettomuuden johdosta pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdistamaan vesi- ja ranta-alueen.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

13

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.

14

Vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungin päättämän veden ja jäteveden liittymismaksun kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.



15

Vuokralainen on velvollinen pitämään kunnossa ja puhtaana aluksen kohdalla oleva ranta-/laiturialue.

16

Alus on poistettava alueelta sekä ranta-/laiturialue saatettava kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.

17

Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty (1) viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Aluksen poistaminen alueelta ja muut alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä laituripaikan vuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.

18

Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen tonttiosaston tarkastusjaoksen kanssa.

19

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.


20

Muutoin on noudatettava soveltuvin osin liitteenä olevia rakennusviraston terassiohjeita ja ehtoja.

21

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö toteaa, että po. alueen vuokra poikkeaa tonttiosaston osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemän päätöksen mukaisista tilapäisvuokraustaksoista. Vuokra vastaa muilta vastaavaa toimintaa harjoittavilta viime vuosina perittyä vuokraa, joten vuokra voidaan pitää sopivana.

Vuokrasopimus oikeuttaa harjoittamaan ravintolalaiva toimintaa 1.5. - 30.10. ja
terassia 1.5. - 15.9. välisenä aikana. Ravintolalaivan pitämisestä po. aikana peritään 1 000 euroa/kk, terassialueesta 546 euroa kuukaudessa (60 m² x 9,10 e/m²/kk joka on rakennusviraston käyttämä ja yleisten töiden lautakunnan hyväksymä hinta). Kuukausivuokra 705 euroa perustuu ((1 000 e x 6 kk) + (60 m² x 9,10 e/m² x 4,5 kk)) = 6 000 e + 2 457 e = 8 457 e/12 = 705 e/kk