Varhaiskasvatusvirasto, lisävuokra päiväkoti Munkkivuorelle osoitteessa Raumantie 5
Varhaiskasvatusvirasto, lisävuokra päiväkoti Munkkivuorelle osoitteessa Raumantie 5
Päätös
Tilakeskuksen hankesuunnittelupäällikkö päätti muuttaa vuokraa nuorisoasiankeskukselle ja varhaiskasvatusviraston päiväkoti Munkkivuorelle, osoitteessa Raumantie 5, vastaamaan niiden käytössä olevia pinta-aloja ja lisäksi varhaiskasvatukselle tehtyjen muutostöiden kustannuksia.
Nuorisolautakunta on päätöksellä HEL2015-009717, pvm. 26.11.2015, luopunut kahdesta 2. kerroksen kerhohuoneesta, tarkoituksena etsiä ratkaisuja tilojen yhteiskäytölle muiden toimintaa järjestävien tahojen kanssa ja tehostaa tilan käyttöä sekä rakentaa yhteistyömuotoja eri toimijoiden kanssa. Varhaiskasvatusvirasto on esittänyt alueella kasvavan päivähoidon tilatarpeen, joten luovutettavat tilat päätettiin ottaa varhaiskasvatuksen käyttöön päiväkoti Munkkivuoren esikoululaisille.
Varhaiskasvatuksen vuokra
Luovutettavat kerhohuoneet ovat kooltaan yhteensä 86 m². Lisäksi osa wc-tiloista kooltaan 2,5 m² ja 1,5 m² nimetään varhaiskasvatukselle sekä lisäksi eteis-, wc- ja siivoustilojen yhteiskäyttöisyydestä, yhteensä 26,5 m² (jakosuhde 50/50) tulee tilaa varhaiskasvatukselle 13,0 m². Muutoksen jälkeen varhaiskasvatusviraston pinta-ala 2. kerroksessa on yhteensä 103 m².
Päiväkoti Munkkivuoren nykyinen pinta-ala on 960 m² ja nykyinen vuokra on 13 618 euroa/kk.
Toiminnalliset muutostyökustannukset 2. kerroksessa, 55 000 euroa, aiheuttavat lisävuokraa varhaiskasvatusvirastolle 531,00 euroa/kk. Lisävuokra kattaa muutostyöinvestoinnin poiston kymmenelle (10) vuodelle jaettuna ja palvelukiinteistöille asetetun 3% pääoman tuottovaatimuksen.
Muutoksen jälkeen päiväkoti Munkkivuoren pinta-ala on 1063,0 m² ja uusi vuokra 14 149 euroa/kk.
Nuorisoasiankeskuksen vuokra
Nuorisoasiainkeskuksen pinta-ala ennen muutostöitä oli 627,0 m² ja vuokra 11,76 euroa/m²/kk.
Tilojen luovutuksen jälkeen nuorisoasiainkeskuksen omaan käyttöön tulevien tilojen pinta-alaksi jää 524 m² ja vuokra on 11,76 euroa/m²/kk eli kuukaudessa 6162,24 euroa/kk.
Vuokraus
Kummankin käyttäjän toistaiseksi voimassa oleva uusi vuokrasopimus alkaa 1.1.2017 ja molemmin puolin irtisanomisaika on 12 kk.
Varhaiskasvatusviraston purkaessa vuokrasuhteen ennen 31.12.2025 peritään poistamatta jäänyt osuus muutostyöinvestoinneista.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan kaupungin omassa omistuksessa olevien kiinteistöjen vastuunjakotaulukkoa.
Päätöksen perustelut
Osoitteessa Raumantie 5:n kiinteistössä on kaksi käyttäjää. Varhaiskasvatusvirastolla on 1. kerroksessa päiväkoti Munkkivuori ja nuorisoasiankeskus käyttää 2. kerroksen tiloja.
Toiseen kerrokseen nuorisoasiankeskukselta vapautuneisiin eteis-, siivous- ja wc-tiloihin tehtiin varhaiskasvatukselle pieniä toiminnallisia muutoksia, kustannuksiltaan 55 000 euroa alv 0%, mitkä aiheuttavat päiväkoti Munkkivuorelle lisävuokraa 531,00 euroa/kk.
Muutoksen jälkeen päiväkoti Munkkivuoren pinta-ala on 1063,0 m² ja uusi vuokra 14 149 euroa/kk sekä nuorisoasiankeskuksen uusi pinta-ala on 524,0 m² ja uusi vuokra 6162,24 euroa/kk.
Tilakeskus laatii vuokrasopimukset molempien käyttäjien kanssa uusien pinta-alojen ja vuokrien mukaan.
Salin käytöstä ja sen käyttöajoista käyttäjät sopivat keskenään erikseen laadittavalla käyttöoikeussopimuksella eikä siitä peritä vuokraa. Päiväkodilla on tarvetta salitilan käyttöön erilaisiin tapahtumiin. Nuorisoasiainkeskus hoitaa omalla kustannuksellaan salin siivouksen.
Muutostyöt valmistuivat elokuun 2016 alkuun mennessä.
This decision was published on 23.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.