Heka Länsi-Herttoniemi Susitie 2-6.n peruskorjauksen luonnospiirustusten hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kohde sijaitsee Helsingin kaupungin 43. kaupunginosassa tontilla 43101/1 (os. Susitie 2-6 ja Karhutie 13-15). Kohde käsittää kolme vuonna 1952 valmistunutta asuinrakennusta. Rakennuksissa on 4 asuinkerrosta sekä kellarikerros ja ullakko. Kellarikerroksessa on pääosin varastotiloja ja sekä teknisiä tiloja. Lisäksi kohteessa on liiketila. Asuntojen huoneistoala on yhteensä 8571 m2 ja asuntoja on yhteensä 156 kpl. Alkuperäiset suunnitelmat on laatinut arkkitehti Markus Tavio.

Asuntotuotantotoimikunta on 10.2.2016 valinnut kohteen suunnittelijaksi Arkkitehtitoimisto Koskinen & Schalin Oy:n kokoaman suunnitteluryhmän.

Helsingin kaupungin asunnot Oy on hyväksynyt hankesuunnitelman 12.10.2015.

Rakennusten sisä- ja ulkopuolinen peruskorjaus. Julkisivut korjataan, ikkunat ja vesikatto uusitaan. Vesi- ja viemärijohdot, lämmitysverkko, sähkö- ja antenniverkko uusitaan. Keittiöt ja kylpyhuoneet uusitaan. Väliseinät uusitaan. Ilmanvaihto uusitaan lämmöntalteenotolla varustetuksi koneelliseksi tulo- ja poistoilmanvaihdoksi.

Peruskorjauksen hankesuunnitelma on laadittu vuonna 2015 alueyhtiön toimesta. Suunnitteluvaiheessa ATT:n käynnistämien lisätutkimusten: hormikartoituksen, rakenneavausten ja tarkemman haitta-ainekartoituksen perusteella selvisi lisää korjaustarpeita. Alkuperäisestä hankesuunnitelmasta on poikettu seuraavissa: Hankesuunnitelmassa oli esitetty painovoimainen ilmanvaihto hormeineen säilytettäväksi. Vanhat hormi- ja väliseinärakenteet olivat liian heikkorakenteisia korjattaviksi. Kaikissa huonetiloissa ei ole tällä hetkellä lainkaan ilmanvaihtoa. Hormit ovat osa väliseinärakennetta, niiden avaaminen tekee seinistä epästabiileja. Patterit ja väliovet on maalattu haitta-ainepitoisilla maaleilla, kunnostuksen sijaan esitettään uusimista. Hissien rakentamisesta luovuttiin, koska porrashuone on ahdas ja rakennuksen ulkopuoliset hissitornit muuttaisivat alueen ilmettä olennaisesti. Piha-alueella tehdään uusia pelastusteitä.

Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi keväällä 2018. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.

Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 25.714.000 euroa (2867 e/htm2). Alkuperäisen hankesuunnitelman perusteella ei pystytty tekemään rakennusosa-arviota, kustannuksia on verrattu tavoitehintalaskelmaan. Alkuperäisestä hankesuunnitelmasta poikkeavien pakollisten korjaustoimenpiteiden jälkeen alkuperäiset kustannukset ylittyvät 50,0 %:lla (955e/htm2, kustannustaso 2/2017, RI = 100,4).

Helsingin kaupungin asunnot Oy käsittelee muutokset seuraavassa hallituksen kokouksessa.

Korjausaste on 77,9 %.

Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;
- normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (2585 e/htm2),
- teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (282 e/htm2).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 16,8 % (480 e/htm2).

Ennen korjauksia rakennusten energialuokka on F ja energialuvut ovat: talo A 219 kWhE/m2N, talo B 199 kWhE/m2N ja talo C 202 kWhE/m2N.

Korjausten jälkeen rakennusten energialuokka on E ja energialuvut ovat: talo A 187 kWhE/m2N, talo B 174 kWhE/m2N ja talo C 175 kWhE/m2N.

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Rahoitussuunnitelma:
- yhtiön hankkima rahoitus 5 027 400 e
- korkotukilaina 20 109 600 e
- kaupungin primäärilaina 577 000 e
----------------------------------------------------------
Yhteensä 25 714 000 e

Kohteelle haetaan korkotukilainavarausta.

Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu olevan 4,21 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 10,29 e/asm2/kk. Nykyinen tasattu vuokra on 9,35 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 5,58 e/asm2/kk sisältäen tontinvuokran.

Arkkitehti Keijo Koskinen esittelee luonnokset kokouksessa.

This decision was published on 19.04.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §