Poikkeamishakemus (Laajasalo, Ruorimiehentie 11b)

Virastopäällikkö päätti hyväksyä ********** asemakaavaa nro 11117 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemus koskee tontin tehokkuusluvun nostamista luvusta e=0,20 lukuun e=0,25.

Poikkeaminen myönnetään seuraavalla ehdolla:

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 17.3.2017)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49140 tontti 30 (tontin lohkominen vireillä).

Hakemus

Hakijan tarkoituksena on yhden asuinrakennuksen, asunnon ulkopuolisten aputilojen sekä autosuojan rakentaminen tontille poiketen asemakaavasta siten, että rakennusoikeus ylittyy. Tonttitehokkuutta haetaan nostettavaksi tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Rakennusoikeus ylittyisi 22,5 k-m2 (25 %). Suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi 112,5 k-m2 nykyisen 90 k-m2 sijaan.

Hakija perustelee hakemustaan tontin tarkoituksenmukaisella käytöllä, joka samalla edistää alueen käytön tehostumista. Tontille on myönnetty lupa vastaavaan poikkeamiseen asemakaavasta 16.2.2015, mutta päätöksen lainvoimaisuus on rauennut.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.2.2003 hyväksytty asemakaava nro 11117. Asemakaavan mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tonttitehokkuuslukema on e=0,20, joka vastaa 90 m2 asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 450 m2). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontilla saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa autosuojia tai -katoksia enintään 18 m2/asunto, kuitenkin enintään 20 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta sekä muita asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, askartelu- ja kokoontumistiloja enintään 12 m2/asunto, kuitenkin enintään 15 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.

Kaksikerroksisen asuinrakennuksen enimmäiskorkeus on 7,5 metriä ja yksikerroksisen 5 metriä. Rakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 6 metriä, jos rajanpuoleisessa seinässä on asuinhuoneiden pääikkunoita, muussa tapauksessa 4 metriä tai naapurin suostumuksella 2 metriä. Tontin rajan osalla, jolla viereisen tontin leveys on enintään 6 metriä, rakennuksen saa kuitenkin sijoittaa 2 metrin päähän rajasta tai naapurin suostumuksella tontin rajaan kiinni. Tontit on kadun puolella aidattava aidalla tai pensasaidalla, milloin maasto ei sitä estä. Tontilla saa olla tiloja ympäristölle haittaa tuottamatonta pienteollisuus ja/tai liiketoimintaa varten enintään 20 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Asemakaavassa ei ole asetettu määräyksiä pysäköintiin liittyen.

Voimassa olevan yleiskaavan 2002 tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uuden yleiskaavan (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) mukaan olemassa olevilla pientaloalueilla mahdollistetaan tiivistämistä tulevaisuudessa enimmäistehokkuuden puitteissa. Kyseessä oleva alue on merkitty asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1966 valmistunut talousrakennus. Hakijan mukaan rakennus on tarkoitus purkaa hankkeen yhteydessä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (4.4.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät alueen rakentamista ja lisäävät toteutuessaan alueen asuntotarjontaa. Ottaen huomioon tontin muoto ja koko, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua. Lähialueille on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavan tavoitteita.

Pysäköintipaikkojen tarkoituksenmukaisen toteutuksen varmistamiseksi poikkeamisen myöntämiselle on tarpeen asettaa ehto kaupunkisuunnittelulautakunnan 15.12.2015 hyväksymän asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen noudattamisesta. Ohjeen mukaan pientalotonteilla kaikilla alueilla tulee rakentaa vähintään 1 ap / asunto ja lisäksi 1 ap / asunto auton tilapäistä säilyttämistä varten.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a

Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §

Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §

Maksu

1000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon