Asuin-, liike- ja toimitilatonttien (kerrostalo, 2 800 k-m2 ja pientalo, 470 k-m2) myyminen kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella (Punavuori, Telakkaranta, tontit 05132/2 ja 3)

A

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti myydä Skanska Talonrakennus Oy:n (Y-tunnus 1772433-9) ja Helsingin kaupungin välillä 24.6.2014 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella Helsingin kaupungin 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin 05132 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-5-132-2, pinta-ala 588 m², os. Telakkakatu 12) Skanska Talonrakennus Oy:n perustamalle Asunto Oy Helsingin Annexille (Y-tunnus 2748660-2, jäljempänä: ”ostaja”) asuntotarkoituksiin jäljempänä mainituin ja liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Tontin asuinrakennusoikeuden kauppahinta on vapaarahoitteisten ilman Hitas-ehtoja toteutettavien omistusasuntojen osalta 1 600 euroa/k-m².

Tontille toteutettavien liike-, myymälä-, näyttely- tai muiden asiakaspalvelutilojen rakennusoikeuden kauppahinta on 800 euroa/k-m².

Tontille toteutetaan vapaarahoitteisia ilman Hitas-ehtoja toteutettavia omistusasuntoja yhteensä 2 551 k-m².

Tontille toteutetaan liike-, myymälä-, näyttely- tai muita asiakaspalvelutiloja yhteensä 249 k-m².

Edellä mainitun perusteella tontin kauppahinnaksi muodostuu neljämiljoonaa kaksisataakahdeksankymmentätuhatta kahdeksansataa (4 280 800,00) euroa.

2

Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin.

3

Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan vapaarahoitteisia ilman Hitas-ehtoja toteutettavia omistusasuntoja yhteensä enemmän kuin 2 551 k-m² tai liike-, myymälä-, näyttely- tai muita asiakaspalvelutiloja yhteensä enemmän kuin 249 k-m².

4

Mikäli tontille toteutettavien asuntojen tai niitä hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden yhteenlaskettu keskimääräinen velaton myyntihinta on suurempi kuin 7 000 euroa/as-m², kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa. Lisäkauppahintaa peritään tällöin kaksikymmentäviisi (25 %) prosenttia siltä osin kuin asuntojen tai niitä hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden yhteenlaskettu keskimääräinen velaton myyntihinta ylittää 7 000 euroa/as-m².

Tontille rakennettavat asunnot tulee myydä kulloinkin käypään arvoon ja asunnot tulee tarjota avoimesti kuluttajien ostettavaksi omistusasuntotarkoituksiin, ellei ostajan ja kaupungin kesken toisin sovita. Ostaja on velvollinen pidättäytymään kaikista sellaisista toimista, jotka ovat omiaan aiheuttamaan kaupungille tulonmenetystä tontin lisäkauppahinnan alenemisen johdosta.

Edellä tässä kohdassa tarkoitettu lisäkauppahinta määritetään toteutuneiden velattomien asuntojen kauppahintojen perusteella viimeistään kahden (2) kuukauden kuluttua siitä, kun kaikki tontille perustetun asunto-osakeyhtiön asunnot on myyty. Mikäli asuntoja on vielä myymättä kahta (2) kuukautta ennen tonttia omistamaan perustetun asunto-osakeyhtiön asuntokauppalain mukaista hallinnon luovuttamista sen osakkeenomistajille (asunnon ostajille), määritetään lisäkauppahinta jo toteutuneiden asuntojen velattomien kauppahintojen perusteella sekä vielä tällöin myymättömien asuntojen osalta voimassaolevan myyntihinnaston mukaisten asuntojen velattomien kauppahintojen perusteella. Mikäli tällöin myymättä olevat asunnot myydään voimassaolevaa myyntihinnastoa korkeammalla hinnalla, tarkistetaan perittävää lisäkauppahintaa tätä vastaavasti.

Ostaja on velvollinen luovuttamaan kaupungille myytyjen asuntojen kauppakirjat ja muut lisäkauppahinnan määrittämisen kannalta tarpeelliset asiakirjat sekä selvityksen mahdollisesta lisäkauppahinnasta ja sen määrästä viipymättä, kun edellä mainitut lisäkauppahinnan määräytymisen perusteet ovat selvillä.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun ostajalle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.

5

Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viipymättä, kun tontille toteutettavan asuinrakennushankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennusluvat ovat tulleet lainvoimaisiksi.

Edellä mainitusta riippumatta tontin kauppakirja on joka tapauksessa tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 31.5.2017 mennessä.

B

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti myydä Skanska Talonrakennus Oy:n (Y-tunnus 1772433-9) ja Helsingin kaupungin välillä 24.6.2014 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella Helsingin kaupungin 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin 05132 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-5-132-3, pinta-ala 1 697 m², os. Telakkakatu 10) Skanska Talonrakennus Oy:n perustamalle Kiinteistö Oy Helsingin Telakkarannan Messinkivalimolle (Y-tunnus 2755130-4, jäljempänä: ”ostaja”) jäljempänä mainituin ja liitteestä 2 ilmenevin ehdoin:

1

Tontilla sijaitsevan suojellun rakennuksen nro 11 (nk. messinkivalimorakennus) rakennusoikeuden kauppahinta on 600 euroa/k-m².

Po. rakennuksen osalta kauppahinnan määräytymisen lähtökohtana pidetään sitä, että toteutettu rakennuksen kerrosala on 470 k-m².

Muilta osin tontilla ei sijaitse säilytettäviä rakennuksia eikä asemakaavan muutoksessa nro 12100 tontille ole osoitettu uudisrakennusoikeutta.

Edellä mainitun perusteella tontin kauppahinnaksi muodostuu kaksisataakahdeksankymmentäkaksituhatta (282 000,00) euroa.

2

Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin.

3

Kaupungilla on myöhemmin oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan suojellun rakennuksen nro 11 osalta lainvoimaisen rakennusluvan mukaan kerrosalaa enemmän kuin 470 k-m². Lisäkauppahintaa peritään tällöin 600 euroa jokaiselta 470 k-m²:n ylittävältä kerrosneliömetriltä.

Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään kaupungille selvityksen rakennusluvasta ilmenevästä käytetystä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta.

Mahdollinen tässä kohdassa tarkoitettu lisäkauppahinta on maksettava kokonaisuudessaan viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun ostajalle on kirjallisesti ilmoitettu lisäkauppahinnan maksamisvelvollisuudesta.

Lisäksi osastopäällikkö päätti, että päätösehdotuksissa A ja B mainitut kiinteistökaupan kauppakirjat on tehtävä ja allekirjoitettava samanaikaisesti.

C

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti tarkistaa Kiinteistö Oy Helsingin Telakkakatu 8:n (Y-tunnus 2631153-6) maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 16044) päätösehdotuksissa A ja B mainittujen kiinteistökauppojen kauppakirjojen allekirjoittamisesta alkaen siten, että vuokra-alueesta (yhteensä noin 11 185 m²) poistetaan noin 586 m²:n suuruinen määräala tontista 05132/2 ja tontti 05132/3, jonka pinta-ala on 1 697 m², kokonaisuudessaan. Muutoksen jälkeen vuokrasopimuksen nro 16044 tarkoittama vuokra-alue on yhteensä noin 8 902 m² ja se on yksilöity liitteessä 3. Muuten po. vuokrauksen osalta noudatetaan seuraavia ehtoja:

1

Tarkistuksesta alkaen uusi perusvuosivuokra on 4 064,62 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.

Vuokrasta on peritty 1.1.2013 lukien ja peritään edelleen 30 %.

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö päättää maa-alueiden myymisestä ilman euromääräistä ylärajaa, mikäli kauppa perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen. Tässä tapauksessa myynti perustuu 24.6.2014 allekirjoitettuun kiinteistökaupan esisopimukseen, joten tonttiosaston osastopäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.