Teollisuustontin vuokraaminen Kiinteistö Oy WBK Suutarila Oy:lle (Suutarila, tontti 40151/8)
Teollisuustontin vuokraaminen Kiinteistö Oy WBK Suutarila Oy:lle (Suutarila, tontti 40151/8)
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti vuokrata Kiinteistö Oy WBK Suutarila Oy:lle (Y-tunnus 2815777-1) Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40151 tontin nro 8 (os. Suutarilantie 61, pinta-ala 6 562 m²) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2017 - 31.5.2047 väliseksi ajaksi sekä seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 215 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra 31.3.2018 saakka on 42 395 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2017 - 31.3.2018 on 35 329 euroa.
Vuokrausperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 4 922 k-m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 9,00 euroa/k-m².
2
Vuokralainen on tietoinen, että tontilla 40151/8 on kulkuoikeus tontin 40151/10 itärajan tuntumassa. Tonttien 40151/8 ja 10 vuokralaisten on sovittava keskenään kulkuoikeutta vastaavan alueen hoidosta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Lisäksi tonteilla 40151/8 ja 10 on yhteinen asemakaavan mukainen merkinnällä a varustettu liittymäalue Suutarilantielle puoliksi kummankin alueella, jonka alueen hoidosta ja siitä aiheutuvista kustannuksista vuokralaisten on sovittava keskenään.
(T1140-74)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus ja tiedot hankkeesta
LVI-WaBek Oy pyytää 14.2.2017 päivätyllä hakemuksellaan, että Kiinteistö Oy WBK Suutarila Oy:lle vuokrattaisiin tontti 40151/8.
LVI-WaBek Oy:n toimialana on LVI-tuotteiden tukkukauppa. Sen liikevaihto vuonna 2015 oli noin 10 milj. euroa. Yhtiö toimii tällä hetkellä Lempäälässä, Helsingin Oulunkylässä ja Espoossa, jossa sillä on nykyinen päätoimipaikka.
Tontille rakennettaisiin toimitilakiinteistö, joka toimisi myös yhtiön keskuspaikkana sekä uudenlaisena 24/7-palvelua tuottavana LVI-tukkukauppana ja huoltoliikkeenä.
Rakennettavan toimitilarakennuksen suuruus on 3 867 k-m² ja siinä tulisi toimimaan 20 - 40 työntekijää mm. myyntiorganisaatiossa, varastossa, tuotehallinnassa ja tuotekehityksessä.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti 40151/8 kuuluu voimassa olevan, kaupunginvaltuuston 11.4.2007 hyväksymän ja 25.5.2007 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11460 mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY).
Tontin pinta-ala on 6 562 m² ja rakennusoikeus 4 922 k-m², joka vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,75.
Tontti on rakentamaton.
Vuokralainen on tietoinen, että tontin alueelle on kulkuyhteys tontin 40151/10 itärajan tuntumassa ja että tonteilla 40151/8 ja 10 on yhteinen liittymä Suutarilantielle puoliksi kummankin tontin alueella. Vuokralaisen ja tontin 40151/10 vuokralaisen on sovittava erikseen keskenään em. kulkuoikeuksien kunnossapidosta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokra-aika ja vuokrausperusteet
Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti 40151/8 teollisuus ja varastotarkoituksiin 1.6.2017 - 31.5.2047 väliseksi ajaksi.
Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 9,00 euroa/k-m² (ind. 100), joka vastaa nykyarvoa 172 euroa/k-m² (ind. 1914). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.
Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavasti:
Maaperäasiat
Vuokra-alueella on tehty maaperätutkimuksia (WSP Environmental Oy, 16.8.2007), joiden perusteella alue on osittain pilaantunut. Pilaantunut maaperä puhdistetaan tarvittaessa rakentamisen yhteydessä. Kunnostussuunnittelua varten vuokralaisen tulee esittää kiinteistöviraston tonttiosastolle suunnitelma vuokra-alueen maanrakennustöistä hyvissä ajoin ennen rakentamista.
This decision was published on 31.03.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.