Eurosnack Oy:lle kioskirakennusta varten Vuosaaren satamasta vuokratun alueen vuokrasopimuksen jatkaminen (Vuosaari)
Eurosnack Oy:lle kioskirakennusta varten Vuosaaren satamasta vuokratun alueen vuokrasopimuksen jatkaminen (Vuosaari)
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti jatkaa Eurosnack Oy:lle (Y-tunnus: 0828115-0) kioskirakennusta varten Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) Mellunkylän kylän tilasta Postlars 2:161 (91-435-2-161) ja Länsisalmen kylän tilasta Heikas 1:64 (91-417-1-64) vuokratun alueen (pinta-ala 625 m², os. Seilorinkatu 16) maanvuokrasopimusta (S0154-510, sopimusnumero 23730) seuraavasti:
1
Vuokra-aika päättyy 31.12.2026, kun sopimuksen mukainen alkuperäinen päättymispäivä oli 28.2.2018.
2
Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tätä sopimusta jatkettaessa tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan vuokra-aikana tapahtunutta maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen antamaan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.
3
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.
Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
4
Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
S0154-510
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus
Eurosnack Oy on pyytänyt 22.11.2016 lähetetyssä hakemuksessa, että yhtiölle Vuosaaren satamasta vuokratun alueen vuokrasopimusta jatkettaisiin.
Nykyinen vuokrasopimus
Helsingin Satama -liikelaitos on vuokrannut alueen 1.3.2008 alkaen Eurosnack Oy:lle kioskirakennusta varten 28.2.2018 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Maanvuokrasopimuksen hallinta on siirtynyt kiinteistöviraston tonttiosastolle 1.1.2015 lukien kaupunginhallituksen päätöksellä (1.12.2014, § 1126), kun edellä mainittu liikelaitos yhtiöitettiin.
Tontin perusvuokra on 211,06 euroa vuodessa ja sen vuosivuokra on 4 037,58 euroa. Alueen vuokrasopimus sisältää ehdon, jonka mukaan vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Vuokra-alueelle saa voimassa olevan kaupunginvaltuuston 26.8.2009 hyväksymän ja 9.10.2009 voimaan tulleen asemakaavan nro 11730 mukaan sijoittaa kioskin ja satamaliikenteen henkilökunnan palvelutiloja.
Vuokra-alueen pinta-ala on 625 m² ja sillä sijaitsevan rakennusalan rakennusoikeus on 200 k-m². Vuokra-alueelle on rakennettu 81 k-m²:n kioskirakennus.
Asemakaava on liitteenä 1.
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Esittelijän mielestä alueen 28.2.2018 päättyvää vuokrasopimusta voitaisiin jatkaa tässä vaiheessa 31.12.2026 saakka. Estettä vuokra-ajan jatkamiseksi ei ole.
Vuokran määrä on sopimusta vuonna 2008 solmittaessa perustunut Helsingin Satama -liikelaitoksen järjestämään tarjouskilpailuun, joten vuokra on perustunut markkinahintaan. Käytettävissä olevien vertailuhintojen ja Vuosaaren sataman alueen kehityksen kannalta arvioituna vuokra-alueen olosuhteet eivät ole yhdeksässä vuodessa muuttuneet siinä määrin, että vuokraa olisi tarpeen tarkistaa. Esittelijän mielestä alueen maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra vastaa edelleen markkinavuokraa.
This decision was published on 18.04.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.