Maa-alueen, 1,4 ha, vuokraaminen Addiction Management Oy:lle/Seikkailupuisto Korkee 35. kaupunginosasta Tuomarinkylä, Paloheinä, Pakilantie 124 pohjoispuolelta, seikkailupuistoa varten 1.3.2017 lukien

Palveluosaston alueidenkäytön toimistopäällikkö päätti vuokrata Addiction Management Oy:n Seikkailupuisto Korkee:lle 1,4 ha:n suuruisen metsäisen alueen Paloheinän ulkoilupuistosta seikkailupuistoa varten 35. kaupunginosasta Tuomarinkylä Paloheinä korttelin 35010 tontin 1 ja Paloheinän ulkoilumajan pohjoispuolelta liitekartan mukaisesti 1.3.2017 alkaen kuuden kuukauden (6 kk) molemminpuolisin irtisanomisajoin kuitenkin kauintaan 31.12.2021 saakka. Irtisanomisaika lasketaan irtisanomisesta seuraavan kuukauden alusta lukien. Päätös on voimassa seuraavin ehdoin:

1. Maa-alueesta peritään vuokraa 1.848 euroa/vuosi, joka on maksettava vuosittain eräpäivään mennessä rakennusviraston laskua vastaan. Hinta muodostuu seuraavasti:

maa-alue 14.000 m² x 0,132 euroa/m²/vuosi = 1.848 euroa/vuosi metsän käytöstä.

Yleisten töiden lautakunta (ytlk) ei ole määrittänyt kyseessä olevaan toimintaan vuokran määrää. Hinta perustuu ytlk:n 29.4.2014 tehtyyn Mustikkamaan seikkailupuiston päätökseen HEL 2014-005668, 30/14, § 220.

Ellei vuokraeriä erääntymispäivinä suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2. Vuokrattavan seikkailupuiston kokonaispinta-ala on 1,4 hehtaaria, joka on 14.000 m².

3. Vuokralaisen tulee ennen rakentamista hyväksyttää ja noudattaa liikuntaviraston vaatimia ehtoja ja velvoitteita kuten:

ulkoilureitit, yleinen kulku alueella ja asiakkaiden kulkeminen seikkailupuistoon. Järjestäjän järjestämä huolto alueella sekä turvallisuus toiminnassa sekä rakennettaessa puistoa, samoin tulee huolehtia Paloheinän asukkaiden tiedottamisesta puistosta ynnä muut liikuntaviraston haluamat selvitykset.

4. Vuokra-alueelle ei tule mitään yrittäjän rakennuksia eikä rakennelmia muuta kuin puihin kiinnitettävät seikkailupuiston köysiradat, tikapuut ja turvalaitteet.

Köysidadat tulee rakentaa niin, että puut voidaan suojata hyvin eikä alueella olevaa kasvillisuutta ja puita saa vahingoittaa. Rakenteet tai niiden kiinnitykset eivät saa estää tai heikentää puiden elinmahdollisuuksia.

5. Puita ei saa kaataa ilman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston puistovastaavan lupaa.

6. Aluetta ei saa aidata muuta kuin rakentamisen aikana.

7. Vuokra-alueelle saa pystyttää kolme (3) opastetta, mistä selviää mm. seikkailupuiston nimi, tunnus ja yhteystiedot. Opasteet ja niiden paikat tulee myös hyväksyttää liikuntavirastolla, koska opasteiden sijoittelu voi haitata liikuntaviraston hoitotoimia. Jos opasteita tarvitsee olla enemmän kuin kolme, tulee ne hyväksyttää liikuntavirastolla ja rakennusvirastolla.

8. Seikkailupuisto ei saa estää yleistä kulkua alueella eikä kaupungin perustamien ja hoitamien hiihtolatujen ja ulkoilureittien käyttöä. Viitoituksesta tulee vuokralaisen sopia liikuntaviraston hallinnoimilla alueilla liikuntaviraston kassa, koska alueilla kulkee liikuntaviraston hoitamia ulkoilureittejä.

9. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toiminnastaan aiheuttamista käyttömenoistaan esim. sähköstä, jätehuoltomaksuista jne.

10. Vuokra-alue on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä eikä sinne saa varastoida käytöstä poistettuja ja kaatopaikalle kuuluvia tai romuksi luokiteltavia tavaroita.

Alueelle tehtävät ratarakennelmat on pidettävä hyvässä kunnossa, siistinä ja töhryistä vapaina.

11. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan seikkailuratojen hoidosta annettuja yleisiä ja vuokranantajan sääntöjä ja määräyksiä jne.

12. Vuokrasopimuksen ehtona on, että yrittäjä tulee ottaa toiminnalleen kaupungin vuokra-alueella yrityksen toiminnan vastuuvakuutuksen, joka kattaa ulkopuolisille mahdollisesti aiheutuneet henkilö- ja esinevahingot.

Yrittäjän tulee toimittaa rakennusvirastolle joka vuosi vastuuvakuutustodistus ja maksutosite vastuuvakuutuksen maksusta.

13. Vuokralainen vastaa kaupungille tai kolmannelle osapuolelle rakenteiden paikalla pitämisestä tai muusta mahdollisesta seikkailupuiston toiminnasta aiheutuvasta haitasta tai vahingoista.

14. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten, kuin sanotussa laissa määrätään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran-antajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

15. Moottoriajoneuvojen pito ja pysäköinti puistoalueella sekä vuokra-alueella on ehdottomasti kielletty.

16. Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa luovuttaa eikä vuokrata kolmannelle.

17. Elintarvikkeiden tarjoilusta ja myynnistä on tehtävä kirjallinen ilmoitus ympäristökeskukselle (os. PL 500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI, puh. 09 310 14000).

18. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa tehdä alueella tarkastus.

19. Vuokranantaja voi tehdä alueella myös katselmuksen, jolloin vuokranantajan tulee ilmoittaa katselmuksesta vuokralaiselle vähintään kaksi (2) viikkoa ennen katselmusta.

20. Vuokraus ei oikeuta kaivutöiden suorittamiseen alueella ilman asianmukaisia kaivulupia.

21. Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden mahdollinen luvanvaraisuus Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta (puh. 3102 6244) ja hankkia tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää tai muuta tarvittavaa lupaa.

22. Kaupungilla on oikeus sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet yms. vuokra-maahan tai sen yli.

23. Vuokra-alue on tyhjennettävä sekä alue saatettava rakennusviraston palveluosaston hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.

24. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty (1) viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokramieheltä.

25. Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen palveluosaston edustajan kanssa.

26. Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti rakennusviraston palveluosastolle nimeään sekä kotipaikkaansa ja osoitettaan koskevat muutokset kirjallisesti.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun osoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

27 Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

28. Tämän päätöksen ehtojen mukaisen velvollisuuden laiminlyönti tai rikkomus oikeuttaa vuokranantajaa määräämään ja laskuttamaan luvansaajalta 500 euron laiminlyöntimaksun päätöksen jokaisesta laiminlyönnistä erikseen.