Poikkeamishakemus (Laajasalo, Sarvastonkaari 82)

Virastopäällikkö päätti hyväksyä Asunto Oy Sarvastonkaari 82:n asemakaavaa nro 7415 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemus koskee rakennusoikeuden ylitystä 11,4 k-m2 (7 %).

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Asunto Oy Sarvastonkaari 82 (jättöpäivämäärä 17.1.2016)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49100 tontti 19

Hakemus

Hakijan tarkoituksena on laajentaa nykyistä asuinrakennusta rakennusvaipan sisäpuolella. Yhdistetty kodinhoito- ja pesuhuone sekä sauna siirretään nykyiseen varastotilaan. Entisten pesu- ja saunatilojen paikalle rakennetaan uusi makuuhuone. Toimenpiteestä ei aiheudu julkisivumuutoksia. Tontin rakennusoikeus ylittyy 11,4 k-m2 (n. 7 %).

Hakija perustelee hakemustaan tontin tarkoituksenmukaisella käytöllä, alueen käytön tehostumisella, lähialueelle myönnetyillä vastaavilla poikkeamisilla, yleiskaavan ja uuden yleiskaavaehdotuksen tavoitteiden edistämisellä sekä asuntorakentamisen edistämisellä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 22.2.1977 vahvistettu asemakaava nro 7415. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillisten enintään kahden asunnon pientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,20 joka vastaa 170,6 m2 asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 853 m2). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa asuntokerrosalan lisäksi rakentaa asukkaiden käyttöön tarkoitettuja varasto-, autosuoja-, huolto- ja virkistystä palvelevia tiloja enintään 15 % tontin asuntokerrosalasta. Tämän lisäksi saa rakentaa autokatoksia, joiden kerrosala on enintään 15 m2/asunto, kuitenkin enintään 15 % asuntokerrosalasta.

Asuinrakennusten korttelialueella saa samaan kaksikerroksiseen rakennukseen sijoittaa enintään 500 m2 ja yksikerroksiseen enintään 300 m2 kerrosalaa sekä autokatokseen enintään 150 m2 kerrosalaa. Asuinrakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin tai puiston rajasta on 4 m, ellei rakennusrajoin toisin määrätä. Tonttia koskeva rakennusala on rajattu Sarvastonkaaren puoleiselta osalta n. 4 metrin päähän tontin rajasta. Talousrakennuksen ja autokatoksen saa naapurin suostumuksella sijoittaa lähemmäksi rajaa tai rajaan kiinni, mikäli olemassa olevaa puustoa ei turmella. Samalla tontilla olevien rakennusten etäisyyden toisistaan on oltava riittävä. Kaksikerroksisen asuinrakennuksen enimmäiskorkeus on 6 metriä ja yksikerroksisen 4 metriä sekä talousrakennuksen 3,5 metriä ja autokatoksen 3 metriä.

Voimassa olevan yleiskaavan 2002 tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uuden yleiskaavan (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) mukaan olemassa olevilla pientaloalueilla mahdollistetaan tiivistämistä tulevaisuudessa enimmäistehokkuuden puitteissa. Kyseessä oleva alue on merkitty pääasiassa asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Alueella on tehty laaja rakennusoikeus- ja suojeluselvitys (Laajasalon Sarvaston omakotialueen rakennusoikeus- ja suojeluselvitys, Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto 25.5.2009). Selvityksen perusteella hakemuksen kohteena olevalla tontilla ei ole suojelua vaativia rakennuksia.

Nykytilanteessa tontilla on vuonna 1989 valmistunut paritalo, jonka kerrosala hakijan mukaan on 171 k-m2.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakennusoikeuden ylitys edistää tontin ja olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukaista käyttöä. Alustavissa suunnitelmissa esitetty rakentaminen tapahtuu nykyisen rakennuksen sisällä eikä sen vuoksi aiheuta vaikutuksia ympäristöönsä tai muutoksia rakennuksen ulkonäköön. Rakennusoikeuden nosto tehostaa tontin käyttöä sekä edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavan tavoitteita.

Rakentamisessa on tarkoituksenmukaista noudattaa alustavien suunnitelmien periaatteita jotta varmistutaan siitä, että muutokset kohdistuvat ainoastaan olemassa olevan rakennuksen sisätiloihin.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin ja olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a

Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §

Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §

Maksu

1000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon