Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun peruskorjauksen hankesuunnitelman hyväksyminen

Kiinteistölautakunta päättää hyväksyä 16.1.2017 päivätyn Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun korjauksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 4210 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 2 550 000 euroa marraskuun 2016 kustannustasossa, sekä oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan hankkeen toteuttamista ehdolla, että opetusvirasto antaa hankkeesta puoltavan lausunnon.

Hankkeessa uusitaan rakennuksen vanhimman osan ulkoseinät räystäineen.

Rakennuksessa on todettu sisäilmaongelma. Lämmöneristeessä on mikrobivaurioita, minkä lisäksi rakenteessa on ollut useita epätiiveyskohtia sisätiloihin. Julkisivun nykyinen tiiliverhous rappauksineen ja lämmöneristeineen puretaan. Rakennetaan uusi, tuulettuva julkisivuverhous lämmöneristeineen. Liittyvät rakenteet korjataan tarvittavilta osin.

Kohteessa on tehty sisäpuolisia tiivistyskorjauksia vuoden 2015 aikana ja näitä on jatkettu vielä kesällä 2016. Työ on valmistunut. Tiivistyskorjaukset täydentävät julkisivuhanketta.

Yleistä hankkeesta

Korjaustyölle on asetettu elinkaaritavoitteeksi 30 vuotta. Energiatavoitteena on, että puolitetaan korjattavien rakenteiden U-arvot tai vaihtoehtoisesti toteutetaan rakenteet uudisrakentamisen määräyksiä noudattaen.

Korjattavassa rakennuksen osassa sijaitseva ammattikeittiö toimii koko muutostyön ajan. Se palvelee koko rakennusta. Väistötiloiksi opetustiloille hankkeessa tulee kaksi siirtokelpoista rakennusta, jotka sijoitetaan viereisen Rajasampaan urheilupuiston alueelle.

Rahoitus

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 30.11.2016 talousarvion vuodeksi 2017 ja taloussuunnitelman 2017 - 2019 sekä kymmenen vuoden investointisuunnitelman. Talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa Arabian peruskoulun julkisivun peruskorjaushankkeelle on varattu 3,0 milj. euroa ja rakentamisen ajoitus on 2016 - 2017. Rakentamisohjelman varaukset tarkennetaan vastaamaan hankkeen aikataulua.

Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen

Rakentamisen kustannukset ovat 2 550 000 euroa arvonlisäverottomina. Väistötilojen investointikustannukset ovat 140 000 euroa arvonlisäverottomina ja käyttötalouskustannukset ovat 406 000 euroa arvonlisäverottomina. Hintataso on marraskuun 2016 hintataso ja rakennushintaindeksi 109,7.

Tilakustannus käyttäjälle

Julkisivun perusparannuksen vuokravaikutus kohdistuu rakennuksen vanhalle osalle.

Uusi arvioitu tilakustannus vanhalle osalle on 94 895 euroa kuukaudessa (18,60 euroa/kk/m²). Se sisältää pääomavuokran 75 410 euroa kuukaudessa (14,80 euroa/kk/m²) ja ylläpitovuokran 19 490 euroa kuukaudessa (3,80 euroa/kk/m²).

Tähän vuokra-arvioon on sisällytetty kesinä 2015 ja 2016 tehtyjen sisäpuolisten tiivistyskorjausten vuokra-arvio. Julkisivujen korjaushankkeen väistötiloista aiheutuvat investointi- ja käyttötalouskustannukset sisältyvät myös arvion perusteena olevaan summaan.

Aikataulu ja toteutus

Hankkeen toteutussuunnittelu on valmistunut, ja muutostyöllä on rakennuslupa. Arvioitu rakentamisaika on 3/2017 - 8/2018.

Kiinteistöviraston tilakeskus vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta sekä tilaa rakennuttamistehtävät kilpailuttamaltaan rakennuttajakonsultilta.

This decision was published on 03.02.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §