Poikkeamishakemus (Herttoniemi, Laivalahdenkaari 1)
Poikkeamishakemus (Herttoniemi, Laivalahdenkaari 1)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä As Oy Laivalahdenkaari 1 asemakaavaa nro 12235 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää asuntojen enimmäiskerrosalan ylitystä 196 k-m2 (2,9 %) sekä poikkeamista vähimmäisautopaikkamäärästä siten, että kohteeseen toteutetaan 51 autopaikkaa. Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- pysäköintipaikoista 47 kpl on asuntoja varten varattuja, nimeämättömiä pysäköintipaikkoja ja 4 kpl liiketiloille varattuja, nimettyjä pysäköintipaikkoja.
Hakija
As Oy Laivalahdenkaari 1 (jättöpäivämäärä 7.2.2017)
Rakennuspaikka
45. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43270 tontti 2.
Hakemus
Asuinkerrostalojen (7901 k-m2) rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että:
- kohteeseen toteutetaan asemakaavan laskentaohjeiden mukaisen kokonaismäärän 101 autopaikkaa sijasta 51 autopaikkaa, joista 47 kpl on asuntoja varten varattuja, nimeämättömiä pysäköintipaikkoja ja 4 kpl liiketiloille varattuja, nimettyjä pysäköintipaikkoja.
- asuntokerrosalan enimmäismäärä 6700 k-m2 ylitetään 198 k-m2.
Hakija perustelee pysäköintipaikkojen vähimmäismäärästä poikkeamista voimaantulleilla uusilla pysäköintipaikkojen laskentaohjeilla, uudessa laskentaohjeessa mainitulla nimeämättömien pysäköintipaikkojen lievennysprosentilla (yli 50 keskitettyä pysäköintipaikkaa mahdollistaa 10 % vähennyksen), tontin hankalilla perustamisolosuhteilla ja katualueelle sijoitettavilla lyhytaikaiseen asiointipysäköintiin osoitettavilla pysäköintipaikoilla. Asuntokerrosalan ylitystä hakija perustelee porrashuoneiden laskemisella kokonaisuudessa kerrosalaan ja aputilojen sijoittamisella kellarin ja ullakkokerrosten sijasta kerroksiin ja niiden vaikutuksella asuntoalan sijoittamisella runkoon.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 21.5.2014 vahvistettu asemakaava nro 12235. Asemakaavan mukaan alue on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK), jossa asuntokerrosalan enimmäismäärä on 6700 k-m2 ja monitoimitilan vähimmäismäärä on 1000 k-m2 (kokonaisrakennusoikeus 7700 k-m2). Maantasokerroksessa sijaitsevat monikäyttötilat voivat olla liike-, ravintola- ja toimistotilaa sekä julkisen palvelun tiloja. Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat:
- Asunnot: suurempi luvuista 1 ap/120 k-m2 tai 0,6 ap/asunto
- Myymälät 1 ap/60 k-m2
- Toimistot 1 ap/75 k-m2
- Ravintolatilat 1 ap/120 k-m2
Asemakaavan mukaan kaikki autopaikat on sijoitettava maanalaisiin tiloihin tontilla.
Alue on nykytilanteessa rakentamaton ja sitä käytetään väliaikaisena pysäköintikenttänä.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle
Hakemuksesta on pyydetty lausunto kiinteistövirastolta tonttiosastolta. jolla ei ole huomauttamista ehdolla, että hakija maksaa kaupungille rakennusoikeuden ylittämisestä kauppakirjan mukaisen lisäkorvauksen.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa seuraavin perusteluin:
- Pysäköintipaikkojen vähimmäismäärän laskennassa voidaan soveltaa 15.12.2015 kslk:n hyväksymiä asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeita ja 28.2.2017 kslk:n hyväksymiä työpaikka-alueiden pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeita sekä nimeämättömiin pysäköintipaikkoihin liittyvää lievennysprosenttia.
- Liiketilojen vähimmäisautopaikkamäärästä voidaan poiketa ottaen huomioon tontin hankalat perustamisolosuhteet ja alueelle toteutettavat lyhytaikaisen asiointipysäköinnin parkkipaikat.
- Asuntokerrosalan enimmäismäärän ylitys 198 k-m2 on suhteellisesti vähäinen (2,9 %) ja tarkoituksenmukaisen kokonaisratkaisun mukainen.
Poikkeamisen erityisiä syitä ovat määräysten tai tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen, tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt ja asemakaavan toteutumisen edistäminen.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
This decision was published on 06.04.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.