Asuntotontin (A 3 750 k-m²) pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, Naulakallio, tontti 47311/2)

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa TA-Asumisoikeus Oy:lle (y-tunnus 0813688-5) pitkäaikaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47311 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-47-311-2, pinta-ala noin 5 733 m², osoite Sinkilätie 8) maanvuokrasopimusta (sop.nro 24816) takautuvasti maanvuokrasopimuksen alkamisesta 1.12.2018 lähtien sopimuksen ensimmäisen ehdon osalta (1 § ”Vuokra”) seuraavasti:

1

Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 3 756 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 15.3 ja 30.9.

Kalenterivuodelta (1.1.–31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2019 saakka 58 800 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.12.2018 – 31.12.2019 perittävä vuokra on 63 700 euroa.

Tontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä jäljempänä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 3 750 k-m².

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

A1147-1276

Asuntotiimin tiimipäällikkö päätti 13.12.2018 (316 §) vuokrata pitkäaikaisesti Mellunkylän Naulakallion asuntontin 47311/2 (sop.nro 24816, vuokraustunnus A1147-1276). Tontti vuokrattiin asumisoikeusasuntojen toteuttamista varten. Maanvuokrasopimuksesta kuitenkin puuttuu korkotuettuja kohteita koskeva alennuskohta eikä alennusta (20 %) myöskään ole huomioitu tontin maanvuokrassa. Näin ollen maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että se sisältää maininnan korkotuettuja kohteita koskevasta alennuksesta. Myös tontin perittävää maanvuokraa tarkistetaan siten, että maanvuokrassa huomioidaan korkotukikohteille myönnetty alennus. Vuokralaiselle ei vielä tässä vaiheessa ole lähetetty maanvuokralaskua, joten maanvuokrasopimuksen kohtaa 1 § ”Vuokra” koskeva muutos voidaan tehdä takautuvasti sopimuksen alkamisesta 1.12.2018 lähtien.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohdan toimivaltaa sopimusehtojen vähäisestä muuttamisesta asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Näin ollen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta.