Poikkeamishakemus (Sörnäinen, Kapteeni Sundmanin katu 5–7)
Poikkeamishakemus (Sörnäinen, Kapteeni Sundmanin katu 5–7)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä Asunto Oy Helsingin Maston, Asunto Oy Helsingin Vincentin, Asunto Oy Helsingin Takilan ja Asunto Oy Helsingin Puosun asemakaavaa nro 12200 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista:
- AK-korttelialueiden ja AH-korttelialueen rajoista
- kerrosluvuista
- räystäslinjasta
- yhteistilojen lukumäärästä ja sijainnista
- maantasokerroksen asuntojen lattian korkeusasemasta
- katualueen ja istutettavan tontin osan rajalle rakennettavan 40 cm korkean luonnonkivimuurin sekä luonnonkiveyksen materiaalista
- rakennusalan rajasta
- rakennusoikeuden jakautumisesta AK-korttelialueille
- autopaikkamäärästä
Hakija
Asunto Oy Helsingin Masto, Asunto Oy Helsingin Vincent, Asunto Oy Helsingin Takila ja Asunto Oy Helsingin Puosu (jättöpäivämäärä 17.10.2016)
Rakennuspaikka
10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10631 tontit 1, 2, 3, 4 ja 5
Hakemus
Neljän asuinkerrostalon ja autohallin (20 153 k-m2) rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että poiketaan AK-korttelialueiden ja AH-korttelialueen rajoista, kerrosluvuista, räystäslinjasta, yhteistilojen lukumäärästä ja sijainnista, maantasokerroksen asuntojen lattian korkeusasemasta, katualueen ja istutettavan tontin osan rajalle rakennettavan 40 cm korkean luonnonkivimuurin sekä luonnonkiveyksen materiaalista, rakennusalan rajasta, rakennusoikeuden jakautumisesta AK-korttelialueille ja autopaikkamäärästä.
Hakijan perustelut hakemuksessa oleviin poikkeamisiin:
AK-korttelialue/AH-korttelialue, rakennusmassat ylittävät korttelialueen rajan - Poikkeaminen koskee tontteja 2,3 ja 5. Rakennukset sijoittuvat vähäisiltä osin AK-korttelialueen puolelta AH-korttelialueelle korttelin sisäpihan puolella. Tontilla 2 tornin C rakennusmassan kulma sekä tontilla 3 tornin G rakennusmassan kulma sijoittuvat AH-tontille.
Perustelu
Suunnitelma pohjautuu tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Korttelialueen ylitys oli esitetty jo kilpailuvaiheessa. Ylitykset johtuvat tavoitteesta tehdä korkeasta rakennusmassasta mahdollisimman siro ja kompakti (torni G, tontti 3) ja kokonaisratkaisusta (torni C, tontti 2).
AK-korttelialue/AH-korttelialue, asuntojen terassit ylittävät korttelialueen rajan - Poikkeaminen koskee tontteja 1,2,3,4 ja 5. Asuntoihin liittyvät pihatason terassit sijoittuvat osittain AH- alueelle.
Perustelu
Suunnitelma pohjautuu tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Korttelialueen ylitys oli esitetty jo kilpailuvaiheessa. AH-korttelialueen pinta-ala asemakaavassa 12200 on 1 514 m2 ja esitetyssä suunnitelmassa yhteispihan kokonaispinta-ala on 1 507 m2, josta AH-korttelialueelle sijoittuu 1 315 m2.
Kerrosluku - Poikkeaminen koskee tonttia 1. Kapteeni Sundmanin kadun varrella 5- ja 8-kerroksisen osan raja poikkeaa vähäisessä määrin asemakaavasta siten, että vähäiseltä osaltaan 5-kerroksiseksi merkitty rakennusalan osa on 7-kerroksisinen.
Perustelu
Kokonaisratkaisussa on tavoiteltu tiilisen jalustaosan selkeää hahmoa. Suunnitelma pohjautuu tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen ja jatkosuunnittelussa on pyritty vahvistamaan kilpailuehdotuksen julkisivuratkaisun periaatteita.
Kerrosluku - Poikkeaminen koskee tonttia 2. Kapteeni Sundmanin kadun varrella 5- ja 8-kerroksisen osan raja poikkeaa vähäisessä määrin asemakaavasta siten, että vähäiseltä osaltaan 5-kerroksiseksi merkitty rakennusalan osa on 8-kerroksinen ja vähäiseltä osaltaan 6-kerroksiseksi merkitty rakennusalan osa on 5-kerroksisinen.
Perustelu
Kokonaisratkaisussa on tavoiteltu tiilisen jalustaosan selkeää hahmoa. Suunnitelma pohjautuu tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen ja jatkosuunnittelussa on pyritty vahvistamaan kilpailuehdotuksen julkisivuratkaisun periaatteita.
Kerrosluku - Poikkeaminen koskee tonttia 3. Korkea osa (torni G tontilla 3), on asemakaavassa 12-kerroksinen, suunnitelmassa 13-kerroksinen (13 maanpäällistä kerrosta sekä kellarikerros). 13-kerroksinen torni on osittain 5-kerroksiseksi merkityn rakennusalan alueella. Lisäksi Flöitti Dianan kujan puoleinen 5-kerroksiseksi merkitty rakennusala on 6-kerroksinen.
Perustelu
Kerroksen korotuksella on haluttu korostaa torniosan erityisyyttä ja kompaktia massoittelua. Suunnitelma pohjautuu tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Torniosan rakentaminen 13-kerroksisena oli esitetty jo kilpailuvaiheessa. Muilta osin jatkosuunnittelussa on pyritty vahvistamaan kilpailuehdotuksen julkisivuratkaisun periaatteita.
Räystäslinja - Poikkeaminen koskee tontteja 2 ja 4. Kaavassa ehdottomasti noudatettava kadunpuoleisen räystäslinjan ylimmän kohdan asema Aallonhalkojan puolella on +24.00. Korttelin luonnosten räystäslinja on n.+23.575.
Perustelu
Räystäslinjan korkeusasema syntyy korttelin kokonaisratkaisusta.
Yhteistilat; saunojen ja yhteistilojen lukumäärä - Poikkeaminen koskee tonttia 4. Saunat ja yhteistilat, lukumäärä: korttelissa tontteja on 4, saunaosastoja suunnitelmassa 3.
Perustelu
Korttelin kokonaisratkaisussa on kolme tornia, joiden yhteyteen on sijoitettu neljän tontin yhteistilat. Tonttien 2 ja 3 saunat ja yhteistilat ovat tonttien 2, 3 ja 4 yhteiskäytössä.
Yhteistilat; saunojen ja yhteistilojen sijainnit - Poikkeaminen koskee tontteja 1 ja 2. Saunat ja yhteistilat sijaitsevat 6.kerroksessa, eivät ylimmässä kerroksessa.
Perustelu
Saunat on sijoitettu korttelin kokonaisratkaisun kannalta parhaille paikoille; tonteilla 1 ja 2 sauna ja yhteistila on sijoitettu 6.kerrokseen, jolloin niillä on mahdollisuus laajaan kattoterassiin.
Maantasokerroksen asuntojen lattian korkeusasema katuun nähden - Poikkeaminen koskee tontteja 3 ja 4. Maantasokerrosten asunnot ovat paikallisesti alle 50 cm katutason yläpuolella.
Perustelu
Tontin 4 katutason asunnot (2 as.) ja tontin 3 katuaukioon rajautuva asunto sijaitsee alle 50 cm katutasosta johtuen katukaltevuudesta ja korttelin kokonaisratkaisusta. Tontin 4 katutason asuntojen edessä on terassi, muuri ja kasvillisuutta suojavyöhykkeenä.
Katualueen ja istutettavan tontin osan rajalle rakennettava 40 cm korkea luonnonkivimuuri sekä luonnonkiveykset tontin rajoilla ja aukiolla - Poikkeaminen koskee tontteja 1, 3 ja 4. Suunnitelmissa on esitetty kyseisiin kohtiin tiiltä/maatiiltä.
Perustelu
Tiilen käyttö muureissa jatkaa korttelin julkisivujen materiaalisuutta ja jäsentelyä. Suunnitelma pohjautuu tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Rajaavien muurien rakentaminen tiilipintaisina oli esitetty jo kilpailuvaiheessa.
Rakennusala, rakennusalan rajan ylitys - Poikkeaminen koskee tontteja 2 ja 4. Rakennuksen liiketilojen kylmät kehysrakenteet ylittävät kaavan rakennusalan rajan katutasossa (Aallonhalkoja) sekä näiden päällä olevien terassien osalta 2. kerroksessa.
Perustelu
Ratkaisulla halutaan korostaa kaupunkitalon katutason erityisyyttä.
Rakennusoikeus jakautuu korttelissa kaavasta poikkeavalla tavalla - Poikkeaminen koskee tontteja 1,2,3,4 ja 5. Kortteliin laaditaan erillinen tonttijako. Muodostettavat AK-tontit 1, 2, 3 ja 4 poikkeavat kooltaan ja rakennusoikeuksiltaan kaavassa esitetystä, kokonaisrakennusoikeuden jakautuessa uudella tavalla yhteismäärän säilyessä samana eli 13 500 k-m2 + liiketilat 300 k-m2. AH-tontille 5 sijoittuu yhteensä 208 k-m2 AK-tonttien kerrosalaa. Tämä kerrosala sisältyy AK-tonteille laskettuihin kerrosaloihin:
Tontti 1 (Hitas), As Oy Helsingin Takila
- asemakaava 3 150 k-m²
- uuden tonttijaon mukaan 3 150 k-m2
- suunnitelma 3 096 k-m²+ parvet 174 k-m² (yht. 3270 k-m2)
- asuinkerrosaloissa ylitystä 120 k-m², ylitys parvien kerrosalaa
Tontti 2 (Rs), As Oy Helsingin Puosu
- asemakaava 3 400 k-m² + liiketila150 k-m²
- uuden tonttijaon mukaan 3 310 k-m2 + liiketila 160 k-m2
- suunnitelma 3 267,5 k-m² + parvet 202,5 k-m² (yht. 3 470 k-m2) +liiketila165 k-m²
- asuinkerrosaloissa ylitystä 160 k-m², ylitys parvien kerrosalaa
- liiketiloissa ylitystä 5 k-m²
Tontti 3 (Rs), As Oy Helsingin Masto
- asemakaava 4 250 k-m²
- uuden tonttijaon mukaan 3 230 k-m2
- suunnitelma 3 345,5 k-m²
- ylitystä 115,5 k-m²
Tontti 4 (Rs), As Oy Helsingin Vincent
- asemakaava 2 750 k-m² +liiketila150 k-m²
- uuden tonttijaon mukaan 3 860 k-m² +liiketila 140 k-m2
- suunnitelma 4 000,5 k-m² +liiketila 148,5 k-m²
- ylitystä 140,5 k-m², liiketiloissa 8,5 k-m²
Tontti 5, AH tontti (autohalli ja yhteispiha)
- tonttien 2 ja 3 rakennusmassat sijoittuvat osin tontille 5, rakennusoikeus on ilmoitettu kyseisten tonttien rakennusoikeutena.
Yhteensä
- asemakaava 13 550 k-m² +liiketila 300 k-m²
- suunnitelma as.13 709,5 k-m² +parvet 376,5 k-m2 +liiketilaa 313,5 k-m²
- ylitystä as.159,5 k-m² +parvet 376,5 k-m² +liiketilaa 13,5k-m²
- yhteensä rakennusoikeudellista kerrosalaa 14 399,5 k-m2
- yhteensä ylitystä asuin- ja liiketiloissa korttelissa on 549,5 k-m2, 3,97 %.
Perustelu
Kokonaisratkaisu perustuu pidetyn tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Jatkosuunnittelussa on pyritty vahvistamaan kilpailuehdotuksen periaatteita ja parantamaan kokonaisuuden rakennettavuutta.
Autopaikat - Asemakaavan mukainen autopaikkatarve 77 ap, suunnitelmassa on 75 ap. Autopaikkojen lukumäärään haetaan poikkeusta parvien osalta (-2ap).
Perustelu
Asuntoihin liittyvien parvien ala lasketaan osaksi asuinkerrosalaa, mutta se ei muodosta huoneistoalaa; parvet eivät täytä asuinhuoneen määritelmää huonekorkeutensa, ikkunan alan eikä sisäisen portaan mitoituksen osalta. Parvien ala on 376,5 k-m², jonka autopaikkatarve on (376,5 k-m²/ 120)* 0,65 = 2 ap.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 10.10.2014 vahvistettu asemakaava nro 12200. Korttelin tontit 1–4 ovat asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) ja tontti 5 on asumista palvelevaa yhteiskäyttöistä korttelialuetta (AH). Tontin 1 rakennusoikeus on 3 150 k-m², tontin 2 rakennusoikeus on 3 400 k-m² + liiketila150 k-m², tontin 3 rakennusoikeus on 4 250 k-m² ja tontin 4 rakennusoikeus on 2 750 k-m² +liiketila150 k-m².
Asemakaavakartassa on varsin tarkkaan määritellyt rakennusalueet erikorkuisille rakennuksien osille kaupunkikuvallisten tavoitteiden aikaansaamiseksi. Toisaalta korttelin rakennustehokkuus on korkea ja osaltaan tuo suunnitteluun haasteita.
Rakennuspaikka on nykyään rakentamaton ja se on entistä satama-aluetta.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (10.11.2016). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisilla ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeamat voimassa olevasta asemakaavasta ovat kaupunkikuvaa ja asemakaavan tavoitteita vahvistavia. Korttelin kokonaissuunnitelma pohjautuu tontinluovutuskilpailun voittaneeseen ehdotukseen, joka on asemakaavan tavoitteiden mukainen.
Poikkeamat rakennusalueen rajan ylityksen osalta, jossa rakennusmassat tai asuntojen terassit ylittävät AK-/AH-korttelialueen rajan, kerrosluvun osalta, katualueen ja istutettavan tontin osan rajalle rakennettava 40 cm korkean luonnonkivimuurin sekä luonnonkiveyksen osalta tontin rajoilla ja aukiolla sekä rakennusalan rajan ylityksen osalta edistävät korttelin tarkoituksenmukaisemman ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen kokonaissuunnitelman toteutumista, ja poikkeamilla on kaupunkikuvallisesti positiivisia vaikutuksia.
Poikkeama kadun (Aallonhalkoja) puoleisesta ehdottomasti noudatettavasta räystäslinjasta 0,425 metriä edistää korttelin tarkoituksenmukaisemman ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen kokonaissuunnitelman toteutumista, eikä ylityksellä ole kaupunkikuvallisia vaikutuksia.
Saunojen ja yhteistilojen lukumäärän ja sijainnin osalta kokonaisratkaisussa esitetään kortteliin kolmen yhteisen saunaosaston rakentamista siten, että niihin liittyy kattoterassit. Ratkaisu edistää monipuolisen ja tarkoituksenmukaisemman kokonaissuunnitelman toteutumista, eikä ylityksellä ole kaupunkikuvallisia tai yhteistilojen laatua heikentäviä vaikutuksia.
Rakennusoikeuden ylitys (3,97 %) ja rakennusoikeuden jakautuminen sekä poikkeaminen kolmen maantasokerroksen asunnon osalta lattian korkeusasemasta katuun nähden asemakaavasta poiketen edistää monipuolisen ja tarkoituksenmukaisemman kokonaissuunnitelman toteutumista, eikä poikkeamilla ole kaupunkikuvallisia vaikutuksia.
Poikkeaminen autopaikkojen rakentamisvelvoitteesta kahden autopaikan osalta edistää monimuotoisien asuntojen rakentamista ja korkeatasoisen kokonaissuunnitelman toteutumista. Sompasaaren pysäköintiratkaisu mahdollistaa autopaikkojen lisärakentamisen alueen rakentumisen loppuvaiheessa tarvittaessa.
Poikkeamisen erityisiä syitä ovat asemakaavan toteuttamisen edistäminen ja alueen kokonaissuunnitelman toteutumisen edistäminen.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
This decision was published on 11.05.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | 09 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13701 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.