Tontin pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Osuuskauppa Elannolle perustettavan yhtiön lukuun (Viikki, tontti 36261/1)

For decisions released prior to 2019 a related decision heading is displayed for cases.
HEL 2016-010629
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
This decisionmaker is no longer active

Tontin pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Osuuskauppa Elannolle perustettavan yhtiön lukuun (Viikki, tontti 36261/1)

Case 11. / 275 §
Decisionmaker: Kiinteistölautakunta

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti vuokrata Helsingin Osuuskauppa Elannolle (Y-tunnus 1837954-9) perustettavan yhtiön lukuun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin nro 36261 tontin nro 1 (kiinteistötunnus 91-36-261-1) päivittäistavaramyymälää varten seuraavin ehdoin:

1

Vuokra-aika on 30 vuotta kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön myöhemmin päättämästä ajankohdasta alkaen.

2

Vuosivuokra perustuu tontin markkina-arvoon, käytettävään rakennusoikeuteen ja 5 %:n tuottovaatimukseen. Tontin markkina-arvo määritetään ulkopuolisen asiantuntijan arvion avulla.

3

Tonttipäällikön on päätettävä vuokrauksen alkamisajankohdasta 31.12.2019 mennessä. Tämä päätös raukeaa, ellei päätöstä tehdä edellä mainittuun määräpäivään mennessä.

4

Muilta osin noudatetaan liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja ja tonttipäällikön päättämiä lisäehtoja.

5

Tontin lyhytaikainen maanvuokrasopimus merkitään päättyväksi, kun pitkäaikainen maanvuokrasopimus allekirjoitetaan.

(L1-1366)

Käsittely

Esteelliset: Juha Hakola (hallintolain 28 §:n 1 momentin 5 kohta)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Viikinmäen liiketontille järjestettiin vuonna 2015 ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely liiketontin toteuttamiseksi. Menettelyn perusteella HOK-Elannolle esitetään vuokrattavaksi tontti Alepa-päivittäistavarakauppaa varten, joka parantaisi merkittävästä Viikinmäen palveluja.

Hakemus

HOK-Elanto on hakenut pitkäaikaista vuokrausta hakemuksellaan 4.5.2017.

Aikaisemmat päätökset

Kiinteistölautakunta päätti 8.1.2015 (10 §) järjestää tontista ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn, jolla etsittiin kumppaneita tontin toteuttamiseksi. Kilpailuun saatiin ainoastaan HOK-Elannon ehdotus, joten tontin vuokraaminen HOK-Elannolle on perusteltua.

Kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 30.9.2016 (259 §) vuokrata tontin lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten 1.10.2016 - 31.3.2017 voimassa olevalla vuokrasopimuksella.

Tietoja hankkeesta

HOK-Elanto on laatinut suunnitelman noin 603 k-m²:n suuruisen Alepa-päivittäistavarakaupan rakentamiseksi. Hankkeen rakennusluvan saaminen on loppusuoralla. Rakentaminen olisi tarkoitus aloittaa syksyllä 2017.

Tontti- ja asemakaavatiedot

Tontin pinta-ala on 2 701 m². Tontin alueella on voimassa asemakaava nro 11380, joka on tullut voimaan 21.6.2007. Asemakaavamerkintä on KTY eli toimitilarakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Kaupunkisuunnitteluviraston ja rakennusvalvontaviraston mukaan päivittäistavarakaupan sijoittaminen tontille on mahdollista.

Kaavan mukainen rakennusoikeus on 3 500 k-m². Kaavassa on määritetty rakennusalan paikka toimitilarakennukselle, joka saa olla 1-5 -kerroksinen. Asemakaavan mukaan autopaikkojen vähimmäismäärä on myymälälle 1ap/50 k-m² ja muulle toimitilalle 1ap/60 k-m².

Ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyssä ei saatu ehdotuksia koko 3 500 k-m²:n rakennusoikeuden käyttämisestä, ja Viikinmäen asukkailta tulee jatkuvasti kyselyjä alueen palvelujen parantamisesta.

Vuokran määritys

Vuosivuokra perustuu tontin markkina-arvoon, käytettävään rakennusoikeuteen ja 5 %:n tuottovaatimukseen. Tontin markkina-arvo määritetään kuntalain mukaisesti ulkopuolisen asiantuntijan arvion avulla.

Vuokra-aika on 30 vuotta.

Lopuksi

Esittelijä pitää hanketta hyvänä, koska Viikinmäki on tällä hetkellä ilman päivittäistavarakauppaa.

Kiinteistövirasto Tonttiosasto Yritystonttitoimisto Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö 30.09.2016 § 259

This decision was published on 26.05.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Presenter information

Sami Haapanen

Osastopäällikkö

Ask for more info

Ilkka Aaltonen

Johtava tonttiasiamies
09 310 36441
Download decision (pdf)

Attachments

1. Maanvuokrasopimus Viikinmäki luonnos 10.5.2017
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.