Huoltoasematonttia koskevan vuokrauksen jatkaminen uudella sopimuksella BC Real Estate Oy:lle (Munkkiniemi, tontti 30048/1)
Huoltoasematonttia koskevan vuokrauksen jatkaminen uudella sopimuksella BC Real Estate Oy:lle (Munkkiniemi, tontti 30048/1)
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti vuokrata uudella sopimuksella BC Real Estate Oy:lle (Y-tunnus 2061871-3) huoltoasematoimintaa varten Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin nro 30048 tontin nro 1 (pinta-ala 2 971 m, os. Huopalahdentie 1) ajaksi 1.1.2017 - 31.12.2031 ja muuten seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 359 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Perittävä vuosivuokra 1.1.2017 - 31.3.2018 välisenä aikana on 45 316 euroa.
2
Vuokralainen saa luovuttaa tontista alueen kolmannelle jakelulaitteen pitämistä varten.
Jakelulaite mittarikatoksineen on varustettava Nesteen tunnuksen mukaisin värein ja liikepaikkatunnuksin.
3
Muutoin noudatetaan liitteen mukaisia sopimusehtoja.
(H1130-12)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus
BC Real Estate Oy esittää, että yhtiölle Munkkiniemestä vuokratun huoltoasematontin vuokra-aikaa jatkettaisiin 1.1.2017 lukien 15 vuodella.
Kohteessa sijaitsee Keskon ruokakauppa, kahvio, autopesula sekä Nesteen polttoaineiden myyntipiste.
Yhtiö on kartoittanut alustavasti rakennuksen korjaustarpeen, jonka mukaan rakennus vaatii mittavan peruskorjaamisen. Peruskorjaamisen edellytyksenä on riittävän pitkä vuokra-aika.
Vuokraus
Huopalahdentie 1:stä on vuokrattu alun perin huoltoasematontti vuonna 1953. Nykyinen sopimus on ollut voimassa 1.1.1977 - 31.12.2016 välisen ajan. Tontin vuosivuokra vuonna 2016 oli 44 959,49 euroa/v.
Tontille rakennetun huoltoasemarakennuksen koko on 460 k-m².
Yhtiölle on myönnetty oikeus vuokrata alue kolmannelle jakelulaitteen pitämistä varten. Jakelulaite tulee varustaa Nesteen tunnuksilla.
Tontilla sijaitsee myös linkkimasto, jonka pitämiseen on myönnetty erillinen lupa Teliasoneralle ehdolla, että yhtiöt sopivat maston sijoittamisesta keskenään.
Kaavatilanne
Alueella on voimassa asemakaava nro 7373 (vahv. 29.7.1976). Tontin 30048/1 (pinta-ala 2 971 m²) asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on AM (moottoriajoneuvojen huoltoasema) ja rakennusoikeus 460 k-m².
Vuokra-ajan jatkaminen ja vuokra
Esittelijän mielestä vuokra-aikaa voitaisiin jatkaa normaalin 10 vuoden sijasta hakemuksen mukaisesti 15 vuodella 31.12.2031 saakka peruskorjauksesta johtuen.
Aseman myynnistä ja rakennusoikeudesta laskettu vertailuvuokra on alempi kuin tämän hetkinen vuosivuokra. Esittelijän mielestä alueen sijainti ja vuokra-aika huomioiden tulisi vuokra pitää nykyisen suuruisena.
Tontin perusvuosivuokra on 2 359 euroa/v (ind. 100) ja vuosivuokra 31.3.2018 saakka 45 316 euroa/v.
Vuokrasopimusta tulisi jatkaa uudella sopimuksella päätösehdotuksen mukaisesti.
Sopimukseen on liitetty ehto oikeudesta vuokrata alue tontista kolmannelle Nesteen väreissä olevaa jakelulaitetta varten.
This decision was published on 03.02.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.