Oikaisuvaatimus koskien asuntovuokrauksen vuokrauspäällikön kielteistä vuokrahyvityspäätöstä 31.8.2016 (§ 4)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tilakeskukselta vuokratussa asunnossa osoitteessa ********** tapahtui vuokralaisen omistamasta astianpesukoneesta johtuva vesivahinko 11.6.2016. Asunto oli asumiskelvoton 29.7.2016 asti. Asunnossa tehtiin vesivahingon korjauksen yhteydessä myös muita korjauksia ja maalauksia. Vuokralainen on vaatinut vuokrahyvitystä remontin ajalta.

Vuokralaisen korvausvelvollisuus

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 § 2. mom perusteella vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrahyvitykseen, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Toisin kuin vuokralainen väittää, on oikaisuvaatimuksen kohteena olevassa asiassa kysymys korvausvastuusta riidanalainen.

Vuokralaisen mukaan se seikka, että muutaman vuoden vanhan tiskikoneen on asentanut ammattiasentaja, osoittaa ettei vuokralaisella ole tuottamusta 11.6.2016 aiheutuneesta vesivahingosta. Vian syy on kuitenkin jäänyt epäselväksi. Vuokralaisen omien ilmoitusten mukaan (12.6.2016 ja 6.10.2016) ”siinä vilkkui valot mutta mikään ei toiminut […] en tarkkaan ottaen itse tiennyt mistä vesivuoto johtui […] Ehkä putkivuoto tai vesiliitännän pettäminen, ehkä takaiskuventtiili, ehkä huoltomies ei sulkenut vesihanaa kunnolla […] koneessa on valtavasti vettä pohjalla”.

Huoneenvuokralain esitöiden mukaan vuokralaisella on näyttövelvollisuus siitä, ettei omaisuuden vahingoittuminen ole johtunut hänen tuottamuksestaan (HE 304/1994 s.62). Näyttövelvollisuuden täyttämiseksi ei riitä pelkästään se, että tiskikoneen asennus on tehty kodinkoneliikkeen toimesta, vaan yhtä lailla pitää osoittaa ettei asentaja ole aiheuttanut vahinkoa laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan. Vuokralaisen näyttövelvollisuuden ulottaminen asentajan toimintaan on perusteltua, sillä vuokranantaja ja kodinkoneliike eivät ole olleet sopimussuhteessa. Jos kodinkoneliike on aiheuttanut vahingon tuottamuksellisesti, voi vuokralainen esittää vaatimukset vuotovahingosta kodinkoneliikkeelle.

Oikeuskäytännön mukaan kodinkoneen aiheuttaman vesivahingon täsmällisellä syyllä voi olla ratkaiseva merkitys korvausvastuihin. Eräässä tapauksessa pesukoneen poistoletkun irtoaminen kiinnityksestään osoitti, että osakkaan vastuulle kuuluvasta turvallisesta kiinnitystavasta huolehtiminen oli laiminlyöty. Osakas oli siten vastuussa tuottamuksellaan aiheuttamastaan vahingosta (Helsingin hovioikeuden tuomio 24.02.2015 259 Diaarinumero S 14/327).

Oikaisuvaatimuksen kohteena olevassa tapauksessa vuokralainen on esittänyt yhdeksi mahdolliseksi syyksi vahingolle vesiliitännän pettämisen. Vuokranantajan vastuulla olevista järjestelmistä ei ole löytynyt vikaa. Koska vesivahingon syy on jäänyt epäselväksi, ei voida arvioida onko astianpesukoneen asennus tehty valmistajan antamien ohjeiden mukaisesti, tai onko vuokralainen laiminlyönyt omaisuutensa valvomista. Tiskikoneen asentajan ammattitaidosta ei myöskään ole esitetty selvitystä. Tuottamuksen puuttuminen on jäänyt näyttämättä. Vuokralainen on näin ollen korvausvastuussa vahingosta, eikä vuokrahyvitykselle ole perusteita.

Vesivahinkoa laajemmat korjaustyöt ja korjauksen viivästyminen

Isännöitsijän lausunnon (2.12.2016) mukaan vuokralaiselta ei ole laskutettu kiinteistönomistajan vakuutusyhtiön myöntämän korvauksen omavastuuta, niin kuin vastaavissa tapauksissa muuten tehdään, ”sillä ajatuksella että se kompensoi kuivaustöiden aloituksessa olleen hidastelun ja siitä mahdollisesti aiheutuneen kuivausajan pidentymisen, vaikkakin omavastuun ja mahdollisen viivästyksen osuus kuukausivuokraan verrattuna eivät kohtaa omavastuun ollessa varsin iso.”

Vesivahingon korjauksen yhteydessä on vuokranantajan kustannuksella uusittu kauttaaltaan myös eteisen, käytävän ja olohuoneen laminaattiparketti. Kylpyhuoneessa maalattiin katto, ovet vaihdettiin ja kylpyhuoneen oveen tehtiin ritilällä katettu aukko ilmanvaihdon parantamiseksi, ja hana vaihdettiin uuteen.

Olohuoneen pinnat maalattiin, siten että vuokralainen kustansi materiaalit ja vuokranantaja kustansi maalaustyön. Vuokralaisen oman ilmoituksen mukaan (18.12.2016) nämä lisätyöt pidensivät remonttiaikaa ”pienessä määrin.”

Koska olennainen osa korjaus- tai muutostyötä on siten suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta, ei laajemmista korjaustöistä ole perusteita myöntää vuokrahyvitystä, etenkin kun otetaan huomioon vakuutuskorvauksen omavastuun laskuttamatta jättäminen.

Kiinteistövirasto Tilakeskus Asiakkuudet Vuokrauspäällikkö/asuntovuokraus 31.08.2016 § 4

This decision was published on 20.01.2017

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksella vain se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.

Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksella myös

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.