Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tausta ja väistötilojen tarve

Apollon Yhteiskoulu on Helsingin kaupungin sopimuskoulu. Se toimii Malminkartanon ja Konalan alueen yläkouluikäisten lasten lähikouluna 260 oppilaalle. Apollon Yhteiskoulussa on myös 210 oppilaan lukio. Apollon Yhteiskoulun ylläpitäjänä on Apollon Yhteiskoulun Kannatusyhdistys ry.

Apollon Yhteiskoulu on tarvinnut väistötiloja syksystä 2020 alkaen, koska koulun silloiset, sittemmin puretut tilat olivat huonokuntoiset. Väistötilat tarvitaan pysyvien tilojen valmistumiseen asti. Koulun pysyvät tilat järjestetään Malminkartanon sydän-hankkeessa osoitteessa Puustellintie 6 (Kaupunginvaltuuston päätös 8.10.2025 case 7./239 §), joka valmistuu arviolta kesällä 2030.

Syksyllä 2020 Apollon Yhteiskoulu muutti väistötiloihin osoitteessa Kaarnatie 4. Tilojen vuokranantajana toiminut AEL kuitenkin irtisanoi vuokrasopimuksen, joten vuoden 2024 alusta koulu joutui siirtymään Kiinteistö Oy Tietokuja 2:lta vuokrattuihin väistötiloihin osoitteessa Tietokuja 2. Kiinteistö Oy Tietokuja 2:n omistaja on aloittanut vuoden 2024 aikana kiinteistössä korjaus- ja muutostöitä, jotka syksystä 2025 alkaen ovat häirinneet vakavasti ja toistuvasti opetus- ja koulutoimintaa. Häiriöiden vuoksi kaupunki on valmistellut sopimuksen purkamista ja on tehnyt asiasta esityksen kaupunkiympäristön toimialan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston kokoukseen 28.5. Uudet korvaavat väistötilat tarvitaan, jotta koululle voidaan osoittaa toimivat, turvalliset ja terveelliset tilat.

Vuokrattavat tilat

Korvaaviksi väistötiloiksi soveltuvat, osoitteessa Huopalahdentie 24 sijaitsevat n. 3885,5 m² laajuiset tilat on tarkoitus vuokrata Selena Kiinteistöt Ky:ltä.

Apollon koulun edustajat ovat katselmoineet tilat ja todenneet ne soveltuviksi. Tilat ovat aiemmin olleet toimistokäytössä ja ne on tarkoitus saattaa muutostöillä perus- ja lukio-opetuksen käyttöön soveltuviksi. Muutostöiden toteutuksesta (ml suunnittelu ja tarvittavien rakentamislupien hakeminen) vastaa kiinteistön omistaja.

Kustannukset

Kiinteistön omistajalle maksettava arvonlisäveroton tilavuokra on yhteensä 32,81 euroa/htm² (3885,5 m²). Se koostuu perusvuokrasta 19,90 euroa/htm² ja muutostöistä aiheutuvasta investointivuokrasta 12,81 euroa/htm². Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti.

Kohteen perusvuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan, kuitenkin vähintään 2 %. Ensimmäinen korotus on lokakuussa 2027. Muutostöiden aiheuttama investointivuokra säilyy ennallaan.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra 3,92 euroa/htm²/kk (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra), on pääomavuokran laskennallinen osuus 28,89 euroa/htm²/kk ja päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra ajalla 1.10.2026 – 30.6.2030 (45 kk:tta) 5,052 M euroa.

Rahoitus

Kiinteistön omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilavuokra laskutetaan Apollon yhteiskoulun kannatusyhdistys Ry:ltä. Tilavuokraan lisätään kaupunkiympäristön toimialan yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk.

Lausunnot

Apollon Yhteiskoulun kannatusyhdistys Ry:n hallitus on kokouksessaan 23.02.2026 hyväksynyt kustannukset.

Tilojen käyttöönottoaikataulu

Uudet väistötilat tarvitaan mahdollisimman pian. Vuokranantaja on arvioinut, että tilat ovat valmiit syyskuussa 2026. Tämä on edellyttänyt, että vuokranantaja on omalla riskillään käynnistänyt hankkeen suunnittelun ja jättänyt rakennuslupahakemuksen. Helsingin kaupungin tilat-palvelu on tehnyt vuokranantajan kanssa aiesopimuksen (liitteenä) hankintavaltuuksiensa puitteissa.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunginhallitus päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on 5 - 10 miljoonaa euroa.

Koska Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti laskettu pääomavuokrien vuokrasumma on 5 - 10 miljoonaa euroa, toimivaltainen päättäjä on kaupunginhallitus.

Detta beslut publicerades 02.06.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §