Vahingonkorvaus, taloudellinen menetys, syksy 2026, Runebergin Esplanadi kioski 1, Amazon Mix
Vuokralaisen vahingonkorvausvaatimuksen hylkääminen, Amazon Mix
Päätös
Tekninen johtaja päätti hylätä ********** esittämän vahingonkorvausvaatimuksen, joka liittyy **********:lle vuokrattuna olevaan Runebergin Esplanadi kioskiin.
Korvausvaatimus hylätään kokonaisuudessaan, mukaan lukien elokuun 2026 sekä syys-joulukuun 2026 arvioituihin tuotonmenetyksiin perustuvat korvausvaatimukset.
Asiassa ei ole osoitettu sellaisia vahingonkorvausvastuun perusteita, joiden nojalla vuokranantaja olisi velvollinen korvaamaan vaaditut vahingot.
Vahingonkorvausvaatimuksen yhteydessä vuokralainen anoi myös vuokran alentamista ja vuokranmaksuvapautta. Tätä koskeva asia on ratkaistu erillisellä Myynti- ja vuokraustiimin tiimipäällikkö päätöksellä HEL 2026-015709, § 196.
Päätöksen perustelut
Vuokralainen on vaatinut vuokranantajalta vahingonkorvausta katsoen, että vuokranantaja olisi salannut hanketta koskevia tietoja, antanut hankkeesta harhaanjohtavaa tietoa sekä aiheuttanut toiminnallaan vuokralaiselle tarpeetonta haittaa. Vuokralainen on lisäksi katsonut, että oikea-aikainen ja riittävä tieto hankkeesta olisi vaikuttanut tämän liiketoimintaa, investointeja ja vuokrauspäätöstä koskeviin ratkaisuihin.
Vuokralaiselle on tiedotettu hankkeesta ja sen vaikutuksista kaupungin käytettävissä olleiden tietojen mukaisesti. Vuokralaiselle on kirjallisesti annettu tieto tulevista rakennustöistä Helsingin seudun ympäristöpalveluiden toimesta maaliskuussa 2025.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 21 § n 3 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada korvaus vuokranantajan suorittaman korjaus- ja muutostyön, hoitotoimenpiteen tai niiden laiminlyönnin aiheuttamasta vahingosta, mikäli huoneiston puutteellinen kunto tai sen käyttöön saamisen viivästyminen on aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta.
Asiassa ei ole näytetty, että kaupunki vuokranantajana olisi menetellyt tahallisesti tai huolimattomasti taikka rikkonut vuokrasopimukseen tai lakiin perustuvia velvollisuuksiaan. Rakennustyöt ja niistä aiheutuneet häiriöt ovat johtuneet ulkopuolisesta infrastruktuurihankkeesta, eikä kaupunki ole vastannut työmaan toteuttamisesta tai sen aikataulutuksesta. Kaupunki on tiedottanut hankkeesta käytettävissään olleiden tietojen mukaisesti. Asiassa ei ole osoitettu sellaista vuokranantajan menettelyä tai sen ja väitetyn vahingon välistä syy-yhteyttä, joka perustaisi vuokranantajalle vahingonkorvausvastuun.
Vuokralainen on vahingonkorvausvaatimuksensa yhteydessä esittänyt vaatimuksen vuokran alentamisesta 50 prosentilla elokuun 2026 osalta sekä vaatimuksen täydellisestä vuokranmaksuvapautuksesta ajalle 1.9.2026-30.4.2027.
Myynti- ja vuokraustiimin tiimipäällikkö on päättänyt keskeyttää vuokrasopimuksen nro 211101111 mukaisen vuokran laskutuksen siihen saakka, kunnes vuokrakohteen käyttö on jälleen mahdollista. Tämänhetkisen arvion mukaan käyttöesteen aiheuttavien töiden kesto on 1.9.2026-30.3.2027. Lisäksi vuokranantaja on luovuttanut vuokralaisen käyttöön korvaavan tilan korjaustöiden ajaksi.
Myynti- ja vuokraustiimin tiimipäällikkö on lisäksi päättänyt, että rakennustöiden valmistuttua vuokrasopimuksen nro 211101111 mukaista vuokraa kohtuullistetaan pysyvästi vastaamaan vuokra-alueen muuttunutta laajuutta, koska osa terassialueesta poistuu pysyvästi vuokralaisen käytöstä.
Toimivalta
Kaupunkiympäristön toimialajohtajan 30.12.2020 tekemän päätöksen (53 §) mukaan palvelukokonaisuusjohtaja päättää palvelukokonaisuuteensa kuuluvia sopimuksia koskevista sopimusperusteisista vahingonkorvausasioista.
Detta beslut publicerades 09.10.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.