Hankesuunnitelma, uusi korvaava huoltorakennus, Mustikkamaanpolku 1, Mustikkamaan liikuntapuisto, kaupunkiympäristön toimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Uudisrakennus korvaa mustikkamaanpolku 1 sijaitsevan liikuntapuiston huonokuntoisen huoltorakennuksen, joka on tullut elinkaarensa päähän.

Hankkeen suunnittelu- ja toteutusratkaisut perustuvat kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelun ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan yhdessä kehittämään vakioituun konseptimalliin.

Tällä pohjarakennuksella on hanke kilpailutettu siten, että valittu urakoitsija voi vaikuttaa taloteknisiin ratkaisuihin. Hankintamuodon takia hankesuunnitelma ei sisällä kaikkia liitteitä tulevasta suunnitelmasta.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen tarpeellisuus

Nykyinen huoltorakennus on 1970-luvulla valmistunut, pinta-alaltaan noin 220 m², yksikerroksinen Helsingin kaupungin liikuntapuistorakennus.

Tehtyjen selvitysten pohjalta on päädytty vaihtoehtoon, jossa nykyinen rakennus puretaan ja korvataan uudisrakennuksella.

Uudisrakennuksen tilat luovat hyvät edellytykset liikuntapuistotoiminnalle ja vastaavat alueen palvelutarpeisiin sekä tarjoavat henkilökunnalle turvalliset ja terveelliset tilat. Puistouudistuksen yhteydessä myöhemmin toteutetaan tekojäärata johonka tässä huoltorakennuksen rakentamisen yhteydessä varaudutaan tilan osalta.

Olemassa olevan liikuntapuistorakennuksen purkutyö toteutetaan lisätyönä uudisrakennuksen toteuttavalla urakoitsijalla huoltorakennuksen rakentamisen lisäksi. Olemassa olevan liikuntapuistorakennuksen purkutyö toteutetaan erillisenä hankkeena.

Uudisrakennuksen hankesuunnitelma

Suunnitteluratkaisun lähtökohtana on kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan liikuntapuiston huoltorakennuskonseptin mukainen palvelurakennus.

Käyttäjätoimialan lausunnot

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on antanut 6.10.2026 puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta.

Hankkeen laajuus

Uudisrakennushankkeen laajuus 576 brm², 510 htm².

Rakennuskustannukset

Arvioidut rakennuskustannukset ovat 1 869 480 euroa (3251 euroa/brm²).

Rakennuskustannusta nostaa mm. rakennuksen paikka joka sijaitsee paikassa, jonka sillan kantavuus on rajoitettu, märkätilojen suuri määrä, traktoritallin vaatima huonekorkeus sekä tekojääkenttien vaatima tekninen tila.

Hanke on kilpailutettu elokuussa 2026 oikean hintatason määrittämiseksi ennen hankepäätöstä.

Tilakustannus käyttäjälle

Uuden vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 174 839 euroa/vuosi (28,57 euroa/ htm²/kk). Tästä pääomavuokran osuus on noin 20,10 euroa/htm²/kk eli 123 000 euroa vuodessa sekä ylläpitovuokran noin 7,80 euroa/htm²/kk eli 47 740 euroa vuodessa. Kokonaisvuokra sisältää myös hallintokulun 0,67 euroa/htm²/kk eli 4 100 euroa vuodessa. Neliövuokran perusteena on huoneistoala 510 htm². Vuokravaikutuslaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä.

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan.

Vanha laskennallinen sisäinen kokonaisvuokra (6/2026 saakka) on 27 036 euroa/vuosi (12,18 euroa/htm²/kk). Kohde on ollut liikuntapalvelujen omassa ylläpidossa, joten vuokraan ei ole sisältynyt ylläpitokulua.

Väliaikaiset tilat

Väliaikaisille tiloille ei ole tarvetta, mikäli hanke pysyy aikataulussa. Talven 2026 - 2027 varten hankitaan edulliset avosuojat luistinten vaihtoa varten.

Hankkeen rahoitus

Hankkeelle on varattu talonrakennushankkeiden investointiohjelmassa 2025 - 2034 (kohdassa 802 01 04) määrärahaa yhteensä 2,0 milj. euroa (joka alittuu 130 520 euroa) siten, että toteutus on vuosina 2025 - 2026.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hanke on kilpailutettu julkisena hankintana. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan tilat–palvelulla.

Tavoitteena on toteuttaa hanke siten, että toteutussuunnittelu alkaa 9 - 10/2026, rakentaminen alkaa loppuvuodesta 2026 ja tilat ovat toimintavalmiina elokuussa 2027.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.

Detta beslut publicerades 03.11.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.