Vuokraus, tontti 21689/1, Hermanni, Verkkosaarenkuja, Tempokatu 2, Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2

Stadsfullmäktige fastställer arrendegrunder för tomten 21689/1 enligt följande:

Utarrendering av skoltomter och bakgrundsuppgifter

Under 2020–2030-talen byggs ett bostadsområde för cirka 5 500 invånare i Hermanstadsstranden. Lokaler för en skola (700 elever), ett daghem (224 barn) och ungdomstjänster skaffas genom arrendering.

Servicen lokaler i stadsmiljösektorns servicehelhet byggnader och allmänna områden har konkurrensutsatt projektet. Gruppen eQ Yhteiskuntakiinteistöt och YIT Rakennus Oy vann anbudsförfarandet. Arkitektplaneraren är Verstas Arkkitehdit. Tomten 21689/1 utarrenderas till ett fastighetsaktiebolag som vinnaren i anbudsförfarandet har bildat.

Staden har utarrenderat tomter till flera privata skolor för skolverksamhet i enlighet med den aktuella detaljplanebestämmelsen. Byggnaderna på tomterna är i skolornas ägo, och ofta har ett eget fastighetsaktiebolag bildats för byggnadsförvaltningen.

Tomter har utarrenderats för skolverksamhet utgående från att arrendet bestäms utifrån den utnyttjade byggrätten och ett värderingsinstrument eller en karta över priszonerna för tomter för allmänna byggnader från en utomstående fastighetsvärdare, samt genom att i övrigt använda arrendeavtalsblanketter för affärs- och kontorstomter till tillämpliga delar. Arrendetiden har varit högst 50 år.

Stadsmiljönämnden har 1.9.2026 (§ 440) beslutat utarrendera tomten 1 (yta 8 928 m², adress Nätholmsgränden) i kvarteret 21689 i 21 stadsdelen (Hermanstad) till Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2 (FO-nummer 3562626-5) för 30 år för undervisningsverksamhet i enlighet med utkastet till arrendeavtal i bilaga 1. En karta över läget finns i bilaga 2.

Tomtuppgifter och utarrendering av tomten

För tomten gäller detaljplan nr 12760, där tomten är upptagen som ett kvartersområde för byggnader för undervisning (YO). Tomten har en yta på 8 928 m² och byggrätt på 10 000 m² vy. Tomten är obebyggd. En karta över tomten finns i bilaga 3.

I generalplanen (2016) är tomten upptagen som ett innerstadsområde.

Vid utarrenderingen tillämpas stadens allmänna arrendevillkor för privatskolor. Enligt dem är arrendetiden högst 50 år och arrendet fastställs utifrån den utnyttjade byggrätten och en utomstående fastighetsvärderares bedömning av marknadsvärdet på tomter för allmänna byggnader.

På tomten byggs en skola i form av stadens arrendeprojekt. Servicen lokaler i stadsmiljösektorns servicehelhet byggnader och allmänna områden har konkurrensutsatt projektet. Tomten utarrenderas till det fastighetsaktiebolag som vinnaren i anbudsförfarandet har bildat.

Fastställande av arrendet

Basarrendet är 8 750 euro om året (basindex 100, 17,50 € × 10 000 m² vy × 5 %). Årsarrendet utgår för tillfället från byggrätten för tomter för allmänna byggnader för undervisningsverksamhet enligt användningsändamålet i arrendeavtalet och det marknadsmässiga à-priset 17,50 euro/m² vy i levnadskostnadsindexet oktober 1951=100, vilket motsvarar 408 euro/m² vy i index 2330, samt en årsavkastning på fem procent i enlighet med ett beslut av stadsfullmäktige. Det gällande årsarrendet är 204 050 euro (index 2330, 408 €/m² vy × 10 000 m² vy × 5 %).

Från och med 1.4.2028 binds årsarrendet vid det officiella levnadskostnadsindexet utgående från att basarrendet är 8 750 euro om året och poängtalet 100 är basindexet som motsvarar detta. Årsarrendet justeras därefter årligen utifrån förändringen i levnadskostnadsindex. Årsarrendet justeras genom att det årliga basarrendet multipliceras med en koefficient som erhålls genom att det genomsnittliga levnadskostnadsindexet för föregående kalenderår divideras med basindexet 100. Om tillbyggande genomförs på tomten så att den byggrätt som arrendet utgår från ökar, justeras arrendet på motsvarande sätt.

Vid bestämningen av arrendet har en karta över priszoner från en oberoende värderare (Newsec Valuation Oy) utnyttjats för att säkerställa arrendets marknadsmässighet.

Årsarrendet baserar sig på den verkliga utnyttjade byggrätt som används vid utarrendering av tomter för privata skolor. Tomten 21689/1 har byggrätt på 10 000 m² vy.

Statsstödsbedömning

I samband med beredningen av arrendeavtalet med Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2 har staden bedömt och försäkrat sig om att arrendenivån är marknadsmässig med hjälp av ett värderingsinstrument från en utomstående värderare. Arrendet är marknadsmässigt, vilket betyder att Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2 inte får statsstöd som avses i artikel 107 punkt 1 i EUF-fördraget.

Följande anges i artikel 107 punkt 1 i EUF-fördraget: ”Om inte annat föreskrivs i fördragen, är stöd som ges av en medlemsstat eller med hjälp av statliga medel, av vilket slag det än är, som snedvrider eller hotar att snedvrida konkurrensen genom att gynna vissa företag eller viss produktion, oförenligt med den inre marknaden i den utsträckning det påverkar handeln mellan medlemsstaterna.” Ekonomiska transaktioner som genomförs av offentliga organ ger inte deras motparter någon ekonomisk fördel och utgör därför inte stöd, om de genomförs enligt normala marknadsvillkor (Kommissionens tillkännagivande om begreppet statligt stöd 2016/C 262/01 artikel 74 och 97).

Tillämpande av arrendegrunderna och riktlinjerna för tomtöverlåtelse

Stadsfullmäktige beslutade 20.1.2016 (§ 14) att till flera privatskolor utarrendera de tomter som dessa länge arrenderat för 50 år med bland annat den utnyttjade byggrätten som arrendegrund. Utarrenderingen av tomten 21689/1 följer samma principer till tillämpliga delar.

Utarrenderingen av tomten och utkastet till arrendeavtal har i övrigt utarbetats i enlighet med riktlinjerna för tomtöverlåtelse som stadsstyrelsen beslutat om 1.4.2019 (§ 220).

Arrendeavtalet ingås enligt stadsmiljösektorns sedvanliga villkor för arrendeavtal för områden för affärs- och kontorsbyggnader.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendegrunder för arrendeavtal på över 30 år.