Vuokraus, Kalasatama, Sörnäinen, AK-tontti 10652/3, Vanha talvitie 25, NAL Asunnot Oy, Hoas
Asuntotontin (kerrostalo, asuin 3 550 k-m²) pitkäaikaista vuokraamista Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle opiskelijoille tarkoitettuja vuokra-asuntoja varten koskevan päätöksen muuttaminen (Kalasatama, tontti 10652/3)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa päätöstään (päätös B) 25.9.2026 (131 §) vuokrata Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10652 tontti 3 (kiinteistötunnus 91-10-652-3, pinta-ala 722 m², osoite Vanha talvitie 25) (jäljempänä myös tontti) lykkäävällä ehdolla Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (HOAS) (Y-tunnus 0116514-9) 31.12.2085 saakka (vuokrasopimus nro 26529, vuokraustunnus A2110-16, entinen vuokraustunnus A1110-370), seuraavasti:
• Tontti vuokrataan ajaksi 1.11.2026 - 31.12.2085.
• Lykkäävä ehto poistetaan, ja tontti vuokrataan vapaalla
siirto-oikeudella.
• Vuokran perinnän aloittamisesta sovitaan myöhemmin
vuokrasopimuksessa mainittujen edellytysten täytyttyä.
• Muutoin noudatetaan liitteenä 1 olevan tarkistetun vuokra-
sopimusluonnoksen mukaisia ehtoja.
Lisäksi tiimipäällikkö päätti todeta
- että NAL Asunnot Oy on suorittanut 25.8.2023 Helsingin kaupungille (tontit-yksikölle) vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 4.3.2022 (41 §) mukaan valtuutuksen antamisesta rakennusluvan hakemista varten 2 kuukauden maanvuokraa vastaavan korvauksen 15 147,85 euroa.
- että NAL Asunnot Oy ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr (HOAS) ovat allekirjoittaneet 26.6.2026 tontin (AK) 10652/3 sopimusjärjestelyitä, korvausta ja vuokria koskevan sitoumuksen, jossa on sovittu ajalta 1.8.2023 - 31.12.2025 maksettujen vuokraa vastaavien erien korvaamisesta ajalta 1.8.2023 - 3.11.2024 yhteensä 132 141,85 euroa (116 994,00 + 15 147,85) Helsingin kaupungille (tontit-yksikölle) sekä niiden siirtämisestä ja kohdentamisesta ajalta 4.11.2024 - 31.12.2025 yhteensä 200 663,55 euroa tarkistetun vuokrasopimuksen alkamisen jälkeiseen vuokra-aikaan vuokralaisen hyväksi. Tontit-yksikön päällikön päätöksillä 25.3.2026 (12 §) ja 3.9.2026 (48 §) on keskeytetty vuokran (vuokraa vastaavien erien) maksu ajalta 1.1. - 31.12.2026 kuitenkin enintään siihen saakka, kunnes tämän vuokrasopimuksen mukainen vuokran perintä alkaa tai kunnes vuokranantaja toisin päättää.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä pysyy samana ollen 273 000 euroa.
- että vuokrasopimuksen mukainen vuokran perintä alkaa myöhemmin vuokrasopimuksen 1.1 §:ssä sovittujen edellytysten täytyttyä ja ehtojen mukaisesti vuokralaisen toimittaman ilmoituksen perusteella.
Vuokran perinnän alkaessa tulee ottaa huomioon vuokranantajalle
jo aikaisemmin suoritetut vuokria vastaavat erät yhteensä
200 663,55 euroa, joilla katetaan vuokrasuhteen alkuvaiheessa
erääntyvät vuokraerät niin kauan kuin varoja riittää. Tämän jäl-
keen vuokralainen suorittaa vuokraerät.
- Mikäli vuokrasopimuksessa mainitut edellytykset vuokran perinnän aloittamisen osalta eivät täyty 31.12.2027 mennessä, sopijapuolet ovat velvolliset sopimaan vuokrasopimuksen 20.6 §:n ehtojen mukaisesti erillisellä vuokrasopimuksen täydennyksellä vuokrasopimuksen päättämisestä, elleivät sopijapuolet muuta sovi.
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen ei vastaa vuokraso-
pimuksen mukaisista kustannuksista ja velvoitteista, kuten vuok-
ran maksusta. Sen sijaan vuokralainen vastaa vuokraoikeuden
ja siihen liittyvien kiinnitysvakuuksien (laitoskiinnitysten) kirjaami-
sista ja kirjausten poistamisesta aiheutuneista kustannuksista
sekä on velvollinen hankkimaan pantinhaltijoilta tarvittavat suostu-
mukset. Lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokran-
antajalle kaikki sille aiheutuneet kustannukset, kuten kaupungin
kiinnitysvakuuden kirjaamisesta aiheutuneet kustannukset.
Vuokrasopimuksen päättyessä kaupunki ei vastaa mistään vuokra-
laiselle aiheutuneista ja aiheutuvista kustannuksista, haitoista,
eikä vahingoista.
- Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantaja on velvollinen palauttamaan vuokrasopimuksen 1.1 §:n ehtojen mukaisesti 26.6.2026 allekirjoitetun sitoumuksen perusteella edellä mainitut ajalta 4.11.2024 - 31.12.2025 suoritetut ja tarkistetun vuokrasopimuksen alkamisen jälkeiseen vuokra-aikaan siirrettäväksi ja kohdistetuksi tarkoitetut vuokria vastaavat erät yhteensä 200 663,55 euroa NAL Asunnot Oy:lle 30 päivän kuluessa, elleivät sopijapuolet yhdessä muuta sovi.
Lopuksi tiimipäällikkö päätti
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
- todeta, että vuokrattava tontti ilmenee seuraavasta karttalinkistä
(A2110-16)
Päätöksen perustelut
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotontteja sekä asumista palvelevia tontteja koskeva yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.
Tontin arvioitu markkinahinta on saman korttelin ja lähialueella sijaitsevien tonttien arviolausuntojen perusteella asuintilan osalta 1 500 euroa/k-m². ARA päätti 14.9.2022 hyväksyä tontin 10652/3 enimmäishinnaksi 640 euroa/k-m². Asiassa on sovittu, että noudatetaan asuntotontit-tiimin päällikön päätöksen 16.6.2023 (154 §) mukaisia vuokria ja ehtoja.
Tontin 10652/3 asuintilan vuosivuokra perustuu ARAn hyväksymään enimmäishintaan 640 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.
Jos kunta vuokraa tontin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa varten, tämä vuokraaminen voi tapahtua markkinahintaa alemmalla hinnalla ja hinnan erotus katsotaan kaupungin maksamaksi valtiontueksi (SGEI-tuki). Tällöin vuokrasopimukseen on otettava kuntalain 130 §:ää koskevan hallituksen esityksen (HE 26872014 VP) edellyttämä viittaus komission SGEI-tukea koskevaan päätökseen.
Vuokrasopimukseen on sisällytetty ehto, jonka mukaan tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (SGEI-tuet, komission päätös (EU) 2025/2630, EUVL L, 19.12.2025). Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa.
Kaupunginhallitus päätti 5.11.2018 (691 §) varata tontin (AK) 10652/3 NAL Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 0950402-9) valtion tukemien (pitkä korkotuki) nuorisolle suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka päätöksessä mainituin ehdoin. Tonttipäällikkö päätti 21.1.2022 (6 §) jatkaa tontin 10652/3 varausaikaa edellä mainitulle varauksensaajalle 31.12.2022 saakka muutoin entisin ehdoin.
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti (päätös A) 25.9.2026 (131 §) muuttaa tontin 10652/3 varauspäätöstä siten, että tontin varauksensaajana on Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr (HOAS) (Y-tunnus 0116514-9) ja että tontille toteutetaan valtion tukemia (pitkä korkotuki) opiskelijoille tarkoitettuja vuokra-asuntoja (opiskelija-asunnot) aikaisempien nuorisoasuntojen sijasta.
NAL ja HOAS ovat allekirjoittaneet 26.6.2026 tontin (AK) 10652/3 sopimusjärjestelyitä, korvausta ja vuokria koskevan sitoumuksen, jonka osalta viitataan tarkemmin päätöksessä ja muistiossa mainittuihin asioihin korvausten suorittamisesta kaupungille ja jo maksettujen vuokraa vastaavien erien siirtämisestä tarkistetun vuokrasopimuksen alkamisen jälkeiseen vuokra-aikaan vuokralaisen hyväksi.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
(A2110-16) (entinen A1110-370)
Toimivalta
Päätös
Asuntotontit-tiimin päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen. Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan päätökseen 2.6.2026 (345 §), jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa asuntotontit-tiimin päällikölle.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10652/3 pitkäaikaista vuokrausta koskevan päätöksen vähäisestä muuttamisesta.
(A2110-16) (entinen A1110-370)
Detta beslut publicerades 15.10.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.