Tarveselvitys, Pohjois-Haagan seniorikeskus, sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Pohjois-Haagan seniorikeskuksen uudisrakennus tarvitaan laitoshuollon purkamiseksi sekä korvaamaan Helsingin Seniorisäätiön käytössä olevia nykyisiä huonokuntoisia rakennuksia. Tarve hankkeelle on tunnistettu jo aiemmin, mutta sen eteenpäin viemistä on pidätellyt muun muassa viereisten tonttien kehittämisen viivästyminen. Viivästysten sekä laitoshuollon purkuvelvoitteen takia hanketta on nyt tarve edistää kiireellisesti.

Pohjois-Haagan seniorikeskus on suunniteltu korvaamaan nykyiset, elinkaarensa päässä olevat tilat. Seniorikeskus tulee muodostamaan nykyaikaisen, ryhmäkotiperiaatteella toimivan kokonaisuuden, joka liittyy toiminnallisesti nykyiseen Hopeatien palvelutaloon. Hanke on edellytys sille, että Helsingin Seniorisäätiö voi toteuttaa sille asetetut lakisääteiset ja omistajaohjauksesta johdetut velvoitteet.

Seniorikeskukseen on suunniteltu 180–192 ympärivuorokautisen hoivan asuntoa. Rakennukseen tulee lisäksi ravintola- ja pesulatilat, hallinnon tiloja sekä sosiaalitilat noin 150 työntekijälle. Rakennukseen sijoittuu myös kaksi väestönsuojaa.

Seniorikeskuksen toiminnasta vastaa Helsingin sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala, joka ostaa hoivapalvelut kokonaisuutena Helsingin seniorisäätiöltä.

Hankkeen hankinta-arvon arvio on noin 49 miljoona euroa (arvonlisävero 25,5 prosenttia), josta palveluasumisen osuus on noin 33 miljoona euroa (arvonlisävero 25,5 prosenttia). Hankinta-arvo arvio huoneistoneliöille on noin 4 700 euroa/asm² (arvonlisävero 25,5 prosenttia). Hankkeen hyötyala on noin 11 250 htm² bruttoala on noin 13 000 brm².

Tilojen tulevaksi kokonaisvuokraksi arvioidaan asuintilan osalta 19,96 euroa/asm²/kuukausi (arvonlisävero 0 prosenttia) ja toimialalle tulevien kustannusten osalta (palveluoperaattorin tilat) 21,66 euroa/htm²/kuukausi (arvonlisävero 0 prosenttia), yhteensä 212 966 euroa/kuukausi (arvonlisävero 0 prosenttia) ja yhteensä 2 555 588 euroa/vuosi (arvonlisävero 0 prosenttia). Irtokalustushankinnat ja -kustannukset ovat palveluoperaattorin vastuulla.

Yhden asukkaan maksama vuokra asunnosta ja jyvitetyistä yhteistiloista on kuukaudessa noin 805 euroa.

Tietoa hankkeesta

Pohjois-Haagan seniorikeskuksen aiempi tarveselvitys on hyväksytty 10.8.2020 sosiaali- ja terveystoimialan johtoryhmässä. Hyväksynnän jälkeen käynnistettiin kaavamuutosprosessi, jonka päätöksenä kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan 1.2.2023 § 27.

Hanke on uudisrakennushanke osoitteessa Hopeatie 14–16. Uudisrakennus rakennetaan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan sairaala-, kuntoutus- ja hoivapalveluiden käyttöön ja Helsingin kaupungin asunnot oy:n omistukseen. Tontti on vuokrattu Helsingin kaupungilta.

Pohjois-Haagan seniorikeskus sijoittuu Hopeatien palvelutalon viereen, ja se tullaan yhdistämään olemassa olevaan rakennukseen maanalaisella kulkuyhteydellä. Uudisrakennuksen valmistuttua Hopeatien palvelutalon ravinto- ja pesulapalvelut sekä hallinnon tilat siirretään Pohjois-Haagan seniorikeskuksen puolelle. Rakennuksen kuuteen asuinkerrokseen sijoittuu kuhunkin kaksi ryhmäkotia, joissa kussakin on 15–16 asuntoa mahdollistaen paikat yhteensä 180–192 ympärivuorokautisen hoivan asukkaalle. Rakennuksessa tulee työskentelemään noin 150 henkilöä, joista 116 on hoitohenkilökuntaa.

Nykyiset Helsingin Seniorisäätiön käytössä olevat kiinteistöt, erityisesti Mariankoti ja Pakilakoti, ovat teknisen käyttöikänsä päässä, eivätkä täytä ympärivuorokautisen palveluasumisen edellyttämiä rakenteellisia, toiminnallisia tai turvallisuuteen liittyviä vaatimuksia. Tilat ovat osin huonokuntoisia ja niihin liittyy merkittäviä paloturvallisuus- ja sisäilmariskejä. Rakennuksia ei ole tarkoituksenmukaista tai mahdollista muuttaa vastaamaan lain edellyttämää ympärivuorokautisen palveluasumisen tasoa, vaan korvaavat, uudet tilaratkaisut ovat välttämättömiä.

Pohjois-Haagan seniorikeskuksen rakentamisen on tarkoitus alkaa talvella 2027–2028 ja sen käyttöönotto tapahtuu vuonna 2030. Hankkeen suunnittele ja rakenna -muotoisen urakan kilpailutus alkaa kesällä 2026.

Pohjois-Haagan seniorikeskuksen tarveselvitystä on puollettu sairaala-, kuntoutus- ja hoivapalveluiden johtoryhmän työkokouksessa 19.5.2026 sekä sosiaali-, terveys- ja pelastustoimen johtoryhmän viikkopalaverissa 25.5.2026.

Hankekoon pieneneminen vuodesta 2020

Vuonna 2020 hyväksytyn tarveselvityksen mukaan rakennus olisi ollut laajuudeltaan 29 300 brm² sisältäen tilat 336 asukkaalle. Syynä hankkeen pienenemiselle on alueen rakentamiskelpoisuus, sillä laajempi rakennushanke ei ole mahdollinen ilman viereisille tonteille suunniteltujen hankkeiden etenemistä. Alkuperäisen kumppanuuskaavoituksen lähtökohtana on ollut nykyisten rakennusten purkaminen sekä Hopeatien jatkeen uudelleen asemointi. Viereisten tonttien hankkeet eivät etene tällä hetkellä.

Uuden viitesuunnitelman hankekoko on mahdollista toteuttaa ilman sidonnaisuuksia alueen muuhun toimintaan tai viereisten tonttien kehityksen etenemiseen. Hankkeen laajuus on pienentynyt niin, että kohteeseen voidaan ensimmäisessä vaiheessa toteuttaa 180–192 asukkaan seniorikeskus. Kaavatontille jää mahdollisuus laajentaa hanketta myöhemmin toisella samanlaisella rakennuksella.

Strategiasidonnaisuus

Helsingin kaupunkistrategian 2025–2029 mukaan Helsingissä jokaisella tulee olla mahdollisuus voida hyvin ja tarpeen vaatiessa päästä sujuvasti ympärivuorokautiseen hoitoon.

Pohjois-Haagan seniorikeskushanke on laitoshoidon purkamisvelvoitteen takia erittäin kiireellinen. Iäkkäiden henkilöiden sosiaalihuollon pitkäaikaisen laitoshoidon lopettaminen olisi toteutettava vuoden 2027 loppuun mennessä, kun laki ikääntyneen väestön toimintakyvyn tukemisesta sekä iäkkäiden sosiaali- ja terveyspalveluista (876/2022) 14 a § tulee voimaan 1.1.2028.

Vuoden 2025 lopussa Helsingissä oli 65 vuotta täyttäneitä yhteensä 122 784 henkeä, joista ympärivuorokautisen palveluasumisen piirissä oli kolme (3) prosenttia, kun taas 85 vuotta täyttäneiden osuus tästä edellä mainitusta kokonaishenkilömäärästä oli jo yli 12 prosenttia. Vuoden 2035 loppuun mennessä on 65 vuotta täyttäneiden määrän Helsingissä ennustettu kasvavan 142 069 henkeen.

Väestöennusteiden perusteella uusien palveluasumisen paikkojen tarve ei ole tilapäinen vaan rakenteellinen ja pitkäkestoinen. Ilman riittävää määrää uusia ympärivuorokautisen palveluasumisen paikkoja laitoshoidon lopettaminen ei ole käytännössä mahdollista.

Lainsäädäntö

Iäkkäiden henkilöiden sosiaalihuollon pitkäaikaisen laitoshoidon lopettaminen olisi toteutettava vuoden 2027 loppuun mennessä, kun laki ikääntyneen väestön toimintakyvyn tukemisesta sekä iäkkäiden sosiaali- ja terveyspalveluista (876/2022) 14 a § tulee voimaan 1.1.2028.

Vaikutusten arviointi

Pohjois‑Haagan seniorikeskuksen toteuttaminen mahdollistaa merkittävän toiminnallisen muutoksen laitoshoidosta ryhmäkotiperiaatteella toimivaan ympärivuorokautiseen palveluasumiseen. Muutos parantaa palvelun laatua, turvallisuutta ja vaikuttavuutta sekä varmistaa toiminnan lainmukaisuuden.

Hankkeen myötä nykyiset, vanhentuneet ja laitosmaiset tilat korvataan turvallisilla, terveellisillä ja toiminnallisesti tehokkailla palveluasumisen tiloilla. Tämä parantaa asukkaiden elämänlaatua, henkilöstön työolosuhteita ja mahdollistaa palvelujen tuottamisen lain edellyttämällä tavalla.

Pakilakodin ja Mariankodin asukkailla ei ole tällä hetkellä asukaskohtaisia vuokrasopimuksia. Uudessa seniorikeskuksessa kullakin asukkaalla tulee olemaan oma vuokrasopimuksensa.

Toimivalta

Hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 4 kohdan mukaan toimialalautakunta päättää tilahanketta koskevan tarveselvityksen hyväksymisestä.

Detta beslut publicerades 23.06.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §