Yhteisjärjestelysopimus, tontti 28133/2 ja tontti 28133/3, Oulunkylä, Maapadontie, Helsingin Asumisoikeus Oy ja Kiinteistö Oy Patolan Kulma

HEL 2026-006805
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren

Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen ja liittäminen asuntotonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Oulunkylä, Patola, tontit 28133/2 ja 28133/3)

§ 61
Tjänsteinnehavare
Beslutsfattare: Teamchef

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 28.kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28133 tonttien 2 ja 3 välillä laaditun yhteisjärjestelysopimuksen.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa tontin 28133/2 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 26580) ja tontin 28133/3 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 26692) siten, että maanvuokrasopimuksiin lisätään liitteenä 1 oleva sopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi:

1.    Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa 
       tonttien 28133/2 ja 3 välistä yhteisjärjestelysopimusta.  

2.    Vuokranantaja hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, 
       mutta se ei vastaa sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, 
       haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa 
       tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.

       Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, 
       vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa 
       havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, 
       haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välil-
       lä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttä-
       mistä rasitteista tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täy-
       dentämään tai muuttamaan.

3.    Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.


(A1128-1412)
(A2128-8)

Päätöksen perustelut

Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan tonttien 28133/2 ja 3 välisistä pysäköintijärjestelyistä, yhteispihasta, kulkuyhteyksistä sekä tonttien yhteisistä rakenteista ja teknisistä järjestelmistä. Kummatkin edellä mainitut asuntotontit on vuokrattu pitkäaikaisesti. 

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja maanvuokrasopimusehtojen mukaan vain vuokratontteja koskevat rasitteenluonteiset sopimukset (ml. yhteisjärjestelysopimukset) liitetään osapuolina olevien tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi, eikä sopimusta erikseen rekisteröidä ja sen mukaisia rasitteita perusteta kiinteistötoimituksella. 

Kaupungin vastuunrajaus

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset ja tulevat vuokralaiset/omistajat.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 18.12.2025 (53 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä. 

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Detta beslut publicerades 30.04.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Beslutsfattare

Miia Pasuri

Tiimipäällikkö

Upplysningar

Anni Hautala

Kiinteistöjuristi
09 310 23775
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Yhteisjärjestelysopimus
Bilagan publiceras inte på internet.

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter och bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller en näringsidkares affärs- eller yrkeshemligheter, eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen § 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation § 917/2014, Dataskyddslagen § 1050/2018, Lagen om klientens ställning och rättigheter inom socialvården § 812/2000, Lagen om patientens ställning och rättigheter § 785/1992, Lagen om offentlig upphandling och koncession § 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.