Vuokraus, maa-alue, Laakso, Lääkärintie 8, Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala
Maa-alueen vuokraaminen Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaalle, Laakso
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti
- vuokrata Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaalalle (y-tunnus 3202258-9) liitteenä 2 olevan kartan mukaisen, noin 126 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 18. kaupunginosan (Laakso) kiinteistöstä 91-18-626-17 asemakaavan mukaista käyttöä varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 31.12.2030 saakka liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
(L2118-12)
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Vuokra-alue sijaitsee Laakson asemakaava-alueen (asemakaava nro 12681) terveydenhuolto- ja sosiaalipalvelurakennusten korttelialueella (YS/s). Alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 126 k-m²:n suuruinen autotallirakennus, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-3).
Vuokralaisen ja tilapalvelun kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 126 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.
Vuokran määrä asemakaavan mukaisessa käytössä perustuu kaupunginvaltuuston 10.4.2024 § 83 mukaiseen vuokrausperiaatepäätökseen eräille tonteille Laakson yhteissairaala -hanketta varten. Päätöksen mukaan YS/s-tonttien vuosivuokra määrätään pitäen perusteen virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 19,47 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa helmikuun 2026 pisteluvun (2359) mukaista noin 459,30/euroa/k-m2 sekä viiden prosentin vuotuista tuottotavoitetta. Käytetyn rakennusoikeuden ollessa 126 k-m² perusvuosivuokraksi muodostuu 122,66 euroa vuodessa (ind. 100) ja vuosivuokraksi 31.3.2027 saakka 2893,55 euroa.
Maanvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.
Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.
Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.
Valtiontukiarviointi
Vuokrausperiaatteet perustuvat kuntalain edellyttämällä tavalla ulkopuoliseen arviolausuntoon. Vuokrausperiaatepäätöksen mukaisen vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen, joten Kiinteistöosakeyhtiön Laakson yhteissairaala ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 § 195 tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.
Detta beslut publicerades 18.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.