Vuokraus, maa-alue, Pasila
Alueen vuokraaminen Pasilasta
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti
- vuokrata ********** liitteenä 2 olevan vuokra-aluekartan mukaisen, yhteensä noin 572 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin ****************************** kiinteistöstä ********** asuntokäyttöä varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 15.6.2056 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi edellä mainitun maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
(A1117-238)
- merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9117-1) rakennuksen alueen vuokrauksen päättyneeksi myytävän rakennuksen pitämiseksi tarvittavan vuokra-alueen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen liitteineen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Vuokra-alue sijaitsee ********** asemakaava-alueen (asemakaava nro ********** suojellulla erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1/s) merkityllä alueella, jolla rakennukset pihapiireineen ja ympäristöineen säilytetään. Alueella on kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja. Alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 118 k-m²:n suuruinen asuinrakennus, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2). Vuokra-alue muodostaa asemakaavan nro ********** mukaisen ohjeellisen kaavatontin nro **********.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 30.1.2024 § 56, että kaupunki myy osoitteessa ********** sijaitsevan rakennuksen hintakilpailulla ja ohjeellinen kaavatontti ********** vuokrataan.
Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (Catella Property Oy, 12.6.2025) sekä alueella sijaitsevan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen rakennusoikeuteen ja neljän prosentin tuottoon.
Tontin alkuvuosivuokraksi esitetään 8 640 euroa heinäkuun 2025 elinkustannusindeksin pistelukua 2340 vastaavassa hintatasossa. Kun rakennuksen asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 120 k-m² ja vuotuinen tuottovaatimus 4 %, merkitsee vuosivuokra rakennusoikeuden yksikköhintaa 1 800 euroa/k-m2 (120 x 1 800 €/k-m2 x 0,04 = 8 640 €). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.
Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää kaupungin asettamat ehdot sekä soveltuvin osin asuintonttien maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.
Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.
Vuokrattavaksi esitetty alue on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa tonttia koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.
Detta beslut publicerades 16.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.